답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적판단이지만 세계 경제 순위가 급상승될 가능성이 높습니다. 특히나 미국, 중국에 이어 경제 3위도 불가능하진 않아보입니다. 다만 통일이 된다고해서 무조건 되는 것은 아니기에 북한에 대한 기반시설확보와 산업기반 확충, 그리고 통일비용부담에 따라 이러한 결과가 나타나기 까지는 시간이 다소 걸릴 가능성은 있습니다. 그리고 일본의 경우는 이미 우리나라 자체만으로도 어느정도 넘어선 상태이기에 북한과 통일없이도 현재도 일본과 대등한 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 다주택자들은 똘똘한 한채를 구매하고 나머지를 처분하고 있는 추세입니다. 이유는 여러가지가 있겠지만, 정부가 다주택자에 대한 중과세를 일시베재한 것과 최근 주택양극화에 따라 가격상승효과가 제한적으로 나타나기 때문에 더이상 다주택을 보유한다고해서 수익창출에 도움이 되지 않는다는 판단이 들기 떄문으로 보입니다. 특히나 주택가격하락세가 심각했던 재작년과 작년에 이러한 똘똘한한채로 갈아타는 다주택자들이 매우 늘어난 분위기 입니다. 즉, 시간이 지날수록 주택,지역간 양극화가 심화될것으로 보이기에 똘똘한 한채에 대한 수요는 계속 증가할것으로 보이고, 질문처럼 이러한 분위기가 계속 이어질 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 요인은 여러가지가 있긴 한데, 보통은 역세권과 학군 여부는 가격 형성에 매우 중요한 입지 요인이라고 할수 있습니다. 특히 장기거주를 하기 위해서는 아이들의 교욱환경등이 매우 중요하기 때문에 우리나라의 경우 학군에 대한 수요가 높은 편입니다. 물론 학군이 있는 상태에서 역세권이라면 가치는 더 크게 올라갈수 있지만, 역세권이나 학군이 없는 경우에는 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 특히 주거지역내 아파트는 역세권이라고 해도 실제 상업지구내 주상복합아파트나 오피스텔에 비해 역세권 입지가 약하기 때문에 학군이 있는 상태에서 역세권형성과 학군이 없는 역세권 형성간 가격차이는 크게 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 논쟁의 소지가 있는 부분으로 보입니다. 일단 제 개인적 판단으로는 누수의 경우 임대시에는 임차를 지속할수 없는 중대하자이고 매매시에는 하자담보책임에 포함되는 중대하자로 볼수 있습니다. 다만, 해지를 위해서는 우선적으로 하자보수를 요청, 하자보수를 한뒤에 같은 문제가 발생하는 경우 계약해지를 요구하는게 순서상 맞을듯 보입니다. 물론 현상태에서 압주룰 거부하고 임대인/매도자와 합의하여 해지를 할수는 있지만, 상대방이 이를 거부할 경우 위의 과정대로 진행하는게 맞지 않을까 싶습니다. 물론 위 과정까지 한 상테에서 해지를 하는 경우 당연히 손해배상등을 요구할수 있고, 현시점 합의 해지를 한다면 당연히 계약금은 돌려받을수 있습니다. 문제는 상대방이 이를 거부하면 계약금 반환에 대한 다툼은 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에 대한 투자에서는 권리인수시 조합원 인계가 가능한 시점인지, 그리고 본인이 조합원 가입요건애 해당되는지를 확인하셔야 이후에 현금청산등이 되지 않고 입주권을 부여받을수 있습니다. 또한 인천의 경우 지자체 재정부담이 크고 주변으로 빌라등 대체주택이 많아 재개발사업이 진행이 잘 안되는 경우가 적지 않기 떄문에 다소 비용이 부담하더라도 재개발사업이 어느정도 진행된 이후에 구매를 하시는게 안정할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택명의를 공동명의로 하는 가장 큰 이유는 세금절세가 가능하기 때문입니다. 일반적으로 12억 이하주택이거나 1세대1주택이라면 단독명의와 공동명의간 세금절세 차이가 크지 않고, 반대로 12억 초과하는 고가주택이거나 다주택자의 경우는 공동명의를 하시는게 종부세부담과 양도소득세 산정시 단독명의보다 유리할수 있습니다. 즉, 본인의 주택보유와 주태가격에 따라 단독명의가 유리할지, 공동명의가 유리할지는 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 피할수있는 방법은 없으나, 최대한 리스크가 적은 매물을 선택하여 계약을 진행하는것이 맞습니다. 이유는 전세사기는 결국 만기시에 보증금 미반환으로 발생하는 것이기에 계약시점에서 2~4년뒤 상황까지 정확히 예측하기는 어렵기 때문입니다 , 그래서 임차인은 최대한 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자를 갖추는게 최선의 방법이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 지목에 따라 이용에 제한이 있고 그에 따른 항후 가치차이가 커질수 있기 때문에 은행들도 토지의 현상태와 지목 , 이용가치등을 종합적으로 고려하여 대출한도를 정하게 됩니다. 보통 이용도가 낮은 산림이나 숲으로 이루어진 토지인 임야의 경우 ltv비율로 50~60%정도로 산정하게 됩니다. 반면 건물을 건축할수 있고, 건물 바닥용지등으로 이용이 가능한 대지의 경우 ltv70%까지도 적용될수 있습니다. 반면 공공용지로 사용되는 토지의 경우 이용제한이 심하기 때문에 일반적인 담보대출이 되지 않는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대를 통한 공급을 늘리는 것은 시간소요도 그렇고 재정적 부담이 매우 큽니다. 특히나 최근에는 전세사기로 인한 주택을 매입하여 임대주택으로 전환하는등의 정책이 운영중으로 이에 대한 재정적 부담도 적지 않은 상황입니다, 그래서 정부에서도 임대주택 공급을 위해 외국계투자회사등에 대한 임대사업 규제를 완화한것으로 알고 있습니다. 그리고 정부가 효울적인 자원배분 및 서민복지를 위해서 부동산 시장에 개입을 해야 되는 것은 맞으나, 너무 지나친 직, 간접적 개입은 오히려 시장 역효과를 낼수 있기에 신중할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우 주변에 질문과 같은 편의시설이 생기더라도 주택가격 상승효과나 크지 않거나 제한이 있을수 았습니다, 이유는 주택가격이 오르기 위한 수요가 충분하지 않고, 수도권에 비해 인구감소도 빠르게 진행되고 있어 수요자체가 지속적으로 줄어들고 있기 때문입니다. 거기에 신규아파트등이 추가로 세워지게 되면 가격하락 효과는 더 빠르게 나타날수 있습니다. 물론 질문의 지역에 대해서는 현지 중개사가 상황과 정보를 가장 잘 알고 있기에 답변과 다를수는 있으므로 주변 부동산등을 통해 확인해보시는것도 도움이 될듯 보입니다.