답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 등기부를 통해 소유자를 확인하시고 해당 소유자가 지차제와 같은 정부기관이라면 재산의 구분(행정재산, 일반재산구분_에 따라 매각이 될수도 매각이 불가할수 있고 반대로 소유자가 일반 개인이라면 이는 해당 개인과의 협의를 통해 매매의 방식으로 등기이전을 하실수 있습니다. 물론 해당 등기부에 설정된 용익물권(지상,전세,지역권)등이 있다면 이에 대한 권리관계분석은 필요할수 있습니다. 매매가격은 당사자간 협의에 따라 정하게 되나, 보통 토지와 같이 거래가 거의 없는 부동산에 대해서는 감정평가들을 하여 가격을 선정한뒤 해당가격을 기준으로 협의로 정하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일자리만 생각하면 수원쪽이 유리할것으로 보이며, 서울내 직장이 있다면 출퇴근이 용이한 의정부나 인천쪽을 고려하실수 있어 보입니다. 그리고 주택가격은 세군데 모두 크게 차이는 없을 것으로 예상이 되며, 안전하다는 것은 어떠한 기준인지 알수 없지만 매물유형에 따라서도 차이가 있을 수 있는 만큼 어디가 확실히 유리하다 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부가 유류상한제를 적용하고 있기에 해당 가격대가 당분간은 유지되겠으나, 중동전쟁이 점차 확전되어 가는 모습이고, 장기간으로 이어질 가능성을 베재할수 없어 향후 추가적인 인상가능성이 더 높다고 보는 의견이 많습니다. 특히나 현재 이란에서는 에너지부분에 대해서 공격을 가하고 있기에 단순 유류뿐 아닌 LNG가스등의 공급에도 차질이 생길수 있어 가격인상이 더 심화될것으로 보이는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 사람들이 부동산 가격에 대해서는 상당히 높다는 인식이 큽니다. 다만 시장경제에서 수요와 공급에 따라 가격이 정해지는 것이고 부동산 가격은 곧 그 부동산 가치라고 볼수 있기에 정부가 나서서 이를 완벽하게 안정화시키기에는 한계가 있습니다. 또한 이전 정부들도 무리한 부동산 정책실행으로 시장가격을 더 상승시킨 경험이 있기에 정부가 시장에 개입이 필요한 것은 맞지만, 그만큼 정책운영과 규제이 있어 원인을 잘 파악하고 적재적소에 유연하게 사용을 하는 것 또한 필수적입니다. 현정부에 대해서는 이러한 부분에 기대가 있는 것은 사실이나, 결과에 대해서는 확답을 하기는 어렵기에 좀더 지켜봐야 하지 않을까 생각이듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지적인 부분에서는 아무래도 신혼부부라는 특징이 있기에 직장출퇴근을 고려한 교통편의성을 제일 우선으로 보시는게 필요해보입니다, 즉 역세권 주변이나 환승없이 출퇴근이 한번에 가능한 지역중심으로 매물을 알아보시는게 좋고, 향후 직장이동이나 출산등에 따라 주거지 이동이 예상되는 만큼 장기적인 거주에 무리가 있으므로 이사시 빠르게 매물처분이 가능한 혹은 다음세입자가 빠르게 구해질수 있는 거래가 활발한 단지내 매물을 찾는게 유리할수 있습니다. 그외 건물의 년수가 시설상태등은 질문자님의 만족여부에 따라 결정을 하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 없어진것인지 다른곳으로 이전을 한건지는 알수 없고, 폐업을 하더라도 개인적인 상황이 있을수도 있는 만큼 정확한이유에 대해서는 제 3자가 알수 없습니다. 특히나 장사가 잘 되던 곳이라면 매출상의 문제라기 보다는 임대차에 따른 문제나 개인상황에 따른 이유가 더 클수 있고, 보통은 장사가 잘되던 매장은 권리금이 그만큼 크기 떄문에 가장 시세가높을때 매도를 하고 다른 곳으로 옮기는 경우도 매우 흔하긴 합니다. 특히나 지금처럼 한번 유명해진 음식점의 경우 인스타나 별도 매장계정을 가지고 이전을 해도 사람들이 찾아오기 떄문에 현재위치를 끝까지 고려할 이유가 없어 더 저렴하고 넓은 곳으로 이전하는 케이스도 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주변 인프라에서 가장 중요시 되는것은 학군과 교통편의성입니다. 학군은 주로 아이가 있을 경우 장기거주가 가능한 초,중,고가 배치되어 있고 아이들이 이동하기 유리한 공원이나 학원등이 잘 갖추어진 경우라고 할수 있고 교통편의성은 지하철역 기준으로 도보거리, 혹은 해당 지하철이 몇호선인지 환승이가능한 역이지에 따라서 크게 달라질수 있습니다. 그외 주변편의시설로써 백화점이나 마트처럼 유동인구 유입이 가능한지, 혹은 평지인지 언덕인지도 영향을 줄수 있고, 가장 중요하게는 가까운 곳에 직업 창출이 가능한 산업단지나 직장이 있는지 여부도 주택가격에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격은 이전보다 상승률이 낮아졌고 상급지에서는 급매출현에 따라 시세가 많이 하락하고 있습니다, 문제는 이러한 지역에서 몇억씩 가격이 떨어졌다고 해도 구입가격자체가 20~30억대이기에 일반적인 서민들이 접근하기에는 무리가 있어 사실상 다른나라 이야기라는 느낌이 들수 있습니다, 문제는 현재 서울내 전월세 매물은 상대적으로 크게 감소된 상황이라 구매가 아닌 전월세로의 이전은 매물이 없고 시세는 오히려 높아진게 현실입니다. 즉, 뉴스의 내용이 틀린것은 아니지만, 대표되는 지역을 중심으로 보도가 되고 있기에 현살과는 괴리감이 있는 것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨말인지 잘 이해가 안되는데, 일단 주택청약통장에 자금을 몰빵하신다고 해서 청약이 당첨되는 것은 아니며, 월 얼마를넣든 인정금액은 25만원이 한도입니다. 그리고 청약을 통해 당첨이 되더라도 해당 시점에 위 버팀목, 디딤돌대출 자격이 될지, 지금처럼 정부지원이 유지될지도 확실하게 알수 없습니다, 이유는 당첨이 안제될지도 모르기 때문입니다. 그리고 땅만사둔다는게 무슨말인지 모르겠는데, 결국은 실거주는 안하고 아파트 가격이 오르면 파시겠다는 의미로 보이는데, 이는 청약건마다 전매제한이 실거주의무가 있을수 있기에 상황에 따라 판단을 하셔야 합니다. 즉, 현재의 생각은 세부적인 상황을 고려하지 않고 대략적인 주택가격이 오르거라는 기대와 함께 하시는듯 보이는데 이는 현실에서 그대로 적용될지 알수 없습니다 .특히나 지방처럼 점차 가격대가 하락하는 경우가 많은 현재와 같은 상황에서 크게 의미가 있는지도 판단이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 쉽게 새로 건설되는 아파트에 입주신청을 해서 당첨이 되면 입주가 가능한 제도라도 보시면 됩니다. 우리나라의 경우 주택법에 따라 공동주택이 지어질 경우 청약을 통해 입주자를 선정하고 해당 과정자체를 말하며, 이를 위해서 청약통장과 같은 기본적인 준비를 해두셔야 합니다. 그리고 청약건마다 분양가가 시세보다 낮게 될수도 있지만 반대로 높을수도 있기에 무조건 시세보다 싸게 내집을 마련한다고 할수는 없으나, 대부분은 시세상승이 분양가보다는 높게 나오기에 입주할 경우 주변시세보다는 저렴한 가격에 새집에 입주가능한 장점은 있습니다. 그리고 매매를 통해 차익을 얻는것은 해당 청약에 수요가 많아 분양가보다 시세가 크게 올라가는 경우등에서는 가능할수 있는데, 이 또한 청약마다 다르게 나타나기에 확답하기 어려우나, 본래의 목적은 위와같은 투기목적이 아니기에 해당 구조로 구성되어 있지도 않습니다. 다만 시장상황에 따라 동반되는 하나의 장점정도라도 보시면 됩니다.