답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1년정도 학원이나 인강을 통해 준비하시면 대부분은 동차에 합격을 하시게 됩니다. 물론 기간동안 공부를 계획대로 하지 않거나 중간에 포기를 하셨다 다시 공부를 하는 경우에는 합격이 어려울수도 있지만 현실적으로 1년 열심히 준비하시면 대부분 합격을 하시게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장래의 일을 예측하는 것이기에 사람마다 의견은 달라질수 있습니다. 개인적 판단으로는 출생률이 저하되고 인구가 점차 감소하면 부동산내수요가 감소하는 것이기 떄문에 결국 부동산 가격하락으로 이어질수 밖에 없습니다. 보통 부동산에서 물가상승에 따라 토지가격은 상승하지만, 건물은 시간이 지날수록 감가되어 가치가 하락하게 됩니다. 다만 토지가격상승분이 건물가치 하락분보다 높게 적용되면서 지금까지는 우상향하는 형태였으나, 결국 인구가 줄고 수요가 감소하면 결국 토지가격도 물가상승과 관계없이 그 상승세가 멈출수밖에 없습니다, 즉 인구감소로 인한 가격하락이 더 크게 작용될것으로 판단됩니다,참고로 물가상승의 이유는 여러가지가 있지만 가장 기본적인게 수요는 중가하고 공급은 감소하는 형태일때 나타납니다. 시간에 따라 원가가 상승한다고 해도 이를 필요로 하는 수요가 없으면 가격상승은 일어나지 않기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 재건축사업마다 이유는 다양합니다. 질문에서 말하는 최대 관심재건축 사업인 은마아파트 재건축은 최초에는 서울시와 용적률 완화와 관련된 협의지연과 이후 재건축사업조합내 갈등과 법적소송까지 길게 이어지면서 아직까지도 재건축사업이 지연되고 있습니다. 다른 서울내 재건축 사업도 자체적으로는 입주민들간 갈등, 조합설립 후 조합원간, 시공사와의 마찰등 문제로 지연되는 점이 있고 외부적으로는 용적률이나 각종 규제로 인한 사업성 저하, 서울내 재건축사업시 투기수요 발생등이 이유가 될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 차이이기 때문에 각 용도지역별 용도와 건폐율, 용적률, 건축제한등에 차이가 있습니다. 1종 일반주거지역은 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경 조성, 2종 일반주거지역은 중층주책, 3종 일반주거지역은 중,고층주택을 중심으로 합니다. 준주거지역은 주거기능 위주로 이를 지원하는 일부상업기능 및 업무기능을 보완하기 위해 필요한 지역을 말합니다. 각 용도구역별 건폐율, 용적률은 1종 60%이하 / 200% ,2종은 60%이하 / 250%. 3종은 50%이하 / 300% , 준주거지역은 70%이하 500% 이하입니다. 그에 따라 건물을 건축할때 층수가 가장 높게 올라갈수 있는 지역은 준주거지역 , 3종, 2종, 1종순으로 이어지게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다시 오를수도 있지만 반대로 이전 고점회복이 어려워질수도 있습니다, 개인적판단으로는 후자에 가깝지 않을까 싶긴하구여 이유는 현재 부동산 시장에서는 주택간 ,지역간 양극화가 높아지고 있고 전체적인 부동산 시장 흐름상 인구감소나 계속적인 주택공급등으로 가격 우상향의 기울기(상승률)등이 이전보다는 낮아질것으로 보이기 떄문입니다. 특히 세종의 경우 지역내 정부청사 이전에 따른 인구유입등이 생기면서 개발, 발전되면 크게 상승한 부분이 있는데, 현재는 이러한 호재는 모두 가격상승에 반영된 부분이기에 추가적인 지역 호재가 없다면 이전 고점으로 다시 회복할 가능성은 크지 않다 판단되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 이전보다 큰 변동성 위험이 있다고 볼수 있습니다. 그리고 예전처럼 투자에 있어서도 지역과 주택간 양극화가 커지면서 투자지역, 매물에 대한 선택이 더 어려워졌다고 볼수 있습니다. 특히나 코로나 이후부터 내수경기 침체로 인한 상가투자의 리스크가 커져가고 있고, 주택의 경우는 일부지역내 똘똘한 한채을 제외하고는 투자대상으로써 매력이 많이 떨어지고 있는게 사실입니다. 그러므로 투자의 선택에 있어서는 지역가 매물에 대한 신중한 투자가 필요해지고 있고, 개인적판단으로는 위아 같은 이유로 높은 시세상승을 기대하기 어려워진 만큼 경공매를 통한 저가매입등이 유리한 투자방식이 될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격을 낮추어 판매하는 경우라면 박리다매를 통한 매출 극대화가 주요 방법이 될수 있지만, 이런 구조는 주변에 더 싼 카페가 생기거나, 브랜드카페가 런칭될 경우 직접적인 매출하락이 나타날수 있습니다. 보통 카페들의 경우 부수적인 빵이나 디저트류 판매를 통해 추가적인 수익구조를 만드는 경우가 많고, 커피종류나 음료종류에서는 사실상 계절에 따른 차이가 있기에 매출을 유지하는 목적으로 메뉴다양화를 하는 정도이고, 추가적인 매출상승에는 크게 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부는 대출규제 강화를 하고 있는 상황이고, 이후에 시장 안정화나 가계부채상승률이 감소되어 해당 규제를 완화하더라도 사실상 대출과 관련된 정책적 완화는 기대하기 어려울것이라 생각되어집니다. 이유는 현재도 가계대출 급증에 따른 위기감으로 규제를 진행한 부분인데, 이를 더 부축일수 있는 대출 지원정책등을 진행할 가능성이 낮고 금리인하가 지속적으로 예상되는 시점에서 자연스럽게 현 규제완화만으로도 충분히 대출수요가 늘어날 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계없을 듯 합니다. 해당 부분을 부동산 중개로 볼지에 대한 판단의 차이는 있지만 해당 매물홍보와 매물등록만으로 법에서 말하는 중개행위로는 보기 어렵기 때문입니다. 그리고 실제 사람을 구해서 건물주와 연결시켜 계약 진행을 시켰고 그에 따라 일정보수를 받았다고 한다면 이는 중개행위에는 포함되나, 법에서는 일회성 중개에 대해서는 책임을 묻지 않습니다. 만약 이러한 행위를 계속적이고 반복적으로 한다면 업으로 볼수 있고 이 경우 무자격 중개행위로 보아 처벌대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시대가 변했기에 중개사들도 사실상 해당앱을 통해 매물 홍보나 등록을 많이 하는편입니다. 일반소비자도 해당 앱을 통해 사람을 구하듯 중개사들도 위 어플을 이용하시는 분들이 많습니다. 보통 네이버부동산이 주 이용대상이지만, 직방등에도 매물을 올리는 경우가 많은데 사실 이를 통해 구하는 세입자도 결국 앱사용자이기에 이를 두고 선호하고 안하고는 없습니다. 솔직히 지나가는 길에 부동산에 들러 매물을 보여달라는 경우는 이제 거의 없기 떄문입니다. 보통은 인터넷에 올린 매물을 보고 해당 연락이 오게되고 중개사와 약속을 잡고 방문하는 경우가 더 많기 떄문입니다.