답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원상복구는 임차인의 과실이 있는 경우에 해당이 되는데, 사진만 보고 해당하자의 원인을 정확히는 판단하기 어려워 답변을 드리기 어려운 부분이 있습니다, 개인적 판단으로는 관리상 문제라기 보다는 자연 마모로 보이긴 하는데, 구매연도나 사용기간을 알수 없기에 정확한 판단이 되지는 않습니다. 평균적으로 세탁기를 처음구매해서 쓰는 4년안에 위와 같은 마모가 생기는 경우가 많지 않기에 구매한지 오래된 제품이라면 자연마모로 주장이 가능하겠지만, 구매년도가 최근이라면 사용상 과실이라고 임대인이 주장할 가능성도 있습니다 , 일단은 퇴거시점에 임대인이 이에 대해서 지적과 원상복구를 요구한다면 정확한 원인판단을 하여 책임소재를 구분하여야 하나 별도 말이 없는 경우 그대로 넘어갈수도 있기에 일단은 기다려보시는게 나을듯 보이긴합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사당일에 방문하시어 짐을 모두 뺀 점심쯤 주택내부를 확인하시면 되고, 특별한 하자가 없다면 보증금을 반환하시면 됩니다. 그리고 관리비의 경우 보통은 임차인이 정산내역을 보여주고 정산을 하기떄문에 두분이 그대로 인수인계를 하시면 되고, 별도 관리비로 보이는 한전, 수도공사 부분은 개별적으로 해지요청을 하였는지 임차인을 통해 확인하시면 됩니다. 그리고 공과금정산은 별도로 하는게 원칙이기에 보증금에서 공제하고 반환하기 보다는 보증금은 그대로 반환을 이체를 통해 해주시고 해당 관리비에 대한 정산은 별도로 받으시는게 좋습니다, 이유는 보증금 전액에 대한 반환의 근거등을 남겨두시는게 좋기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 실거주의무는 해당 아파트내 별도 제약이 있는 경우와 규제지역으로써 양도비과세를 위해 2년거주를 하여야하는 경우가 있을수 있습니다. 즉, 위 내용만 보고 있다없다를 말하기는 어렵습니다. 아파트 자체에 확인이 필요하고, 방법을 모르시면 해당 아파트 주변부동산을 통해 문의를 해보시면 될듯 보입니다. 먄약 별도 실거주의무가 없고 구입당시에 규제지역이 아니였다면 2년실거주의무는 없다고 보시면 됩니다. 2) 생애최초 대출은 현재기준으로 하며, 현재 1주택자이기에 생애최초대출은 해당되지 않습니다. 생애최초대출을 하실거라면 해당 주택 입주시점에 하셨어야 할부분이지 시간이 지나서 기존 주택을 대상으로 생애최초대출을 신청하실수는 없습니다. 3) 그리고 전세퇴거자금대출을 신청한다고해서 실거주의무가 부여되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 청약에 당첨이 된다는 것은 새 주택에 입주가능한 권리를 부여받는 것이기에 유리한 부분이 있습니다. 물론 분양가가 시세보다 높은 경우도 있지만 대부분은 분양가 자체는 고액이지만 주변시세와 비교하면 낮은 경우가 많고, 이는 입주시 그 시세차익을 그대로 얻을수 있어 수분양자에게는 유리한 부분이 있습니다. 그리고 청약에 당첨이 되더라도 주택가격 보통 분양가의 일정부분만 대출이 가능합니다. 비규제지역이라도 최대 LTV70%가 적용되기에 아무리 자금이 없더라도 분양가의 30~40%는 본인자금이 있으신 상태에서 분양을 받으셔야 안정적으로 입주가 가능할수 있습니다. 그리고 1순위 요건은 공공분양 / 민영분양에 따라 차이가 있으며, 보통 청약통장의 보유기간이 요건에 해당 되어야하고, 공공의 경우 납입횟수, 민영의 경우 지역별 최소예치금이 충족되어야 1순위 자격부여 가능합니다. 또한 청약건에 따라서는 동일지역 거주자만 1순위 자격이 부여될수도 있기에 청약을 원하시는 매물이 있다면 해당 입주자모집공고를 참고하시어 1순위 요건이 되는지를 따져보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가치는 곧 가격이라도 보시면 됩니다. 즉, 가격에는 입지적요소와 시설적인 요소, 그리고 편의성 모두를 포함한 것으로 이해를 하시면 됩니다. 그리고 주택의 경우 개별성이 있기에 동일한 조건의 비교가능한 시세라는건 사실상 없다고 보시면 됩니다. 이유는 아무리 동일단지내 동일동, 같은 층, 옆집과의 비교를 하더라도 해당 내부인테리어나 노후도에 따라서 가격이 달라질수도 있기 때문에 단순비교로써 현 주택의 가치를 평가할수는 없습니다. 그리고 하락장과 상승장을 판단하기 위해서는 개별 아파트의 가치를 평가하는 것이 아닌 현 정부의 정책이나 시장내 상황그외 금리변동과 같은 수요요인의 변화등을 보시고 판단을 하셔야할 부분입니다. 그리고 시장이 아무리 하락장이라도 상승하는 지역 또는 매물이 존재하는 부분도 있기에 결국은 개별아파트 가치평가를 한다고 해서 하락장 예측자체는 불가합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 얼마가 필요할지는 본인이 선택하는 주택에 따라 크게 달라질수 있습니다, 기본적으로 원룸의 경우는 보증금 500~1000만원선이고, 월세는 40~50만원사이 정도보시면 됩니다. 물론 입지나 시설상태등에 따라 이보다 더 저렴할수도 더 비쌀수도 있지만 웬만한 월세를 구하신다면 위 금액정도는 예상을 하셔야 합니다. 그외 자취에 따른 월 생활비는 개별차이가 있어 답변이 어려우나, 기본적으로 주거비용에는 월세외 관리비등이 포함하기에 본인 소득에 따라 주거비용부담이 커질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특약에 대한 부분은 당사자간 정하는 부분으로 당사자간 합의가 되어 위처럼 기재를 하신다면 문제가 되지 않겠으나, 상대방이 이를 거절하면 기재를 할수 없습니다. 그리고 해당 약정사항으로 인해 허가가 나지 않거나하지는 않으나, 이걸 기재할 경우 경우에 따라 허가이후에도 본계약이 체결되지 않거나, 중도해지가 될수있기에 상대방입장에서는 위 기재를 거절하는게 맞을듯 보입니다. 기존집에 대한 부분은 본 계약과는 관계가 없기에 설령 질문처럼 되어 계약진행이 어렵다면 계약금을 손실보고 중도해지를 하실수 있고 이래야 상대방도 불확실한 상황으로인한 리스크를 낮출수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매하는 과정에서 추가되는 비용은 세금으로써 취등록세, 부수적으로 중개수수료와 법무사대리비용(등기)이 있습니다. 세금의 경우는 본인의 주택보유수나 규제여부등에 따라 세울에 차이가 있지만 1주택자로써 일반적인 경우 10억주택 구매시 취득세율 3%, 농어촌특별세, 지방교욱세를 포함 3500만원정도, 그리고 등기비용의 경우 법무사대리비용 및 채권할인금액, 관련 비용을 합쳐 대략 500만원정도로 취등록에 따른 비용이 4000만원수준으로 발생하게 됩니다 .그리고 중개보수의 경우 500만원이 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아닌 업무용시설로써 주택수에 포함이 되지 않습니다 다만 주거용오피스텔의 경우 주택수에 포함되어 각종세금시 2주택자로써 볼수있긴한데, 규제지역(조정대상지역)이 아닌 경우 2주택자도 취득세에서는 기본세율이 적용되는 만큼 크게 중과되는 부분은 없습니다. 규제지역이라면 취득후 오피스텔을 매도하는게 유리할수 있는데, 보통 취득중과세도 일시적 2주택으로써 일정기간내 매도를 하게 되면 중과되지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라를 구매한다고 해서 토지를 구매하는 것이라고 보기 어려운게 사실상 정해진 토지에 각 세대별로 지분별 보유를 하는것이기에 위와 같은 토지를 사는 의미로는 적당하지 않습니다 그리고 빌라의 경우 아무리 강남이라도 개발에 있어서는 대지면적대비 세대수가 많기에 실질적은 개발이 가능할지 하더라도 분담금등을 고려하면 실익은 높지 않아보입니다, 차라리 서울외곽이나 서울 중하급지의 아파트를 구매하시는게 장기적으로는 이득이 되지 않을까 생각됩니다.