답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 부부는 동일세대로 보기 때문에 혼인신고를 하기 전에 주담대를 신청하시어 받은 신뒤 혼인신고를 하시는게 유리해 보입니다. 혼인신고이후에는 1세대 2주택이 되기 떄문에 주택담보대출시 제한을 받을수 밖에 없습니다. 그리고 혼인으로 인해 일시적 2주택이 되더라도 특례에 따라 혼인날로부터 5년이내 22년도에 취득한 주택을 먼저 매도할 경우 1주택자와 같은 양도비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 농지 구매를 위해서는 농지취득자격증명을 신청 발급받으셔야 등기 이전이 가능합니다. 농지취득자격증명의 경우는 신청시 농업경영계획서도 함께 첨부를 하여야 하는데, 해당 서류에 농사에 필요한 노동력 ,장비, 그리고 농사운영계획등을 모두 기재하셔야 합니다. 즉 위 서류를 형식에 맞게 잘 기재하시고 신청을 하셔야 하며 ,발급후 토지를 매입하면 위 경영계획에 따라 운영하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 투지지역과 가격변동성은 말그대로 향후 가치상승등을 노리고 투자를 하는 만큼 스스로 판단을 하셔야 할 부분입니다. 말그대로 위와 같은 부분이 투자 수익창출에 있어 가장 중요한 만큼 투자노하우나 시장예측판단을 통해 결정하는 만큼 일반적인 방법이 나와있는것은 아닙니다. 결국에는 본인이 가장 잘 아는 지역에 대해 확실한 정보가 있을 때 투자를 하신다고 보시면 됩니다. 그리고 부동산 투자시 리스크 최소화는 투자방식에 따라 발생할수 있는 리스크를 판단해서 최소화하는 과정이기 떄문에 각 투자방식에 따라 나타나는 리스크와 대처방식 역시 달라지는 부분입니다. 기본적으로 투자를 고려하실때 자금운영계획과 투자대상의 입지등을 고루 고려하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년 주거실태조사 결과에 따르면 자가보유율은 60.7%이고 이중 자가점유율(소유주택에 실거주하는 비율)은 57.4%로 나와있습니다. 해당 수치는 22년도 61.3%에 비해 0.6%감소한것이고 지역별로는 도지역(68.6%) , 광역시(62.3%), 수도권(55.1%)순으로 자가보유율이 높았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇년치를 봐야 한다고 정해진 바는 없으며, 일반적으로 몇년치를 보는지보다는 문제들중 판례중심의 문제들만 찾아 보시는게 유리하다고 볼수 있습니다, 사실상 법률 관련 과목은 법개정에 따라 바뀌는 부분이 많지만, 판례의 경우는 이미 확정판결이 된 예시를 가지고 내용을 바꾸기 때문입니다. 개인적으로는 민법, 부동산학 개론의 경우 5년치정도 본듯하며, 2차과목등은 대부분 3년치이내로 보았던 기억이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 일반 주택에 비해 저렴한 게 맞습니다. 예전에는 건물 옥상에 옥탑방을 임시로 만들어 임대차를 하였으나, 이또한 불법건축물로써 임차인 입장에서는 전입신고등의 문제가 있고 건물주 입장에서는 건축물대장상 불법건축물 기재에 따른 매매시 제한등이 있을수 있기에 최근에는 많이 사라진 상태이긴합니다. 그리고 옥탑방의 경우 임시 건축물로 지어진게 대부분이기에 여름에는 덥고, 겨울에는 춥다는 단점이 있어, 임대차를 유지하기에 불리한 면이 있기에 수요가 제한적이라 월세도 낮은편에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산에 청량리가 있나요? 청량면을 말하는게 아닌지 싶네요, 일반적으로 청량리는 서울에 있는 지명이고, 울산 울주군 중동부에 위치한 청량면을 말하는게 아닌가 싶습니다. 그리고 해당 지역은 말그대로 리에 해당되기 때문에 울산이라도 도시지역의 시세가 적용되는 곳은 아닌것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 믿고 계약을 하는 것은 아닙니다. 보통은 주택시세와 권리관계 확인을 통해 해당 주택이 경매등이 진행될 경우 배당이 가능한 수준인지, 혹 임대인의 채무등이 많지 않는지등을 확인하여 최대한 보증금을 보호하는 것입니다. 또한 국세납입증명서등을 통해 세금연체에 따른 문제가 없는지 등을 확인하게 됩니다. 보통은 위와 같은 전과정은 중개사를 통할 경우 확인을 해주는 만큼 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전합니다. 임대차 계약시 확인서류 - 등기부등본, 국세납입증명서가 대표적이라고 보시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 계약을 통해 임차인에게는 임차권을 확보하게 됩니다. 임차권은 채권으로써 그 자체로 우선변제권과 대항력이 없습니다. 이 두가지가 왜 중요하냐면 극단적인 예로써 임대인이 갑자기 집을 팔고 사리지면, 새로운 임대인이 기존 임차인에게 퇴거를 요구할 경우 보증금반환여부와 관계없이 임차인은 나가야 합니다. 이는 대항력이 없기 때문입니다. 이렇게 불안정한 임차인의 권리를 위해 특별법으로써 임차권에 대항력과 우선변제권을 부여해주게끔 하였는데, 그 기본전제가 전입신고시 대항력을 부여, 확정일자부여시 우선변제권을 부여 해주는 것입니다. 만약 전입신고와 확정일자을 모두 하지 않았다면 임대차 보호법에 따른 권리보호가 어렵고, 당연히 임대차등기도 할수 없기 떄문에 보증보험 가입이나 구상권 청구도 불가합니다. 또한 임대인이 변경될 경우 주택에서 퇴거를 할수 밖에 없고 보증금 반환도 현 임대인이 아닌 계약서상 기재된 임대인을 찾아서 받으셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 유가의 경우 내부, 외부적인 문제에 따라 변동될수 있는데, 그전까지는 중동국가들의 전쟁등으로 인한 외부적인 요인으로 상승이 되었다면 현재의 유가 상승은 우리나라 자체의 문제로 인한 것으로 볼수 있습니다. 계엄으로 인해 정치적 불확실성이 높아지면서 환율이 크게 상승하였는데, 이로 인해 유가 수입시 단가가 올라갈수 밖에 없고 그에 따라 국내 유류가격도 급격하게 상승하고 있다고 보시면 됩니다.