답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출을 받은 상태에서 전세 대출을 받기 위해서는 실거주 의무를 이행해야 하며, 보증기관의 보증 요건을 충족해야 합니다특히, 1주택자의 경우 연소득 제한이 있으므로, 해당 조건을 확인하시기 바랍니다 또한, 다주택자의 경우 전세 대출이 제한될 수 있으므로, 기존 주택의 매각 여부와 전입 계획 등을 고려해야 합니다정확한 대출 가능 여부와 조건은 해당 금융기관이나 보증기관에 문의하시어 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 4일 이후에도 법적으로 퇴거 통보가 없으면 계속 거주 가능합니다집주인이 계약해지를 통보했어도, 실거주 목적이어야 퇴거 요구를 할수 있습니다우리가 집 구할 때까지만식의 발언엔 따를 의무가 없습니다계약금 먼저 받고 집 구하는 것을 할수 있지만, 다만 집주인과 일정 협의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 신축을 10년 이하로 보는 이유는최근에는 아파트 수명이 길어지고, 10년이 지나도 건물 상태가 양호한 경우가 많습니다따라서 실거래나 실거주 수요에서는 10년 이내 아파트를 신축 느낌으로 보는 경향도 있습니다특히 브랜드 아파트는 8~10년 차에도 인기가 높습니다10년 이하면 대체로 신축 또는 준신축10~20년은 구축20~30년 이상이면 노후 아파트로 재건축 검토 가능합니다거주 또는 투자목적에 따라 이기준이 조금씩 달라지기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민박의 특징은 주거 공간을 일부 개방해 운영하는 형태 이고(일반 가정집 or 소규모 숙소) 운영자가 직접 거주하며 손님을 맞이하는 경우가 많습니다일반적으로 조식이 포함되고 숙박객과 가정적인 분위기를 공유할 수 있어서독립된 방을 제공하되, 욕실 등은 공유하는 경우도 많습니다게스트 하우스의 특징은 호텔과 민박의 중간 형태, 더 숙박업소에 가까운 구조라고 합니다운영자는 숙소 내에 거주하지 않는 경우도 많고 다인실(도미토리) 형태가 흔합니다(침대 하나만 제공하고 공용 공간 공유)보통 조식은 옵션이거나 제공하지 않는 곳도 많고 여행자들 간의 교류가 많은 편이라고 합니다 (라운지, 공용 주방 등 운영)둘의 차이점은 조식 제공 여부도 차이 중 하나지만, 더 본질적인 차이는 숙소의 운영 방식과 목적입니다민박은 가정집 같은 정감, 게스트하우스는 저렴한 가격 , 여행자 커뮤니티 분위기라고 이해하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 지역(대구, 세종, 부산 일부 등)은 분양권 거래가 비교적 활발합니다수도권 대비 진입 가격이 낮아 투자자들이 몰리는 경향이 있습니다특히 대출 규제가 덜하거나 조정대상지역이 아닌 곳은 갭투자가 더 쉬운 편이기도 합니다하지만 지방의 상당수 지역(예: 지방 중소도시)는 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 미분양 아파트가 급증하고 있습니다2024년~2025년 기준, 국토부 통계에 따르면 대구, 충청권, 강원 일부 지역에서 미분양 물량이 매우 높은 수준을 보이고 있고특히 입주 물량이 몰린 지역은 향후 전세 가격이 하락할수 있어서 갭투자를 해도 손실 가능성이 있습니다지방은 수도권보다 투자 접근성이 좋지만, 모든 지방이 유망한 건 아닙니다일부 지역은 미분양과 가격 하락 리스크가 매우 크기 때문에, 철저한 입지 분석과 수요 조사 없이 들어가면 손해 볼수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 상환말소 조건이면 대부분 대출이 되는데 은행마다 조건이 다르므로 우선 집주인과 협의해 보증금을 500만 원 낮추는 것이 가장 확실한 방법입니다부동산,임대인과 서로 전세대출이 나오는 쪽으로 협의해서 방법을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 맞습니다당첨되면 10년 동안 특별공급은 다시 불가능합니다하남교산 당첨은 공공분양 특별공급 당첨이므로 10년간 특별공급 전체에 재당첨 제한이 걸립니다추가로 자녀를 출산하더라도 10년 제한은 유지됩니다,공공분양은 일반공급도 재당첨 제한에 포함됩니다하남교산처럼 ‘공공분양’의 특별공급에 당첨되면 공공분양 내 일반공급도 10년간 재당첨 제한이 있습니다공공분양 전체에 대해 10년 재당첨 제한이 걸리는 구조입니다민간분양(일반공급)은 경우에 따라 제한이 없거나 짧게 적용될 수 있습니다주택형(예: 전용 60㎡ 이하 vs 초과) 또는 유형(공공 vs 민간)이 다르면 재당첨 제한이 달라질 수 있으니 청약홈에서 반드시 확인해보셔야 합니다청약홈 > 마이페이지 > 당첨 이력 조회에서 본인의 제한 여부를 확인할 수 있으니 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구로 인정되는 경우는부모와 주민등록상 분리된 독립세대일 경우본인이 직접 계약자이고, 실제 거주하고 있어야 함소득이 없더라도 가능 (무소득이면 소득 "0원"으로 인정)단, 부양의무자 기준은 폐지됐지만, 실제로 부모와 생계를 같이한다고 판단되면 지급이 거부될 수 있음 (사실상 생계독립 여부가 핵심)알바를 시작하면 아르바이트 소득도 ‘근로소득’으로 반영됩니다일정 기준 이하의 알바 소득(월 100만 원 전후)은 오히려 조건을 충족하는 데 도움이 될 수 있다고 합니다단, 소득신고를 하지 않거나 현금 알바는 누락되거나, 추후 문제될 수 있다고 하니 유의 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양권 거래 시 중도금 이자 부담 주체는 계약서에 따라 달라지지만, 통상적으로는 매수자(구입자) 부담이 원칙입니다.분양권 거래는 기존 계약의 권리를 인수하는 구조입니다따라서 분양자의 지위를 넘겨받는 매수자가 이후 발생하는 중도금 대출 이자와 납부 책임도 이어받는 것이 일반적입니다중도금 대출은 대부분 집단대출 형식으로 이루어져 있으며, 대출이 승계되는 경우 이자도 함께 승계됩니다다만, 계약일 이전의 이자나 일부 조건은 협의로 정할수 있고 계약서 특약 조항에 반드시 명확히 기재하고 확인해야 분쟁을 방지 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 조건 하나만 고른다면 실거주 목적이라면 1순위는 교통 입니다이유는 출퇴근 스트레스가 가장 큰 주거 만족도에 들어갑니다 서울 집값은 지하철 역세권 유무에 따라 구조적으로 결정되고 향후 가격 상승률도 교통 인프라 개선 예정지가 우상향 가능성이 큽니다 학군, 상권, 문화권도 대부분 교통 좋은 지역에 자연스럽게 밀집되어 있습니다그 외 조건의 우선순위는 (실거주 기준)자녀가 없다면 교통 > 가격 > 상권 위주이고 자녀가 있다면 학군 > 교통 > 가격 순이 유력합니다투자 목적이라면 미래 가치 상승 가능성은입지 변화 ,공급 희소성이 핵심이므로재개발·재건축 호재 지역,GTX·지하철 연장 등 교통 개발 예정지, 규제 완화 가능성 있는 지역을 선택할것으로 봅니다