답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지는 본인의 상황에 따라 우선순위가 달라질수 있습니다. 그렇기에 질문에서 말한 요건 중 어느게 더 좋다라고 객관적평가를 할수는 없는데, 현 아이 초등학교 입학전인 아이가 있다면 역에서 거리가 있더라도 초,중,고가 근처에 있는 대단지 아파트가 장기거주를 고려할 때 유리한 면이 있어 보입니다. 그리고 주택갈아타기 시기는 본인의 자금조달 상황과 대출를 통한 자금조달등을 고려하여 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 미국 코네티컷 주를 근거지로 하는모히건 부족은 현재도미국 내 7개 지약에서 카지노와 리조트를 운영하며 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 해외 시장 확장을 통한 글로벌 입지강화를 위해 한국에서 대규모 투자를 결정하였다고 합니다. 실제 질문에서처럼 2조원의 자금을투입해 지난해 3월 1단계 공사를 완료하고 영종도 인스파이어 리조트를 개장하였습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트이 입주시기는 해당 분양사를 통해 확인하셔야 합니다. 최초 사업진행시 발표한 예정일은 네이버부동산나 각 어플에 기재가 되어 있으나, 사업진행속도와 실제 가능시기는 개발속도등에 따라 차이가 있을 수 있기에 가장 정확하게 알고 있는 분양가나 조합등이 문의하여 확인을 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 상황만 보면 올 상반기까지도 부동산 상승세가 나타나가는 어려워 보이고, 현 정치적 불확실성 및 경기상황 변화에 따라서는 다시 상승세가 나타날수도, 반대로 더 심각한 하락세가 나타날 가능성도 있습니다. 향후 부동산 가격예측이 어느한쪽으로 답변하기 어려운 이유가 현재 경기상황이 매우 좋지 않은점과 우리나라 정치적 불확실성으로 인해 경기침체가 이어질 경우 부동산 시장도 그에 따라 반응을 할수 밖에 없다는 점인데, 아직 진행중인 상태이기 때문에 얼마나 빠르게 해결되어 안정화되는지가 전체적인 방향성을 정하지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로는 주거용이 아닌 업무용시설에 해당되게 됩니다, 그래서 일반 공동주택과 다르게 주택법이 아닌 건축법에 규제를 받으며, 주택수 산정에도 포함되지 않고 취득세율에서도 4%가 적용되게 됩니다. 다만 최근에는 용도에 따라 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔로 구분하여 적용을 다르게 하고 있고 최근 오피스텔에 대한 규제가 완화되면서 사실상 주거용으로 이용이 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 말그대로 합의된 부분을 서류화하는 것이기에 작성자체의 주의보다는 별도 합의사항인 특약사항들을 잘 체크하셔야 합니다. 그리고 계약전에 등기부를 통한 권리관계 확인과 전세가율에 대한 확인 그리고 계약시에 상대방에 대한 소유자여부 확인들을 철저히 하셔야 합니다. 그리고 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자부여를 반드시 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지거래 허가구역은 시장 상황에 따라 지정되며, 과열된 부동산 시장이나 투기가능성이 높은 지역에 우선적으로 설정되게 됩니다. 흔히 개발예정부지등에 투기등을 막기위해 지정된다고 보시면 됩니다. 법에 따라 정해진 요건은 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은지역, 당해 지역의 특성상 주택가격의 상승이 지속될 가능성이 있거나 다른 지역으로 확산될 우려가 있는 지역, 현재 주택의 투기적인 거래가 성행하고 있으며 더욱 극심해질 우려가 있는 지역등에 지정하게 되면, 지정권자는 국토부장관, 지방자치단체장등이며, 기간은 5년이며, 필요시 연장될수 있습니다, 해당 지정 효과는 허가구역내 부동산 매매시에는 지자체의 허가를 받아야만 이전등기가 가능하고, 해당 허가는 용도나 목적에 따라 제한적으로만 혀용되게 되므로 실거주가 아니거나 용도상 맞지 않는 목적으로는 구매가 불가해진다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어찌 대처하실지는 선택의 문제이긴 한데 원칙적인것만 답변드리면, 우선 계약만료일에 보증금 반환이 되지 않았다면 임차권등기명령을 신청하여 우선적으로 임차권 등기를 해놓시는게 필요합니다. 그리고 보증금반환에 대한 내용증명을 임대인에게 발송하고 법원에 반환소송을 진행하여 해당 목적물을 경매 신청하시는 순서로 진행하게 됩니다 질문처럼 임대인과 관계가 나쁘지 않고 반환에 대해서도 임대인이 노력하여 몇개월은 지켜보실수 있다고 하더라도 임차권 등기는 무조건 해놓으시는게 좋고, 그뒤부터는 임대인과 기간협의를 하시는게 좋을듯 보입니다, 그리고 본인이 실제거주를 하지 않는다면 반드시 임차권 등기를 해놓으시뒤 이사나 다른곳에 전입신고를 해도 권리보호가 가능합니다. 그리고 퇴거시점부터 관리비는 모두 임대인이 부담하는게 맞기 때문에 퇴거일기준까지만 관리비 및 가스비등을 정산을 하시면 될듯 보입니다.

이러한 궁금증이 있는 분들이 있네요, 한번 찾아봤는데 이유는 일단 박스제조시 네모난 모양이 동그란 박스보다 제조과정이 간단하고 개당단가가 낮다고 합니다. 즉 제조과정에 모양을 잡기위해 추가 공정이 발생되고 그에 따른 비용증가가 있다고 합니다. 두번째는 각 매장에서 네모난 박스가 보관이나 배달을 위해서도 효율적이라고 합니다. 보통 박스를쌓아 보관할 때 동그란 모양의 경우 사이 공간들이 남기 때문에 보관상 비효율적이라고 하고, 배달시에도 네모난 박스가 흔들임등이 있을때 더 기울어지고 안정적이라고 합니다. 또 하나는 네모난 박스에 동근한 피자를 넣을 경우 양사이드공간이 비는데 이러한 공간은 피자를 자르고 나면 치즈나 토핑등이 흐를수 있는데, 이러한 공간 덕분에 토핑이 박스에 눌리거나 피자가 찌그러지는 것을 방지해준다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 사람이 미국내 부동산을 취득하는 경우 해당 국가 부동산 관련 법률 및 세금법에 따라 해당 국가에 세금을 납부를 하시면 되나, 우리나라에 취득세는 내지 않으셔도 됩니다. 즉 국내 취득세금은 국내 부동산을 매매하는 경우에만 내시면 되고 외국내 부동산 취득시에는 적용되지 않습니다.