답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 매수할 떄 취득세, 등록세, 등기비용은 본인 주택보유수나 지역에 따라서 차이가 있을수 있습니다. 1주택자 기준으로 산정하였을 경우 취득세는 세율3%가 적용, 지방교육세 0.3%을 합친 4950만원이 예상되고, 등기시 국민주택채권 채권할인금액 437만원정도와 법무사를 대리하였을 경우 각종 비용,보수를 합하게 되면 대략 5440만원정도 나오게 됩니다. 본인이 정확한 사항을 알고 싶으시면 인터넷상 취득,등기비용을 검색하시어 아래 계산기를 통해 확인하실수 있습니다. https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%93%B1%EA%B8%B0%EB%B9%84%EC%9A%A9

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실시간 국제유가는 누가 정해는게 아닌 여러 요인에 따라 결정이 되는데 대표적으로 수요와 공급의 균형관계, 산유국의 정책, 환율과 달러화 가치등에 따라 실시간으로 변동되게 됩니다. 특히 주요 산유국들의 모임인 OPEC의 생산량 조절정책등에 따라서 크게 영향을 받게 되고, 국제통화인 달러변동에 따라서도 수요가 변동되고, 그에 따라 원유가격도 변동이 되게 됩니다. 보통 국제 유가가 상승하게 되면, 대표적으로 이와 연관된 상품등의 원가가 상승하기 때문에 그만큼 물가상승이 나타날수 있고, 이는 인플레이션으로 이어질수 있습니다. 반대로 유가가 하락하게 되면 수출의존도가 높은 국가에서는 부정적인 영향을 미치지만 소비자입장에서는 긍정적인 영향을 줄수 있습니다. 문제는 산유국들이 이러한 유가하락이 나타날 경우 생산량을 급격하게 줄이기 때문에 하락에 대해서는 제한적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부 대출규제로 자금 조달이 막혀 분양대금 처리가 어려워진 경우가 생겨도 사실상 수분양자 개인이 알아서 감내를 하셔야 합니다. 정부에서는 현재 가장 급한 문제인 가계대출 급상승과 주담대 상승을 통제하는게 우선적 목표이기 때문에 그에따라 발생되는 문제들에서 자금조달에 대한 부분은 일단 고려하지 않는다고 보시면 됩니다, 물론 당사자들의 불만등을 무시할수는 없기에 전매주택이나 실거주요건 주택에 대해서 일정기간 임대차등을 할수 있게 기간유예를 해주는등의 혜택을 제공은 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다서울시도 부동산 경기침체등을 겪으며넛 재개발, 재건축 활성화를 위한 전폭적인 공공지원 계획을 발표한 상태입니다. 우선 사업성 개선을 위해 역세권 준주거 종상향, 사업성 보정계수도임, 현황용적률 인정, 공공기여 부담 완화, 기반시설 입체복합화등을 실시할 계획이며, 공공지원 분야에서는 재개발 사업구역 확대와 산자락저층 주거지 높이 규제 대폭 완화, 정비사업 통합심의 본격추진, 정비사업 금융지원 확대, 공사비 갈등제로 추진등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 지속적으로 이루어지고 있지만 사실상 전체 시장에 영향을 크게 미치기 까지는 아직 시간이 더 필요합니다. 쉽게 현재 인구감소가 심각한 세대가 현재 학생세대 또는 영유아세대이기 때문에 이들이 실제 부동산 시장에서 수요자가 되는 시점에서는 인구감소에 따른 수요감소 , 그리고 부동산 가격하락이 나타날수 있습니다. 현재만 보면 인구감소가 시장내 수요감소로 영향을 미칠만큼은 아니기 때문입니다, 즉 현재는 장래 10~20년뒤 우리나라 인구구조및 감소를 걱정하는 목소리가 많은 것이지 당장 인구가 급격하게 줄어든것은 아니라는 이야기 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식음료점에서 단골 확보는 음식점이라면 판매 음식의 맛과 청결, 그리고 서비스가 가장 중요한 단골확보 및 유지방법이 아닐까 싶습니다. 그리고 식료품점등이라면 일반 대형마트와 차별화되는 상품과 가격대 구성, 그리고 집앞 배달서비스등 편의성이 우수하여야 단골유지가 가능하다 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 모텔과 호텔은 관련하는 법에도 차이가 있고, 겉으로 볼때 구분되는 차이는 부대시설 여부와 대실가능여부로 구분하실수 있습니다. 호텔의 경우 숙박시설 뿐아니라 부대시설(수영장, 레스토랑, 스파등)을 갖추고 있으며 각 호텔별 등급이 구분되어 있습니다. 그리고 관찰기간 및 관련법은 문체부, 관광진흥법이 적용되며, 원칙상 대실도 되지 않습니다. 모텔의 경우는 보건부, 공중위생법이 적용되고, 대실이 가능하며, 등급도 별도 존재하지 않습니다. 물론 숙박외 부대시설도 갗주고 있지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린얘기는 아니지만, 기출문제만 볼 경우 사실상 개념완성이 되지 않은 상태이기에 최근 중개사 시험 난이도가 상승되는 추세에서는 합격점수 획득에 어려움이 있을수 있습니다. 중개사시험의 경우 기본 개념이해가 잘 되지 않으면 문제를 바꾸어 출제할 때 사실상 풀기 어려울수 있고, 1차시험에서 민법 시험이 어렵기 때문에 전략상 합격을 위해 학개론에서는 고득점, 민법은 과락이상의 점수를 목표로 하는 경우가 많기에 시험 합격전략상도 학개론 고득점을위해 공부를 차근히 해두시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 우리나라 대표주거공간으로써 가장 우선되는 선호도를 나타냅니다. 부동산 가격의 경우 수요에 따라 가격이 결정된다고 볼수 있는데, 아파트 선호 심리가 높은 이상 빌라보다 가격대가 높을수밖에 없습니다. 또한 부동산 시장변동성이 생겼을떄 수요증가는 아파트가, 수요감소에서는 빌라등의 대체주택의 수요가 더 빠르게 빠지게 되기에 가격방어력도 아파트가 우수한게 일반적입니다. 그리고 대지지분은 사실상 재건축등을 할떄 중요한 부분인데, 세대수가 적어 대지지분이 더 크다고 생각하실수 있는데, 전체 대지면적자체가 아파트보다 작기 때문에 사업진행자체가 쉽지 않습니다. 또한 세대수도 적기에 재건축사업시 분담금등을 부담이 크기에 자체적인 사업진행이 어렵습니다. 특히 최근처럼 전세사기등이 주로 빌라에 일어나게 되면서 임대차수요와 구매수요가 더 감소한것도 이유가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경략대금대출도 주택담보대출중 하나이기에 디딤돌 대출을 통해 경락대금대출도 가능할수 있습니다. 다만 해당하는요건에 충족이 가능한지를 판단하여야 합니다. 보통 경락허가서 제출과 현재 점유자가 경매 이후에도 소멸되지 않고 인수되는 대항력있는 임차인이며 안됩니다. 질문처럼 명도과정상 1개월내 전입신고가 어렵다면 일단은 경락대출을 상품을 이용하신뒤 소유권이전등기 3개월이내 대환대출을 고려해 보실수도 있습니다. 물론 중도상환수수료등의 비용이 추가발생할수는 있습니다,