답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리는 경기상황이 어렵고 미국내 금리인하가 가능성이 있기 떄문에 우리나라도 추가 금리인하가 진행될것으로 보입니다. 다만, 현 대출규제가 강하게 적용중이고 곧 dsr3단계가 시행되기 떄문에 자금조달에 어려움이 있을 것으로 예상되는 만큼 거래량이나 수요가 크게 늘어나기는 어렵습니다. 그리고 가장 큰 문제는 우리나라 자체의 불확실성이 높아진 상태로 경제침체와 위기상황이 심각한 수준이라는 점입니다. 사실상 올 상반기까지도 어떻게 될지 쉽게 전망이 어렵고 잘못하여 이러한 상황이 길어지게 되면 경제위기에 따라 부동산 시장도 크게 하락할수 있습니다. 반대로 빠르게 이러한 불확실성이 사라지게 되면, 금리인하호재와 대출에 대한 규제 완화시점을 기준으로 상승의 가능성도 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 버팀목 대출 가능여부는 해당 대출 요건에 맞는 주택이면 가능합니다. 물론 신청자의 신용도나 자격요건에 따라 거절될수 있지만, 단순히 해당 목적물 자체가 대출가능주택인지는 쉽게 확인이 가능하고, 만약 정확한 확인이 어렵다면 대출쪽 상담사를 통해 가능여부등은 사전에 확인하실수 있습니다. 그리고 신청인에 따른 대출심사부분은 사실상 중개사가 판단은 어렵기 때문에 중개시는 목적물 자체에 대해서만 가능여부를 알려주면 되고, 개인에 따른 대출가능여부는 대출상담사와 중개의뢰인간 연결을 시켜주시거나 스스로 확인하도록 유도하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 해당 상가가 죽어서 유동인구가 없고 해당 건물에 입주하여도 매출이 나오지 않기 때문입니다, 즉, 장사가 안되는데 월세가 없다고해서 들어갈 이유가 없기 떄문입니다. 말그대로 유동인구가 있고 장사가 어느정도 되는 상가라면 월세를 안받을 이유도 없고 비싸게 받아도 이를 감당하고 입주를 하는 업체가 많습니다. 결국에는 당장의 공실을 채우기 위해 위와 같은 조건을 내세운것으로 보이나 ,상가 활성화를 하지 못하면 크게 의미가 없는 대책입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주공아파트는 질문에서 말한것처럼 나라가 건축하여 공급하는 주택입니다. 보통 한국토지주택공사가 실제 공급하는 것으로 이전까지는 주공아파트라고 하였으나 시기에 따라 브랜드명칭이 변경되면서 최근에는 안단테라는 브랜드를 사용중에 있습니다. 서울내 주공아파트가 비싼것은 공급처가 달라서가 아니라, 해당 토지의 가격이 지역에 따라 다르기 때문에 같은 주공아파트라도 지역과 입지에 따라 가격의 차이가 있는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입장료는 따로 없습니다. 즉, 무료 관람이 가능하며, 주차의 경우만 2시간이내 소형 4000원, 대형 12000원입니다. 2시간 초과시에는 30분당 1500원 / 4000원입니다. 사실 관람객 기준으로 보면 다소 부담되는 금액이긴 하나, 서울 중심부에 있어서 관람외 용도로 주차를 하는 사람이 적지 않은점, 대중교통으로도 충분히 접근 가능허여 차량이 없어도 방문이 가능하다는점과 다른 서울지역 주차요금대비 차이가 크지 않기에 특별히 주차료에 대한 불만이 많지는 않은듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람들 각자마다 선호하는 브랜드는 다르지만 이러한 부분에 대해서 국민들 대상으로 한 건설사 브랜드평판순위를 일정한 시기별로 조사를 하게 됩니다, 현재 최근 지표로 보면, 건설사중 브랜드평판 1위는 현대건설이며, 2위는 삼성물산 3위는 대우건설입니다. 물론 이러한 순위산정시에는 건설사들의 여러 지표를 종합적으로 산출하여 선정된 순위 입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 보통 가격과 수요는 비례, 가격과 공급은 반비례로 나타나는데, 쉽게 수요가 오르면 가격이 오르고 ,공급이 많아지면 가격은 하락하게 됩니다. 일반적으로 수요에 따라 공급량도 결정되는데, 예를 들오 수요가 증가하면 가격이 상승하고 기업들은 해당 제품의 공급량을 늘리게 됩니다, 이과정에서 초과공급이 발생하게 되고 그에 따라 공급이 크게 증가하면서 가격은 다시 하락하게되고 기업들은 생산량을 줄여 공급을 줄이게 됩니다. 이러한 과정이 반복되면서 일정 기준가격에 수렴하게됩니다. 만약 이러한 과정에서 불균형이 나타나게 된다면 가격은 어느한쪽으로 심하게 치우쳐 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완전경쟁시장은 겅제학에서 말하는 가장 이상적인 시장구조로 볼수 있습니다. 이러한 시장에서는 개별기업이 시장 가격에 영향을 미칠수 없고 소비자 또한 다양한 선택지를 통해 자신의 선호에 맞는 상품을 자유롭게 구매할수 있는 환경이 조성됩니다. 이러한 완전 경쟁시장의 기본전제는 수많은 생산자와 소비자가 형성되어야 합니다. 완전경쟁시장이라도 단점이 없는 것은 아닌데, 지속적으로 가격을 낯추기 위해 경쟁하는 과정에서 제품의 질이 저하될 가능성이 있고, 장기적으로 시장진입이 용이하여 소규모 기업들이 도산할수 있습니다. 현실시장에서 이러한 완전경제시장의 모습으로 나타나는게 있다면 개인적판단으로는 의류업종이 아닐까 싶습니다. 위 장단점이 모두 나타나는 시장으로 생각되는데, 해당 의류시장은 수많은 생산자가 존재하고 소비자는 제품선텍에 있어 다양한 선택지가 존재하게 되고 , 그에 따라 의류의 가격은 지금까지 일정수준을 유지하면서 제품의 질은 높아진 부분이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하시면 1세대 5주택자가 됩니다. 두분다요종부세는 부부관계와 관계없이 개인별 과세입니다. 즉, 혼인신고를 하더라도 현재 종부세 과세대상이 아니라면 영향을 받지 않습니다. 종부세 부담이 두분다 없다면 크게 의미가 없을듯 보이고, 처분시 양도세등을 고려하여 양도차익이 큰 주택에 한해서 부부간 증여를 통해 공동명의 하는 것은 기본공제와 양도차익 세분에 따라 절세에 유리한 부분이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에 거주를 하실게 아니라면 꼭 서울내 아파트를 보유할 이유가 있는지는 모르겠습니다. 물론 투자의 목적으로 서울내 부동산을 구매핫는 것이라면 투자대상으로는 맞을수 있지만, 개인의 따라 투자의 종류나 대상을 변경한다면 꼭 구매를 하지 않아도 되기 때문입니다. 그리고 지금은 양극화 심화에 따라 서울이라도 지역에 따라 가격 변동에 차이가 큰 만큼 투자대상이 한정되 있기 때문에 무리하여 서울 아파트를 보유하는 것은 신중한 고민이 필요해 보입니다.