답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 답을 말하신듯 보입니다. 말그대로 주택보급률이 100%에 가까워져도 아파트 보급률이 100%가 아니라면 사실상 아파트 공급은 계속될 가능성이 있습니다. 우리나라의 경우 아파트에 대한 주택선호도가 높고 지금은 아파트가 아닌 빌라나 단독주택에 거주를 하더라도 최종적으로 아파트 거주를 희망하기 떄문에 수요가 계속 유지된고 있다고 보시면 됩니다. 또한 투자에 있어서도 아파트에 대한 수요가 많기 떄문에 결국 공급부족이 발생할수 밖에 없습니다. 그리고 주택을 1세대가 1주택만보유할수 있는것도 아니기에 일정시점까지는 계속 공급이 될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공기관의 무분별한 지역개발이라는 사례를 잘 알수가 없습니다. 공공기관 주체로 하는 개발도 결국 지자체의 도시군기본계획과 도시군관리계획에 따라 진행되는 부분이고, 임의대로 마구잡이식 개발을 하지는 않습니다. 물론 개발계획에 따라 개발을 하였음에도 개발후 해당 지역이 기대만큼 발전을 하지 못하거나, 쇠퇴가 되는 경우가 있을수는 있고 이런 경우라면 자자체가 그에 대한 책임을 지게 되나, 책임이라는게 비난과 사업진행에서의 문제점등을 확인하여 행정상책임을 질수 있지만, 해당 지역에 대해 보상을 하거나 지역내 입주한 일반사람들에게 피해보상등을 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 된다고해서 업무보증보험 설정을 해야 하는 것은 아니지만, 본인이 자격을 가지고 실제 부동산을 창업하기 위해 개설등록을 할 경우 반드시 가입을 하여야 합니다. 한도금액에 대해서는 1억은 이전이였고 현재는 개인의 경우 한도 3억이상으로 알고 있습니다. 그리고 해당 보증보험 가입서류가 있어야만 실제 업무개시가 가능하고, 해당 서류등은 중개사무소에 기재를 하여야하는 의무가 있씁니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인과관계를 보면 부동산 시장은 후행경제이기 떄문에 사실상 부동산 시장이 하락하면 경제가 좋아지지 않는다보다는 경제상황이 좋지 않아지면 부동산 시장도 하락하게 된다는 의미로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 서울주택가격은 실거래가와 매매거래량등을 보고 수요를 판단하게 되는데, 거래량이 늘어나면 매도자 중심의 시장이 형성되면서 일반적으로 가격도 상승되지만 반대로 거래량이 줄어들게 되면 매수자중심의 시장이 형성되면서 가격은 하락하게 되는게 일반적입니다. 그리고 해당 부분들은 경제적 상황에 따른 금리나, 정책에 따른 규제여부등에 따라 변동되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디깅소비는 'DIG" 파다를 뜻하는 영단어에서 파생된 소비행태로 소비자가 선호하는 품목이나 영역에 깊게 파고드는 행위가 관련 제품의 소비로 이어지는 것을 말합니다. 좀더 쉽게 말하면 소비자들의 취향을 잘 반영한 제품들에게서 특별 수요현상이 나타나는 것을 말하는데, 특히 MZ세대에서는 이러한 소비 트랜드가 유행하고 있습니다, 본인들이 자신들이 가치고 있다고 생각하는 상품에 대해서는 비용 지불을 망설이지 않고 것으로 예로써 신발수집을 취미로 하는 마니아들이 한정판 운동화를 구매하기 위해 긴시간 줄을 서서 구매하는 것등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산의 경우 단기매매시 양도소득세 중과세가 적용되기 떄문에 구매 후 2년내 매도는 거의 하지 않는 편입니다. 그리고 취득과 양도시에 등기 이전등의 비용과 취득세 납부등의 비용적인 부분이 있기에 주식이나 코인처럼 단기매매가 쉽지 않습니다. 그래서 보통 현금환급성을 따질때 코인이나 주식에 비해 부동산은 환급성이 낮은게 특징이라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 매출액 기준 순위를 다음과 같습니다. 1위는 BHC 치킨이고 매출금액은 5356억입니다. 2위는 BBQ치킨이고 매출액은 4765억, 3위는 교촌치킨으로 4259억 입니다. 치킨 매니아의 경우 1~10워권내 포함되지 않는것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년유예가 됩니다. 즉, 당해 시험에서 1차시험에 합격을 한다면 다음해시험에서 1차시험은 면제가 되고, 2차시험만 합격하면 최종합격이 되지만, 다음 해 시험에서 2차를 불합격하게 된다면 그 다음해에는 1,.2차를 다시 보셔야 합니다. 그렇기에 시작이 늦어 준비기간이 짧은 사람들은 당해년도 1차시험을 주로본뒤 합격하고, 다음해 과목수나 암기내용이 많은 2차를 준비하고 시험을 치루는 방식으로 부담을 줄이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1기 신도시 선정지구에 선정된 단지들은 2030년 입주를 목표로 재건축사업을 시작하게 됩니다. 중요한 것은 빠른 사업진행과 용적률 완화혜택등에 따른 기대감으로 현재 시점에서 가격상승이 효과가 나타날수 있고, 건물이 점차 완공되어 갈수록 가격상승세는 주춤되게 됩니다. 그리고 완공이후에 지역시세나 주변 시세등 상황에 따라 더 오를수도 반대로 하락할수도 있습니다. 그리고 1기신도시 중 가장 관심도가 높은 곳은 사실상 분당이기 때문에 분당만큼의 상승세가 나타나지 않을수는 있지만 동일지역내에서는 선도지구로 확정된 단지의 가격상승은 전체적으로 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피라도 구매하는 사람은 당연히 세금부담이 생겨날수 있습니다. 당장은 아니지만 준공후 등기생성시 취득세를 부담하셔야 하고, 구매시점에서는 별도 세금은 부담하지 않습니다. 물론 중개수수료등의 비용등은 발생할수 있습니다.