답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과전세보증보험에 가입이 됩니다집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시고 전세보증보험까지 가입을 하면 그래도 안심을 할수 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 한 회차당 1인 최대 10만 원어치(100게임) 까지만 구입할 수 있도록 제한되어 있습니다.이는 로또 판매 시스템(로또 6/45) 자체에 적용된 기술적 제한이기 때문에, 한 번에 10만 원을 초과하는 구매는 불가능 하지만 여러 판매점을 돌며 각기 10만 원씩 구입하는 것은 기술적으로는 가능하지만,이건 어디까지나 제도적으로 막고 있진 않다는 것이지, 권장되는 행위는 아니라고 합니다복권위원회 측은 과도한 구매를 자제해달라고 권고하고 있지만,실질적인 법적 제재는 없는 상태라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실률은 지역에 따라 다르지만 전체적으로 증가 추세입니다.특히 신도시, 수도권 외곽, 주거지 위주 상가 등은 공실률이 20~30% 이상인 경우도 많습니다.공실률이 높은 주요 이유는 온라인 쇼핑 증가로 오프라인 소매점 수요가 감소했고코로나19 여파로 폐업한 자영업자가 급증 해서 임대 수요가 감소하고 이습니다신규 공급 과잉으로 새로 개발된 지역의 상가 분양 과열로 수요보다 공급이 많고잘못된 입지 선정으로 상권 분석 없이 투자한 경우가 많아서 공실률이 더 늘어나고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노브러쉬 세차장은 차량에 직접 닿는 회전 브러쉬 없이, 고압수와 거품, 공기로 차량을 세척하는 방식이고 브러쉬가 닿지 않으니 차량에 스크래치가 생기지 않는 게 가장 큰 장점이라고 합니다브랜드 가맹(예: 워시존, 워시플래닛 등)을 통해 창업할 경우 패키지 가격이 따로 있고 대신 로열티나 매출분배 조건이 붙는 경우도 있고1인 차량 소유 증가: 직접 관리하려는 사람 증가야간 운영 가능: 24시간 운영으로 시간 제약 스크래치 우려 없음: 고급 차량 소유자들에게 인기셀프세차 문화 유입: 자기 차는 자기가 관리하는 문화 확대자동화 시스템: 인건비 절감 가능세차 요금 (기본 5,000원~20,000원)셀프세차 공간 대여진공기, 매트청소기, 방향제 자판기 등 부가수익멤버십 / 구독 서비스 (일부 세차장 도입 중)운영비용은 전기/수도요금,관리비/토지임대료,유지보수 비용,인건비 (거의 없거나 적음)월 순수익: 위치와 유동차량 수에 따라 천차만별.잘 되는 곳은 월 500~1,000만원 이상도 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피보나치 이론은 이 수열에서 나오는 비율들을 이용해서, 자연현상, 예술, 그리고 특히 금융 시장의 가격 변동을 예측하거나 해석하려는 시도라고 합니다특히 금융 분야에서 과거 가격 움직임을 기준으로, 미래의 지지선/저항선 위치를 추정하는 데 사용된다고 합니다 대표적인 도구: 피보나치 되돌림 (Retracement)사용 상황: 주가나 코인이 급등하거나 급락했을 때, 어느 수준까지 다시 되돌아올지를 예측할 때 사용.비트코인이 30,000달러에서 45,000달러까지 상승했다고 가정할때이후 조정이 올 때, 사람들이 이런 비율을 적용해 예상하게 된답니다38.2% 되돌림: 39,270달러50% 되돌림: 37,500달러61.8% 되돌림: 35,730달러 이 구간 중 하나에서 지지를 받을 가능성이 높다고 보는 것입니다 피보나치 이론은 금융 시장: 주식, 선물, 암호화폐, 외환 등자연현상: 소용돌이, 꽃잎 수, 해바라기 씨의 배열 등예술과 건축: 레오나르도 다빈치의 그림, 파르테논 신전 등프로그래밍/알고리즘 문제: 재귀, 동적 계획법 등에서 자주 등장한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 생활숙박형 오피스텔과 일반 오피스텔(준주택용) 주요 차이는생활숙박형은 법적으로 주거 불가이기 때문에 실제 거주를 하거나 일반 장기 임대를 주기엔 문제가 발생합니다. 그래서 많은 분들이 일반 오피스텔로 용도변경을 시도하시는 것입니다생활숙박형 오피스텔은 사업자 등록 후 숙박업 용도로 사용할 경우, 부가세(분양가의 10%)를 환급받을 수 있었습니다.하지만 용도변경을 하면 숙박업 용도가 사라지므로, 부가세 환급받았던 걸 다시 납부해야 합니다.이런부분이 있으니 용도변경시에는 전문가와 상담후에 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 부분의 조언을 부탁하는지 자세한 사항이 필요합니다부동산에 대한 궁금한점이 있으면 다시 올려주시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기주택 임대사업자는 임대기간이 짧고 세제혜택이 제한적이지만 임대료 인상에 자유로움이 있습니다반면 장기주택임대사업자는 10년의 의무임대기간과 임대료 인상 제한이 있지만 양도소득세 비과세,종합부동산세 합산배제 등 다양한 세제 혜택과 저금리 대출등의 금융지원을 받을수 있습니다그래서 자신의 투자목적과 계획에 따라 적합한 유형을 선택하시는 것이 중요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 구입자이며 무주택이고, 연 소득이 일정 이하(8천만 원)라면 LTV 80% 가능하다고 합니다1.5억 매물 기준으로 80%면 1.2억 대출 가능하고 잔금까지 후순위대출을 받는다는건 제한이 많을것으로 보입니다그래도 20%정도는 본인 자본금이 있어야 매수가 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 일정 수준의 안전장치 설치가 의무화되어 있습니다.대표적인 법적 기준건축법 시행령 제119조:높이 1m 이상에서 추락 위험이 있는 곳에는 난간 설치 필수주택건설기준 등에 관한 규정 제49조:계단, 복도, 발코니 등에서 추락 방지를 위한 시설 설치를 규정 난간 설치 기준높이: 최소 1.1m 이상틈 간격: 어린이 추락 방지를 위해 틈은 10cm 이하난간 재질: 튼튼하고, 사람이 기대도 견딜 수 있는 구조여야 함따라서 복층 구조의 로프트, 계단, 난간 없는 공간은 불법 가능성이 있습니다안전망이나 추가 장치는 의무일까?난간은 법적으로 필수지만,안전망, 미끄럼 방지 매트 등은 의무는 아니고 선택사항이라고 합니다하지만 어린이가 있는 가정에서는 좁고 경사 급한 계단,슬라이딩 계단 등 위험 구조일 경우에는 안전망 설치가 강력히 권장된다고 합니다건축 기준을 지키지 않아 사고가 발생했다면, 법적 책임(과실 책임)을 질 수 있습니다특히 임대주택이라면, 건물주의 관리 소홀로 간주되어 손해배상이 가능할 수 있습니다안전장치를 제거했거나, 주의 의무를 다하지 않은 경우는 입주자의 일부 과실로 판단될 수 있어서 주의가 필요합니다