답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 취득한 공인중개사 자격의 유효기간은 없습니다. 별다른 갱신등도 필요하지 않습니다. 다만 실무에 참여하고 있는 공인중개사(지자체에 등록된 개공,소공)의 경우 2년마다 1번씩 연수교육을 의무적 이행하여야 합니다. 이를 위반하는 겨우 과태료 500만원 이하의 처벌을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 )공인중계사의 시험 난이도 와 과목별로 난이도가 어떻게 되는지 질문을 드리려고 합니다공인중개사 시험 난이도 와, 과목별로 난이도 차이가 있는지 궁금합니다특히 어느 과목이 어렵다고 평가 되는지 알려 주세요-> 공인중개사 시험의 경우 합격률 20~30%사이로 공부를 하지 않고는 합격하기 어려운 시험입니다. 다만 공부를 꾸준히 하는 경우 합격에 크게 문제는 없으나, 암기과목이 많고, 법률관련 과목이 대다수이기에 처음 접하는 사람에게는 쉽지 않습니다. 또한 시험범위가 넓고 과목도 6과목에 해당되며, 절대평가라는 점이 있기에 모든 어려운 단원이나 세세한 부분까지 모두 이해한다기 보다는 출제가 많이되는 단원에 대한 집중을 통해 점수를 쌓는 선택과 집중이 필요한 시험입니다. 그에따라 보통은 커리큐럼과 공부전략을 제공하는 인강이나 학원을 많이 이용하여 시험을 치루게 됩니다. 보통 시험전략상 1차시험에서는 민법이 어렵기에 부동산학개론에서 합격 점수이상을 쌓고 민법의 점수를 매꾸는 것이 일반적 전략이고 2차시험에서는 공법이 큰 벽이기에 대부분은 암기 중심의 중개사법에서 고득점, 공법 과락만 피하는 전략, 공시세법은 합격선인 60점을 목표로 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연하게 공인중개사가 자격이 있어야 부동산 창업이 가능합니다. 즉 본인이 부동산을 청업하려고 한다면 공인중개사 자격은 반드시 가지고 계셔야 합니다. 그리고 창업을 위해서는 운영할 부동산 입점지를 계약하시고, 지자체에 개설등록을 하셔야 합니다. 그리고 업무개시전까지 직무교육이수와 보증보험설정등을 하신뒤 등록증을 받아 사업자등록증을 발급받고 실제 업무를 진행하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터 공인중개사 시험의 경우 부동산학 개론은 일정비율의 계산문제 비중이 나오기에 해당 부분에 대한 대비가 필요하였으며, 민법에서는 판례중심의 암기와 이해가 가장 중요하다고 볼수 있습니다. 2차시험인 중개사법의 경우는 암기위주의 과목이기 떄문에 고득점 전략이 필요한 과목이고 공법의 경우는 사실상 과락을 면하는 목표로 준비하며, 각 단원별 출제비중이 높은 단원 몇개를 집중적으로 공부하는 전략이 필요합니다. 공시법의 경우는 사실 주요내용에 대한 정독등을 통해 어느정도 커버가 가능한 수준으로 보면 됩니다. 그리고 학개론을 제외한 모든 법률과목 특성상 이전 시험이후부터 당해시험전까지 개정된 법률에 대해서는 출제비중이 매우 높기에 해당 부분은 반드시 확인하고 시험을 보시는게 점수획득에 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 관리비는 다음 항목의 월별금액의 합계액으로 하게 됩니다. 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 설비유지비, 난방비(개별난방이 아닌 경우), 그리고 관리비항목에 포함하여 청구되는 개별 계량 항목(전기,수도등), 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료등이 있습니다. 이를 월별 합산하여 세대수별 / 평형별로 나누어 차등청구하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)네이버 부동산 같은 곳에 허위 매물이 올라오면 신고가 가능한걸로 알고 있습니다.근데 허위 매물이 올라와서 부동산에 전화해서 물어보니 다시 확인하겠다고 하고서는 바로 매물이 내려갔습니다.제가 따로 확인해보니 이미 거래가 완료 된 물건인데 호가 보다 낮게 매물을 올린거 같은 악의적인 느낌이 드는데요이런 경우는 허위 매물 신고를 못하나요?매물이 내려가면 신고가 못하는건지 해서 궁금합니다.-> 보통 이미거래가 된 매물에 대해서 내리지 않은 경우 네이버측에 신고를 하는 방법은 매뮬이 올라와져 있는 상태에서 우측상단에 "허위매물신고"를 눌러 가능한 것으로 알고 있습니다. 그렇기에 네이버 고객센터에세도 노출 종료된 매물에 대해서는 신고를 할수 없다고 나와 있습니다. 자세한 사항이 필요하시다면 부동산클린매물관리센터 1600-7186으로 연락을 해보시면 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택거래시에는 중도금을 넣지 않는게 일반적입니다 .중도금의 경우 대부분 가격대가 높은 상가건물이나 토지등에 대해서 당사자간 합의로 정하는 경우가 많고, 주택의 경우는 계약금과 잔금으로써 진행하게 됩니다. 계약금의 경우는 거래금액의 10%수준이 통상적이고, 보통은 잔금시 대출을 통한 구매가 대부분이기 떄문에 대출신청 및 심사기간등을 고려하여 계약일로부터 최소 한달이후에 정하는게 일반적입니다. 만약 당사자간 합의로 중도금을 정하는 경우에는 계약금과 잔금간의 기간이 길어지는 경우로써 최소 4개월이상차이가 날 경우 중도금을 넣는 경우도 종종있는데, 계약금10% 1~2개월뒤 중도금으로써 30~50%정도 그리고 1~2개월뒤 나머지 잔금을 지급하는 식으로 진행하게 됩니다, 물론 당사자간 협의에 따라 각 지급비율이나 기간등은 얼마든지 달라질수 있기에 위예시도 정석이라고 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 정부대출규제에 따라 은행에 따라 1주택자에 대해서는 추가적인 담보대출이 불가할수 있습니다, 그로인해 가용자금 7억원대로 투자 및 거주를 고려하셔야 할수 있습니다. 물론 현 보유주택 담보대출이. 없고 전세세입자를 두어 전세보증금을 추가로 이용한다면 이보다 가용자금이 늘기 떄문에 더 상급지에 대한 투자도 가능할수 있습니다. 우선적으로 실거주를 고려하신다면 입지상 본인에게 가장 필요한 부분을 선장하여 그에 맞는 지역에 투자를 진행하시는게 맞을 듯 보이고, 단순하게 가치상승등의 목적의 투자용도로만 본다면 가용자금이 7억이면 재건축 가능성이 높은 서울지역내 아파트를 투자하시는 것도 방법이 될수 있고, 가용자금이 추가로 있는 경우라면 상급지증 마포, 성동쪽도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 사람들의 이주도 시작되지 않았기에 공사기간만 생각해도 최소 3년은 더 소요될것이고, 현재 재건축 진행상황 만 보면 조합원들간 법적갈등으로 이제 겨우 조합설립인가를 받은 재건축 과정상 초기단계입니다. 사실 96년도에 재건축을 추진하였는데 27년만에 조합설립인가를 받았다는것인데, 앞으로 추가적인 문제가 없을지는 장담하기 어려워 보이긴 합니다. 조합설립인가 이후 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 완공까지 고려한다면 최소 5년 길게는 7년이상 소요될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 우선 입주자모집공고를 봐야 정확히 판단하실수 있습니다. 당첨자와 예비자를 동시 발표한 경우라면 당연히 질문의 순서대로 당첨자를 제외한 순위 27번째가 될수 있지만, 모두 예비당첨자로써 서류제출 대상으로 당첨자와 예비자를 모두 포함하여 순번을 정했을 경우 40가구 모집에 27번이라면 당첨이 된 것일수도 있습니다. 자세한건 LH측에 연락하여 확인을 해보시는게 맞을듯 합니다,