답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급곡선의 가로축은 공급량, 세로축은 가격이며, 완전경쟁시장의 가정하에서 시장내 재화의 가격이 오르면 그에 따라 기업들은 해당 재화에 대한 생산을 늘려 시장내 공급량은 늘어나게 됩니다, 즉 가격과 공급량은 비례관계가 되므로 곡선자체는 우상향하는 모습을 나타내게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단지의 규모를 세대수를 기준으로 볼떄, 서울 강남구, 서초구에 속한 아파트중 가장 큰 단지는 서울 강남구 개포동에 위치한 디에이치 퍼스티어 아이파크 임니다 해당 아파트는 개포주공 1단지를 재건축하여 지어진 아파트로 6702세대수의 아파트 단지입니다. 참고로 강남권중 송파구를 포함할 경우 순위는 변경되는데, 송파구에는 대규모 단지 여러개가 있고, 그중에서도 9510세대가 있는 헬리오시티가 가장 큰 단지에 속하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 공인중개사 시험과 관련된 동일하거나 비슷한 질문이 너무 많이 올라온듯 보입니다, 공인중개사 시험에 대한 모든 사항은 큐넷을 통해 접속하시면 확인이 가능합니다. 공인중개사시험 과목은 총 6과목이며, 법률관련과목인 민법, 중개사법, 공법, 세법, 공시법이 과목이 있고, 학문과목인 부동산학개론이 있습니다. 그리고 각 과목은 1,2차로 나누어 시험을 보게 되며, 세법과 공시법의 경우 두과목을 합쳐 공시세법 1과목으로 시험을 보게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 이동이 불가하고, 해당 토지가 위치한 입지에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 물론 토지의 이용현황과 개발가능성에 따라서도 동일지역간 토지가격에도 차이가 생길수 있습니다. 우선 지역에 따른 가치차이는 당연합니다. 지역에 따라 유동가능인구 , 거주인구, 그리고 수요량등이 모두 다르고 앞에서 말했든 토지를 들어서 이동시킬순 없기에 현재 입지 환경에 따라 개발가능성은 차이가 생길수 밖에 없습니다. 예를 들어 본인이 아파트를 건설하기 위해 토지를 매입한다고 한다면 당연히 해당 아파트가 세워지고 난뒤 분양이 가능할수 있고 주변 여건이 좋은 지역에 건설을 하여야 하는데, 시골의 100평과 도시지역내 100평에 대해서 같은 가치로 볼수는 없기 떄문입니다 .그리고 같은 도시자역내 100평이라도 토지위에 건물이 있는 경우와 건물이나 다른 정착물이 아무것도 없는 토지 (나대지)의 경우에도 차이가 생길수 있는데 보통은 나대지가 가치를 더 인정받을수 있습니다. 이유는 개발을 한다고 했을 때 나대지는 그 자체로 개발을 여러방향으로 할수 있지만 이미 건물등이 있는경우 이를 그대로 이용하거나 철거한뒤 다시지여야 하는 만큼 비용이 지출이 발생하는 단점이 있기 때문입니다. 이러한 차이등이 모두 토지가격에 반영되어 가치의 차이를 만든다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 시장 개입은 크게 직접적인 개입과 정책, 규제등을 통한 간접적인 방식이 있습니다, 대출규제의 경우도 간접적인 시장개입방식인데, 지금까지는 보통 세금에 대한 중과세등을 통해 부동산 수요를 억제하는 규제정책을 통해 과열된 시장분위기를 잠재우려 노력하였고 , 다른 한편으로는 공급부족에 따른 가격상승 방지 및 서민 주거안정등을 이유로 시장에 LH등을 통해 직접개입하여 주택을 건설하여 공급하거나 공공재개발등을 통해 공급량에 대한 개입도 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 안정화는 개인적 판단으로 사실상 불가한 부분입니다. 부동산의 가격은 사람들의 구매심리에 따라 변동되고 부동산 특성상 수요만큼의 무한 공급를 할수 없고, 정보의 비대칭성이 심한 재화라고 볼수 있기 때문입니다, 이러한 부분들 때문에 정부에서도 형평성을 위해 정책이나 임대주택공급등 직간접으로 시장에 개입을 하는 것인데 과거부터 지금까지 이러한 정부개입이 원하는 결과를 만들어낸 경우가 거의 없다고 볼수 있습니다. 그만큼 시장자체의 변동요인이 많고, 사람들 인식속에도 부동산 특히 주택의 경우 거주의 용도가 아닌 투자의 대상으로 보고 있기에 수요변동성이 크게 나타나고 그에 따라 시장안정화자체는 이루기 어려운 환경이라고 볼수있기 떄문입니다 .다만 향후 인구가 감소하고 있고, 점차 부동산이 투자대상에서 거주를 위한 용도로써 변화될 가능성이 있기에 미래 10년~20년후에는 지금보다는 일부지역을 제외하면 안정화단계에 접어들지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시험을 준비하시면 인강이나 학원수강을 하시게 된다면 해당 기관에서 커리큐럼을 제시하고 필요한 부분에 대해 설명 및 학습을 시켜주게 됩니다. 사실 독학이 아니라면 해당 기관의 커리 큐럼에 따라 착실히 공부하시면 합격에는 문제가 없습니다, 참고로 법률과목이 많은 중개사 시험특성상 작년교재를 통해 공부를 하기 어렵고, 시험에는 개정사항에 대해서는 반드시 출제가 되는 경향이 있기에 공부기간중에도 개정이 될 경우 이에 대한 설명이나 이해가 가장 중요한 부분이기 때문입니다. 그리고 전체적인 범위과 넓기에 선택과 집중이 필요한 만큼 본인스스로 판단하기보다는 학원이나 인강의 도움을 받으시는게 가장 시간대비 효율적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공인중개사 자격을 취득한 경우 크게 개업을 하거나 기존부동산등에 소속공인중개사로 취업을 하는 방법이 있습니다. 대부분의 사람들은 소속공인중개사를 경험차 진행하나, 근무기간은 6개월~1년내외만 근무하고 본인 중개사무소를 개설하는게 일반적입니다, 우리가 알고 있는 듯 소속공인중개사 취업자리가 그렇게까지 다양하거나 많지는 않기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득한 이후 반드시 실무교육을 이수하여야 합니다 그리고 사무실 임대차 계약을 체결하고 해당 임대차계약서를 첨부하여 관할 시,군,구청에 개설등록신청을 하셔야 합니다. 이떄 필요서류는 자격증 사본, 실무교육 이수확인증, 사무실 임대차 계약서등이 있고, 등록신청과 함께 인장을 등록하시는것이 좋습니다. 그리고 바로 실무를 하실수 있는 것은 아닌데, 업무개시전에 업무보증을 설정하여야 합니다. 협회를 통한 공제에 가입하거나 SGI가 운영하는보증보험에 가입을 한뒤에 중개사무소 등록증을 발급받을수 있습니다. 그리고 관할세무소에 사업자등록을 마치시고 실제 업무개시를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대전과 세종이 근거리임에는 틀림이 없으나, 부동산 가격측면에서 보면 세종과는 살짝분리된다고 볼수 있습니다.세종의 경우 정부청사이주등의 호재등으로 지방가격대 치고는 상승률이나 현 가격대가 높은 편입니다. 대전의 경우도 교통입지상 중심지로 부동산 가격자체는 타지방도시보다는 평균가격대가 높은 편이나, 세종과 동일한 가격대는 아납니다. 사실상 세종은 대전을 같은 부동산 가격대로 판단할수는 없습니다.