답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철강의 경우 전세계 총생산량은 17억톤 가량이며 이중 6000만톤이상을 한국이 담당하고 있고, 세계에서 6위에 해당되는 수치입니다. 1위는 중국이며, 전체 공급량의 55%을 공급하고 있습니다. 문제는 최근에 철강의 과잉공급으로 중국의 덤핑판매등으로 인해 경쟁력이 약화되고 있습니다, 반도체의 경우는 기술적 특성이 있기에 생산가능한 국가가 많이 없는 상태이고 우리나라 삼성잔자와 하이닉스가 전세계 시장점유율 top3 안에 들어가 있다고 보시면 됩니다, 조선의 경우는 알다시피 기술력, 생산성면에서 우리나라가 전세계 1위산업이고, 자동차의 경우 현대차가 전세계에서 경쟁을 하고 있으며, 상위순위에 링크되어 있습니다. 그리고 위 산업군들이 한국 수출의 주력이며, 이러한 산업들의 경쟁심화가 지속되고 있기 때문에 경쟁에서 밀린 경우 내수가 부족한 우리나라 경제성정에는 치명적인 마이너스가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 건설업계 위기가 나타난 것은 부동산 시장하락세가 나타나면서 발생한 미분양 증가가 결정적인 이유로 볼수 있습니다. 문제는 개발사업마다 시행된 부동산PF대출이 분양실패로 인해 전액상환이 어렵게 되었고, 대출시 지급보증을 선 건설사에 이러한 상환부담이 그대로 이어지면서 유동성위기등이 찾아오게 됩니다. 거기에 시장침체로 재건축이나 새로운 개발수주물량들도 줄어들게 되면서 위기가 이어져 오게 되었으면, 최근에는 질문에서 말한 인플레이션으로 인한 공사비용 증가로 시행사와 공사비증액에 따른 마찰까지 생기게 되면서 기존 공사들의 마무리도 늦어지거나 중단되면서 건설사의 위기가 더욱 가중되었다고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 12월 기준으로 25년도 공급예정된 서울 아파트 물량은 48,184호입니다. 24년도에 비해서는 25000세대 가까이 증가할 것으로 예상되고 이중 1천세대 이상의 대단지 입주물량도 포함되어 있습니다. 대표적으로 청담르엘, 자양동 롯데캐슬 이스트폴, 동대문구 이문동 아이파크자이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대우건설 -> 써밋롯데건설 -> 르엘GS건설 -> 그랑자이포스코건설 -> 오티에르SK에코플랜트 -> 드파인 이렇게 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상은 보증금과 월세 각각 5%씩을 인상하는 것입니다. 다만 보증금에 대한 5%인상분은 보증금을 그대로 할 경우 전환율에 따라 월 부담금액을 계산해 5%인상된 월세에 더하게 됩니다. 말이 복잡하여 이해가 어렵다면 인터넷에서 렌트홈을 검색하셔서 해당 사이트에 임대료계산기를 이용해 직접 계산해보시면 쉽게 알수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 1년 계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않습니다. 그에 따라 질문에서 말하는 연장은 법적 최소기간 2년에 따른 연장으로 볼수 있습니다. 이때는 묵시적 갱신과 다르게 중도해지시에는 상대방의 동의가 필수이고, 상대방이 중도해지금,중도퇴실금을 요구할경우 그에 동의를 하셔야만 합의 해지가 가능합니다. 물론 해당 위약사항을 이행하지 않으면 계약만료일까지 계약은 그대로 유지되고, 월세도 그대로 부담을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.밥그릇을 지키는게 아니라 잘못된 정보로 인해 오해가 있으신 것으로 보입니다. 실제 보증보험의 가입요건에는 임대차계약서상 중개사의 서명 및 날인이 있어야 하고 이는 중개사를 통한 거래시에만 기재가 되기 떄문에 직거래시 보증보험가입을 불가합니다. 그리고 전세대출등에서는 직거래든 중개사를 통한 계약이든 대출신청 자체는 제한이 없지만, 보통 은행에서는 대출금 보존 및 회수를 위해 구상권 청구가 가능한 전세보증보험가입을 필수요건으로 하고 있습니다. 즉, 직거래시 보증보험 가입이 안되고 그에 따라 대출도 반려되는 경우가 대부분입니다. 물론 직거래를 하더라도 중개사무소를 통해 대필료를 지급하고 계약서를 작성한다면 당연히 위 제한은 피할수 있지만 ,재계약이 아닌 경우에 일반적인 중개사무소에서는 소액의 대필료를 벌고자 계약상 중개책임을 부담하게되는 서명 및 날인을 대필로 해주는 경우가 많지 않습니다. 만약 해준다고 해도 그때는 정식적인 중개수수료를 받고 진행하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지자체에 승인을 받아 진행하게 되며, 국토부에 직접적으로 허가를 받는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 실제 지역내 건설행정업무는 구청에서 진행하며, 건설규모가 큰 사업이거나, 광역도시계획의 경우라면 시,도지사가 승인을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 보통 해당 사업을 진행하는 주체라고 보시면 됩니다. 이러한 시행사는 사업에 따라 주체가 달라지는데, 보통의 재건축사업에서는 조합이 시행사가 되는 경우가 많고, 사업에 따라 신탁사 또는 건설사가 시행사가 되는 경우도 있습니다. 질문에서 말하는 실제공사를 담당하는 건설사는 시공사라고 하며, 시공사는 해당 개발사업에서 시행사로부터 건설업무만을 수주를받아 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 임대차인 주택의 보증금을 기재하셔야 합니다. 다만, 보증금에서 대출금액을 제외한 순수 본인금액에 대해서만 기재를 하시면 되는것으로 알고 있습니다, 예를 들어 현재 임차보증금이 1억인 주택에 거주하는데 그중 전세대출이 6000만원이 있다면 이를 제외한 4000만원만 기재를 하시면 됩니다.