답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국인들이 한국내 부동산을 많이 매입하는 이유는 우선 우리나라의 경우 외국인 부동산취득에 별다른 규제가 없고, 중국과 거리상 근거리로써 매입하여 이용하는데 입지적으로 유리하기 떄문입니다. 그리고 최근 우리나라 문화컨텍츠 확산과 기반시설 및 주거환경이 양호한 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 중국자체가 정치체계 특성상 토지 소유권을 가질수 없기 때문에 온전한 소유권으로 보기 어렵다는 점이 토지보유에 대한 욕구가 높이면서 외국에 대한 부동산 구매 수요가 크게 나타나는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 조사에 따른 서울 시내 웨딩홀의 1인당 식대 평균은 8만원 초중반대를 형성하고 있으며, 최소 6만 6천원에서 최대 10만 8천원 사이 가격대로 나타나고 있습니다. 그리고 결혼식의 성수기 비수기에 따라 가격에도 차이가 있으며, 대략 17%정도의 차이가 있다고 합니다. 예식장뷔폐의 경우는 대인,소인으로 구분되지 않는 것으로 알고 있으며, 받은 식권숫자에 따라 기본요금으로 계산하는 것으로 알고 있습니다. 다만 ,초등학생까지는 별도 식권에 포함하지 않는 것으로 알고는 있으나, 예식장마다 관련한 사항에 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 질문에서처럼 불확실성이 높은 시기이기 때문에 부동산 시장안정화를 기대하기는 어렵습니다. 문제는 해당 문제가 최대한 빠르게 끝내야 경제 전반의 타격이 덜 할수 있고 그래야 부동산 시장도 회복가능성이 있기 때문입니다. 다만 올해 상반기까지는 조기대선등을 통해 정치적 안정성이 확보된 이후에 방향을 봐야될것으로 보이며, 정치적 혼란이 사라졌다고 해도 경기전반의 회복가능성, 환율등의 안정, 그리고 새정부의 부동산정책방향등 고려해야 될 부분이 많기에 솔직히 부동산 시장 방향성도 쉽게 예측하기 어려운 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상업용 부동산의 경우는 주요 수입구성이 임대수익으로 이루어지기 떄문에 투자시에는 공실리스크를 줄이는게 가장 중요할수 있습니다. 그렇기에 해당 건물의 입지와 상권등을 잘 분석하셔야 하고, 가격대가 높기에 자금조달시 이용하는 레버리지에 다른 비용과 세금 그리고 수익들을 잘 비교하여 판단하셔야 합니다. 이에 반해 주거용부동산은 주로 가치상승에 초점을 맞추기 때문에 입지상 향후 가치상승가능성과 장기거주가 가능한지를 판단하셔야 합니다. 특히 입지분석시에는 장기거주가 가능한 학군지(초,중,고) 여부등이 상업용부동산과 다르게 중요한 고려사항이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기신도시라도 시작은 같으나, 현재의 상황은 많이 다릅니다. 분당의 경우는 1시신도시중에서도 가장 활성화된 지역이고, 가격자체도 서울과 크게 다르지 않습니다, 그렇게 시간에 따라 차이가 발생한 이유는 일단 분당의 경우 서울 강남권과의 접근성이 일산보다는 유리하고, 직장의 분포에 있어서도 지식산업의 많이 기업들이 분당에 입주를 하면서 지역자체의 인구나 소비, 그리고 학군까지 전반적인 성장을 이루어 내었습니다. 일산의 경우도 많이 발전이 된것은 사실이나, 북쪽에 치우쳐져 있다는 점과 생활권 유지를 위한 직장의 수가 분당에 비해서는 턱없이 부족하다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중앙난방의 경우 아파내 별도시설에서 보일러을 통해 각 세대로 공급하는 방식입니다. 이런경우 각 세대별로 보일러가 존재하지 않지만, 실내 온도설정이나 온,오프 조절은 가능하도록 별도 조정장치가 존재합니다. 물론 개별보일러는 없기 때문에 아파트 내부의 열공급시간대나 시기에 맞추어 사용이 가능하고 별도 임의대로 이용을 하기 어려울수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 500만원 / 30만원이라면 월세는 30만원을 의미합니다, 만약 해당 조건으로 월세 없이 전세보증금으로만 환산할 경우에는 전환율 5%을 적용, 전세보증금은 대략 7700만원정도로 볼수 있습니다. 결국에는 주어진 매물의 시세에서 보증금을 어떻게 정하고 나머지를 월세로 돌리는지를 판단하는 것이며, 단순히 1000/10, 500/30이라는 조건은 그 자체로 보증금과 월세를 나타내는 것이기 별도 계산이 필요없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 같은 방향으로 움직이는게 맞습니다. 부동산 경기가 좋다는 건 그만큼 부동산 가격전반이 상승하는 시기라고 볼수 있고 반대로 부동산 경기하락은 가격의 하락으로 나타나기 때문입니다. 다만, 부동산 특성상 입지와 지역에 따라 그 상승, 하락비율에 차이가 있을수 있고 부동산 시장이 하락하더라도 해당 입지상 특별한 호재등이 있을때에는 시장흐름과 관계없이 상승세가 나타날수도 있습니다. 그렇기에 부동산의 경우 경기흐름에 따라 비례하게 움직이지만 100% 그대로 따라가지 않을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비앤비 자체가 불법은 아닙니다. 문제는 해당 에어비앤비를 운영하는 숙박시설이 합법적인지에 따라 달라지게 됩니다. 우리나라의 경우 아파트나 일반주택에 대해서는 숙박업 시설등록이 불가하기 때문에 해당 시설에서 숙박을 제공하는 경우 불법으로 볼수 있고, 경우에 따라 외국인 관광업으로써 등록을 하면 숙박제공을 할수는 있지만 이떄는 내국인에 대한 숙박제공은 불가합니다. 결국에는 해당 시설의 합법적 등록여부등에 따라 불법여부가 달라진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 학군지가 형성되는 과정에서는 여러가지 요건이 필요한데, 대표적으로 밀집된 아파트 단지안의 초중고가 있는 경우가 좋습니다. 이유는 초등학교만 같이 다기고 중,고등학교가 흩어지는 구조라면 학군이 생기기 어렵습니다. 그리고 근처 상급학군지가 있는 것보다는 상급지 학군과 지리적으로 격리되었을 때 학군이 새로 생겨날 가능성이 높습니다. 그래서 보통은 신도시나 새로운 대형 개발지역내 학교등이 새로 신설되면서 해당 지역에 인구가 유입되고, 그에 따른 학원과 학습환경이 조성되면서 점차 학군화되는 경우가 많습니다.