답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고를 바로 하기보다는 마지막으로 정중하게 돌려달라고 요청해보세요주민등록증은 국가 공문서이기 때문에 보관하고 있는 건 문제가 될 수 있고 안 돌려주면 신고할 수밖에 없습니다만약 그래도 반응이 없다면 경찰에 신고하고 주민센터 가서 재발급을 추천드립니다분실로 신고하면 기존 민증은 무효 처리되고, 재발급은 7천원 정도 비용이 들어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 상가, 건물 등의 수익형 부동산은 LTV(Loan to Value ratio)가 최대 70% 정도까지 가능합니다하지만 대출자의 신용, 소득, 보유 자산, 대출 상품 종류, 해당 건물의 위치와 수익성 등에 따라 다르기 때문에, 실제로는 50~60% 정도가 일반적입니다즉, 10억짜리 건물을 사려면 보통 최소 3~5억 정도의 자기자본은 있어야 합니다자기자본을 모아서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 부처, 공공기관, 관련 기업, 그리고 종사자들이 함께 이동하게 되면 이는 주거 수요, 상업시설 수요, 교통 인프라 수요 모두를 늘리게 되고,자연스럽게 토지 수요가 증가하여 가격 상승으로 이어질수 있습니다특히 이재명 후보가 공약으로 내세우고, 실행 의지가 강하다면,시장에서는 이를 선반영하게 됩니다.부동산 시장은 미래 기대감에 의해 움직이는 경향이 크기 때문에, 실제 이전이 이루어지지 않았더라도 가격이 먼저 반응할 수 있습니다세종시는 애초에 행정수도 기능을 고려하여 설계되었고, 현재도 계획도시로서의 프리미엄이 있어서 추가 행정 기능 이전은 기존 인프라와 연계되어 도시 전체 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.택지는 일반 주택보다 정책 영향을 더 직접적으로 받아서 특히 미개발지나 신규 택지지구는 향후 개발 기대감으로 투자 수요가 몰릴 가능성이 큽니다단, 주의할 점은 모든 지역이 오르진 않습니다. 핵심 지역 , 비핵심 지역 간 격차도 생길 수 있으니 실제 이전 규모가 크지 않거나, 정치적 변수로 인해 지연되면 가격은 조정될 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래 살 생각이고, 아파트 생활이 처음이고, 거래 안정성과 생활의 편안함이 중요하다면 1번 뒷동 4층이 더 안전한 선택일수도 있습니다뷰도 중요하지만 매일의 생활과 아이 교육, 대출 갚아나갈 때 안정감이 큽니다그런데 지방은 오래된 아파트보다 년도가 덜된 아파트를 선택하시는게 중요합니다두곳중 연도가 어떻게 되는지에 따라 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합계출산율이 인구유지 수준 이하로 지속되는 현상은 일반적으로 저출산,초저출산또는 저출산 지속화 현상이라고 부릅니다.합계출산율(Total Fertility Rate, TFR)은 여성 한 명이 가임기간(15~49세) 동안 낳을 것으로 예상되는 평균 자녀 수입니다인구를 유지하기 위한 TFR은 약 2.1명이라고 합니다이보다 지속적으로 낮은 상태가 유지되면 자연 인구 감소가 일어납니다사회 구조적 문제점은,노동력 감소로 산업 전반에서 인력 부족 문제가 발생합니다,고령화 심화로 세대 간 부양 부담(젊은 세대가 노인을 부양하는 부담)이 커집니다,지방 소멸 위험은 청년층 유출로 인해 농촌·지방 소도시가 인구 감소로 공동화됩니다 ,교육, 주택, 소비 등 내수시장 위축은아동 수 감소로 학교, 학원, 유아용품 등의 산업이 위축됩니다 정책적 대응 방안은,출산 장려 정책은 출산 및 육아 지원금 확대,육아휴직 제도 개선 및 남성 참여 유도,국공립 어린이집·유치원 확충 일·가정 양립 지원은,유연근무제, 재택근무 등으로 육아와 직장생활 병행 가능하게 함,여성 경력 단절 방지 및 재취업 지원주거 지원 확대는,신혼부부 대상 주거 지원 확대,장기 전세·공공임대 주택 확대교육비 부담 완화로 보육, 교육 비용의 국가 부담 강화무상 교육 및 방과 후 돌봄 확대이민 정책으로 외국인 노동자, 이주민 유입을 통한 노동력 보완다문화 가족 정착 지원 이런지원을 많이 해서 정착화를 시키는 대안이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의정부시의 빌라가격은 25년기준으로 매매가가 2억에서4억대에 거래가 되고 있는데 빌라가격도 위치,교통,지분,구조,수리상태에 따라 가격이 다 다릅니다제일정확한 가격은 가고자하는 지역의 부동산을 방문하거나 거래 지역사이트에 들어가서 매물확인을 하시는게 정확한 시세를 알수 있습니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약제도에서는 주택을 소유하고 있는지를 판단할 때 등기상 주택 소유 여부와 지분율, 소유 형태를 함께 봅니다무주택으로 인정되는 경우는상속으로 주택을 공유지분(일부 지분)으로 취득했을 때, 해당 주택에 실거주하지 않고, 그 주택 외에 다른 주택도 소유하지 않은 경우입니다즉, 부모님 집을 상속으로 지분 40% 받았고, 직접 거주하지 않고, 다른 집도 없다면 무주택으로 간주됩니다예외 규정은국토교통부의 유권해석 및 청약제도상 아래 조건에 부합하면 무주택자로 인정된다고 합니다상속으로 취득한 주택(지분 포함)1주택 이하의 소유지분 보유로 실질적인 주거 제공 능력이 없다고 판단되는 경우따라서 공시지가 5억짜리 집의 40% 지분만 상속으로 받았고, 직접 거주하지 않으며, 다른 집도 없다면 무주택자로 청약 신청 가능하다고 합니다주의사항은LH나 SH 등 공공기관 청약에서는 무주택 여부 확인 시 조사 대상이 될 수 있으니, 상속으로 인한 지분 소유임을 증명하는상속으로 인한 지분 소유임을 증명하는 서류(상속 등기, 상속재산 분할 협의서 등)를 준비해두는 것이 좋습니다실거주하고 있다면 유주택으로 간주될 가능성이 더 높아질 수 있다고 하니 그런부분을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주 목적이고 가족 단위라면 넓은 공간이 필요해서 신축 빌라가 낫고1~2인 가구이거나 편의시설, 교통 중요시하면 오피스텔이 좋을거 같습니다 투자로 월세 수익이 목적이라면 오피스텔이 안정적입니다하지만 재건축 기대감 있는 노후 빌라는 장기적으로 기회가 될 수 있습니다 (예: 강남, 마포, 용산 일부)그래도 본인의 직장 여러가지를 본다면 본인에게 맞는 쪽으로 구입을 하시는게 제일 좋으니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령 집무실을 세종시로 이전하는 문제는 단순히 행정적 판단을 넘어서 정치적, 경제적, 상징적인 요소들이 복합적으로 얽힌 사안입니다장기적으로는 세종 이전이 논리적으로 합리적일 수 있습니다행정 효율성과 수도권 집중 해소라는 큰 틀에서 본다면 세종이 적절할 수 있습니다그러나 단기적 현실과 국민 정서, 재정 여건을 고려하면 신중하게 접근할 필요가 있고 점진적 이전, 또는 분산된 집무 방식으로 서울과 세종을 병행하는게 현실적인 절충안일 수 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학가 월세수준은 위치,크기,수리상태에 따라 가격이 다릅니다평균적으로 보증금 5백에서 천만원 사이로 받고 월세는 30만원에서 60만원사이로 받는거 같습니다지역에 따라서 조금씩 가격차이가 날수 있으니 정확한 가격은 그대학가 사이트 들어가서 확인을 하시기 바랍니다