답변 내역

바로 마무리가 될수는 없겠지만, 이를 위해 첫번째 넘어야할 산은 탄핵이 인용되어 대통령 지위가 박탈되는 것일수있습니다. 물론 그때도 여러 논쟁의 여지가 있겠지만 지금처럼 서로 반대의견을 가진사람들이 한남동에 모여 다투는 식의 불확실성은 사라질수 있습니다. 일단 헌법재판소가 심리가능한 상태로 만들어졌기 때문에 180일이내 인용여부를 판결하게 되며 현재보다는 불확실성이 낮아질수 있습니다. 다만 차주에 해결되기에는 현상환만 봤을때 어렵지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노외주차장은 도로의 바깥, 즉 도로와 분리된 곳에 설치된 주차장을 말합니다. 보통 상업시설, 공공건물, 주거단지 등과 같은 특정 건물이나 시설과 연계되어 있지 않은 독립된 공간에 위치하며, 넓은 면적을 활용해 다수의 차량을 수용할수 있으며 일반적으로 유료로 운영되는 경우가 많습니다. 쉽게 공터등에 마련된 야외주차장등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 내 외국인 부동산 매수에는 우리나라와 같이 별도 제한은 없습니다, 다만 은행융자등을 이용할 경우 영주권여부나 외국인여부에 따라 준비하여야 서류 및 관련 절차가 달라질수 있습니다. 실제 자금적인 부분을 제외하고 구매시에는 우리나라와 같이 중개인을 통해 진행을 하는데 직거래는 거의 없는게 일반적입니다. 이유는 중개인의 역할이 우리나라와 다르게 구매와 세금등 역할범위가 넓고 그만큼 책임에 대한 부분도 매우 강하기 때문입니다. 보통 고객의 요구에 따라 최적의 매물을 소개시켜주는 등의 역할까지 하고 있습니다. 그리고 한국에서 미국으로 구매자금을 보내기 위해서 우리나라에서는 외국환 은행등을 통해 신고등을 하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 경제정책 방향에 따르면 취득세 중과를 받지 않는 지방 저가주택 기준을 현재 공시가격 1억이하에서 2억원이하로 완화하였습니다. 또한 종합부동산세 1가구 1주택 특례를 적용하는 지방 저가주택 대상기준도 기존 공시가격 3억이하에서 4억이하로 확대적용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자율주택정비사업과 가로주택정비사업 모두 주거환경을 개선하는다는 목적에서는 동일하지만, 자율주택정비사업은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 소규모주택정비사업의 유형중 하나로 단독, 다세대, 연립주택을 스스로 개량 또는 건설하기 위한 정비사업 유형이며, 2명이상의 토지 등 소유자가 직접 시행하거나 시장,군수 혹은 건설업자등고 공동으로 시행할수 있는 사업인 반변 가로주택정비사업은 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하는 정비사업유형으로 사업대상 지역이 면저 1만제곱이하인 경우 조합이나 토지등 소유자가 직접시행할수 있습니다, 단순한 차이로는 가로주택정비사업은 조합설립을 하거나 신탁방식으로 추진하나 자율주택정비사업은 조합설립자체가 불필요하고 소유자간 협력으로 산업진행이 가능하며, 면적제한의 경우 가로주택정비는 1만제곱이하, 자율주택정비사업은 제한 없이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 정해진 역세권, 초역세권 기준은 사실없습니다. 통상적으로 부동산등에서 말하는 역세권은 지하철역을 기준으로 거리상 500미터이내를 역세권으로 이라고 하고 도보이동시 5~10분이내 거리정도를 말합니다. 초역세권의 경우는 도보 5분이내, 거리상 300미터이내이면 초역세권이라 판단합니다. 최근에는 이러한 기준외에 트리플역세권등도 초역세권으로 묶어 표현하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산, 동산, 유,무형의 자산등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표기하는 국가 전문 자격사입니다. 감정평가 대상으로는 토지, 건물등의 부동산과 어업권, 광업권, 공장재단과 같은 유형의 자산가치를 포함하게 됩니다. 쉽게 하나의 부동산의 현재가치를 종합적으로 평가하는 일을 한다고 보시면 되고, 해당 업무는 자격시험을 통해 자격을 취득하여야 가능합니다. 자격증에 대한 정보는 큐넷홈페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요와 공급에 따른 가격형성은 시장경제에서 가장 기본적인 사항입니다. 수요와 가격은 비례관계, 공급과 가격은 반비례관계로 만약 공급이 줄어들고 수요가 증가한다면 가격은 상승하게 되고, 이는 동일한 재화 및 관련된 재화의 가격상승으로 나타날수 있습니다. 예를 들면 김장철 배추가격의 경우, 시즌에 일정한 수요증가가 발생하게 되는데, 그해 배추 작황량이 크게 줄어드는 경우가 대표적입니다. 쉽게 수요는 증가하는데 공급이 줄어들게 되는 상황이 벌어지게 되고, 자연스레 가격은 금값배추라는 별명처럼 판매가격이 급등하게 됩니다. 문제는 이렇게 배추가격이 상승하게 되면 이를 재료로 하여 만들어지는 생산품 쉽게 김치등의 가격도 급등하게 되고, 이를 사용한 식당등에서도 원재료 가격이 상승하는 것이기에 음식값도 상승하게 됩니다. 즉, 이러한 순서에 따라 관련된 완성품, 그 완성품이 또한의 원자재가 되는 상품 전반이 가격상승되고 이는 전체적인 물가상승으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공개공지는 건축법에서 정하는 건축물의 규모 및 용도에 따라 의무적으로 설치토록 정해 놓은 것으로 주위환경을 쾌적하게 조성하고 이동하는 사람들의 불편함을 줄이거나 ,휴게공간을 제공하기 위한 것입니다. 목적자체는 공공목적의 공지로써 이용이 되지만, 소유권자체는 토지소유자(건물주)로 볼수 있습니다. 물론 소유자가 지자체에 기부체납을 하는 경우도 있지만,그러한 부분이 없다면 이를 만들고 관리하는 소유하는 것 모두 개인소유자라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래 허가구역은 말그대로 해당 구역내 부동산 거래시에 지자체에 허가를 받아야만 등기이전이 가능한 곳을 말합니다, 보통 해당 구역을 지정하는 목적 자체가 부동산 투기 및 투기가능성등이 예상되는 지역에 우선적으로 선정하는 것이기에 실거주가 아닌 투자목적의 갭투자나 별도 이용목적이 불분명한 상태로 향후 가치상승을 노리고 매수를 하는것은 지자체 허가가 나지 않기 때문에 실질적으로 계약협의를 하여도 지자체 허가가 나지 않기 때문에 거래를 할수 없습니다.