답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 매년 공인중개사 자격을 취득한 사람들이 늘어나고 있고 대부분 창업을 위해 자격을 취득하고 그에 따라 부동산 개업을 하면서 어느정도 포화상태에 이르렀다고 볼수 있습니다, 최근에는 부동산하락시기를 겪으면서 중개건수까지 급감하게 되면서 점차 중개사무소 폐업도 많이 늘어난 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐든 시작전 사전 공부를 통해 필요하 지식을 쌓아두는 것은 투자시 그렇지 않은 사람들에 비해 투자대상 선택과 결정에 있어 유리한 부분이 있습니다. 물론 부동산 투자도 본인의 경험과 노하우를 통해 얻는 감이 가장 중요하지만 해당 투자과정에 기본적인 부동산 관련 법률이나 지식을 가지고 있다면 연관되어 발생할수 있는 리스크로 인한 손실등을 최소화할수 잇다는 점이 있기에 투자수익을 극대화 하는데 도움이 될수 있는 부분입니다. 순서가 중요하지 않겠지만 그래도 본인이 알고 사는것과 남의 도움을 받아 그를 믿고 구매하는 것에는 구매부터 활용까지 비용이나 안전성등 차이가 날수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계산문제도 포함되어 있습니다. 보통 부동산학개론에 계산문제 비율이 다른 과목대비 매우 크며, 학개론의 경우 보통 10~12문제정도로 알고 있으며 총 40문제중 해당 비율정도면 대략 25~30%가 계산문제입니다. 이중 단순 사칙연산으로 계산가능한 문제가 있고 좀더 계산이 복잡한 문제도 있습니다. 그리고 중개사법과목에서도 중개보수산정등의 계산문제가 들어가 있고 세법에서도 양도소득세와 취득세등 일부 계산 문제가 포함됩니다.종합적으로 공인중개사 시험에서 전체문제중 계산문제의 비중은 20~30%정도라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 의류는 어느 원단을 가지고 누가 만드는지에 따라 가격에는 많은 차이가 있습니다. 특히 맞춤정장의 경우 본인사이즈에 맞추어 별도 제작을 하는 것이기에 소량생산으로 볼수 있고 그에 따라 대형생산을 통해 비용 절감이 어렵기에 일반적으로 기존 나와있는 정장보다는 더 비쌀수 밖에 없습니다. 또한 본인이 원하는 원단이 가격대가 있다면 가격은 더 올라게 됩니다. 물론 해당 정장을 만드는 생산자가 유명한 디자이너거나 해당 정장 제작에 있어 명성이나 브랜드를 갖추었다면 그만큼 공임이 오르기에 최종 판매가격도 오를수 있습니다. 즉, 비싸다면 비싼 이유가 있으며, 해당 가격에 대해 효율성은 본인스스로 만족도에 따라 판단하실 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상권에도 그 종류가 여러가지입니다. 질문처럼 유흥가가 밀집한 지역도 번화가상권으로 괸련된 장사를 하기에는 좋은 입지이지만 주택입지로 볼때 지역환경 자체기 소음이 심하고 각종 폭행범죄등에 위험요소가 많기에 주거입지상은 부정적영향을 줄수 있습니다. 즉, 유흥상권에서는 관련된 업종에는 플러스 상권이지만 주거나 그외 입지업종에 대해서는 마이너스요인이 큽니다. 반대로 주거입지 관점에서도 플러스가 되는 상권은 주로 백화점이나 대형쇼핑몰들이 입지해있으며 주변으로 지하철등과 같은 교통편의성이 갖추어진 곳이 주요상권지로 플러스요인으로 작용할수 있고 이는 주택가격상승 요인이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재부동산은 바로 이전의 강한 상승세가 살짝 꺽인 모습을 나타내고 있습니다, 이유는 정부의 대출규제 강화에 따른 수요감소가 나타나고 있기 때문입니다. 다만 이러한 대출규제가 부동산 가격은 상승세는 멈추었지만 가격하락을 통한 안정화되어 가는 것보다는 강한 보합세를 유지하고 있는데, 이는 금리인하에 따른 상승기대감이 아직까지는 시장에 남아있기 때문으로 보입니다. 결국에는 대출규제가 완화되고 금리인하가 지속적으로 이어지게 되면 부동산 가격은 다시 상승세로 나타날 가능성이 있다고 보는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질적으로 미국은 세계 경제나 안보등 여러분야에서 각 나라들 마다 밀접한 연관성이 있는 나라입니다. 그만큼 강대국이기도 하지만 전세계 국가들중 영향력이 높은 나라이기에 대통령이 누구냐에 따라 각 나라들의 경제, 사회, 외교등 다양한 분야에 정책이나 운영방향에 크게 영향을 미칠수 밖에 없습니다. 우리나라의 경우에는 트럼프가 당선되면서 2차전지, 반도체에 대하 미국 지원금여부가 당장 불투명해졌고, 주한미군 방위비 부담문제등 다양한 문제들이 제기되면서 그 해결책을 찾아야 하는 상황입니다. 특히 우크라이나의 경우 오랜시간 지원을 받아 버티고 있는데, 트럼프의 우크라이나-러시아 전쟁 종결을 목표로 우크라이나의 일부토지를 러시아에 넘기고 휴전할 것을 주장하며 그동안 지원하던 무기등의 중단을 고려하고 있다는 점등 각 나라들마다 본인들 현재상황과 관련된 대응을 위해서라도 앞으로 마국을 이끄는 새로운 대통령이 누가 되는지 주목할수 밖에 없는 상황이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당에서 채권최고액은 실제 융자금의 120%~130%을 설정하게 됩니다. 이유는 미상환시 발생할수 있는 이자비용과 기타비용을 회수하기 위함인데, 경매가 진행되면 사실상 채권최고액 범위내에서 배당이 되기 때문에 재3자가 권리분석을 할 경우 현시점 남은 융자금액을 알수 없고 최악의 경우 상환금액이 적어 실제 채권최고액과 차이가 크지 않은 금액단위가 우선배당이 될 가능성이 있기에 보통은 채권최고액 그대로를 채권금액으로 보고 계산을 하시는게 맞을듯 합니다. 실제 보증보험이나 대출등을 고려할때도 채권최고액을 기준으로 계산하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분도 어느정도 사실이지만 지역에 따라 미분양에 차이가 있습니다. 서울의 경우 미분양 물량이 급속하게 줄어들고 있고, 지방의 경우는 미분양이 점차 줄어는 들고 있지만 서울 수도권만큼의 속도가 나타나지 않고 있습니다. 또한 서울 내에서도 주요 상급지등에서는 여전히 수요가 많고 미분양 물량은 찾기 어려운 반면, 일부지역에서 해당 문제가 나타나고 있는 점을 볼때, 지역간 양극화, 동일지역내에서도 양극화가 심하게 발생되고 있다 볼수 있습니다. 이럴 경우 향후주택가격 상승기가 도래해도 지역에 따라 일부지역에서만 상승률이 크게 나타나는 반면 상승률이 나타나지 않으면서 투자 및 거주수요가 더 상급지등에 몰리면서 양극화는 가속될것으로 보입니다. 결론적으로 시도지역에 따라, 동일지역에서도 지자체별로 주택가격 상승 가능성은 완전 다르게 나타날 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 부동산을 바꾼다고 해서 계약관계가 다시 조정되는 것은 아닙니다. 이미 계약은 성립되었기에 사실상 임대인이 부동산을 바꾼다고 해서 중개수수료나 현 상황을 바꿀수 있는 방법은 없습니다, 물론 다음부터는 해당 부동산이 아닌 다른 부동산을 통해 진행하실수는 있겠지만 현재상황만 고려하면 보증금반환과 주택인도가 동시이행관계인점을 들어 주택퇴거를 하는 8일에 전액반환을 임차인에게 통보하는게 방법일듯 보입니다. 퇴거하기 전에 미리 보증금을 돌려줄의무는 없기 떄문입니다. 그러므로 부동산을 통해서든 임차인에게 직접통보든 본인이 8일까지 거주를 한다면 보증금 반환도 8일, 5일에 보증금 반환을 원하면 5일에 퇴거할것을 전달하시고, 부동산에 대해서는소유자인 본인의 대출필요여부를 설명하고 계속 임차인위주로 협의를 유도하면 다시는 해당 부동산을 통해 중개계약을 하지 않을 것을 통보하시기 바랍니다.