답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 내고 계약서를 작성한 상태라면 이미 계약은 성립된것이고 계약금계약상태입니다. 이때 일방적인 해지를 할수는 있지만 이럴 경우 지급한 계약금 반환은 불가합니다. 질문에서 말하는 철회는 물건등을 사거나 별도 약관이 있는 경우 명시된 사항에 따라나, 일반적인 사인간의 계약에서 합의된 계약에 대해서는 철회기간등이 별도 있지 않습니다. 즉, 현상태에서 잔금이나 중도금 지급전까지는 자유로이 계약해지는 가능하나, 계약금 반환은 되지 않는다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년이 지나는 시점에서 집주인과 아무런 말없이 계약이 연장된 것이라면 현재는 묵시적 갱신에 의한 연장상태로 볼수 있습니다. 묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료가 되기 떄문에 임대인에게 해지통보를 하시고 3개월후 퇴거가 가능하다고 보시면 됩니다. 또한 퇴거시에 다음 임차인 주선이나 중개수수료 부담등은 하지 않으셔야 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.줄눈의 수명은 사실상 사용환경이나 시공품질, 관리유지, 제품의 품질등에 따라 차이가 있습니다. 사용환경상 물이나 습기가 자주 닿는 공간에서는 수명이 줄어들수있고, 시공품질에서는 기술자 숙련도에 따라 , 제품의 품질의경우 고품질 에폭시 줄눈제를 사용한 경우 내구성과 저항성이 높아 오래 사용가능합니다. 질문처럼 폴리우레아줄눈 시공기준의 경우 5~10년 내외로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다. 즉, 전용면적과 비교하면 공용면적이 추가되기 떄문에 더 크다고 보시면 됩니다. 보통 전용면적은 실내 단독으로사용하는 공간의 면적을 말하고, 공용면적은 복도, 엘레베이터,계단등 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 초고층 아파트라면 최상층에 팬트하우스가 있을 가능성이 높고 그에 따라 최상층이 가장 가격이 높고 로얄층으로 구분될 가능성이 높습니다. 물론 각 아파트별 차이가 있을수는 있지만, 가장 수요가 많은 층수는 대부분 고층이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 정부의 부동산 정책기조는 부동산 시장 활성화에 가깝습니다. 만약 윤석렬 정권이 탄핵이 되고 야당이 집권당이 될 경우 상황에 따라 차이는 정책에 차이는 있지만 방향은 부동산 규제쪽에 가깝기는 합니다. 즉, 규제강화의 모습이 나타날수 있기에 부동산시장에서는 수요감소가 될 가능성은 있습니다. 다만, 문재인정부시절에 규제를 그렇게 많이했어도 부동산 가격은 역대최고로 상승했던 경험이 있는 만큼 단순히 정책기조만을 보고 가격을 판단하기에는 어려움이 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기별에 따라 모두 순살아파트가 아니며, 해당 시기를 피한다고 순살아파트가 무조건 아니라고도 할수는 없습니다. 질문처럼 코로나 이후에 지어진 아파트들의 경우 숙련된 기술자가 부족하고, 외국인 근로자가 건설현장에 많아지면서 하자보수가 많이잔것은 맞지만 단순히 철근가격이 많이 오른 시기에 지어졌다고 다 그런것은 아닙니다. 정부에서는 2017~2023년까지 착공된 아파트중 순살아파트 리스트를 만들었으니 이를 참고하시면 될듯 보이나, 해당 리스트에는 lh가 발주한 아파트중 무량판 구조인 91개단지를 대상으로 하므로 사실상 모든 아파트 전수조사가 된 자료가 아니므로 리스트에 없다고 해서 무조건 아니라고 판단하기는 어렵습니다.

사실 축의금의 정도는 본인과 당사자간 관계를 생각해서 스스로 판단을 하셔야 하나, 혼자 참석을 하는 조건에서 20만원정도면 적당할듯 보이긴 합니다. 개인적으로 관계에 따라 차이는 있지만 참석을 안하는 경우 5~10만원 , 혼자참석을 하고 친한 관계정도에 따라 10~30만원수준정도로 하는 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤걸하시던 경기가 좋지 않기 때문에 쉽지 않을수 있습니다. 사실 이런시기에는 창업을 하기보다 시기를 좀더 보시는게 나을듯 보이고, 질문처럼 무료해서 어떠한 장사를 하시기에는 그에 따른 리스크가 더 큰 시기입니다. 그리고 만약하신다고 한다면 당연히 장사경험이 있고 노하우가 쌓은 음식점이 유지하기에는 더 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 배당요구를 하신상태라도 임차권 등기는 하실수 있습니다. 다만, 거주를 배당받을 때까지 있을 거라면 크게 의미는 없습니다. 그리고 임대인에게 임차권 등기를 통보할 이유는 없고, 질문에서처럼 배당요구를 한 상태라면 계약만료일이 도래하지 않았더라도 중도해지된것으로 간주하기 떄문에 임차권등기를 하셔도 됩니다.