답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류만 먼저 넘기고 잔금을 기다리는 것은 위험합니다안전하게 하려면 잔금 지급과 소유권 이전을 동시에 또는 법적 장치를 통해 보장해야 합니다법무사 상담을 받아 계약서 작성과 등기 진행 방안을 잡는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 계약을 파기하면 신규 주택 매수도 사실상 불가입니다이 경우, 신규 주택 계약금을 계약금 반환 조건으로 설정하는 것이 안전합니다일반적으로 매도일 → 대출 상환 → 신규 집 대출 실행 → 잔금 지급 → 입주 순으로 진행합니다하루 안에 처리 가능하지만 시간과 은행 업무, 등기소 처리를 고려하면 현실적으로 타이트하긴 합니다그래서 보통 새 집 잔금일을 매도일보다 1~3일 뒤로 잡고, 그 사이에 짐 보관을 하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아닙니다주택을 소유한 직계존속만 60세 이상이면 됩니다,부만 60세 이상이면 되고, 모 연령은 무관합니다,신경 쓰지 않아도 됩니다신청자 측 부모 기준만 적용됩니다,동일하게 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자 조정이 된다면 계약할 때 특약에 잔금일정을 몇일까지 조정할수 있다는 것을 기재하시면 됩니다잔금일 ±1~2일 조정 가능,점유 이전일 별도 협의,일할 정산 조건,이런 조건을 기재하시고 날자가 정확히 지정되어 있다면 본인들이 이삿짐을 보관하고 적당한 곳에서 지내야 합니다계약서 작성할때 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 이번 규제의 직접 대상은 아니어서 원칙적으로는 가능합니다하지만 실무적으로는 예전처럼 쉽게 연장된다고 보면 위험합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30% 안 넘으면 괜찮다,조금만 싸게 사면 문제 없다 ,실제로는 5% 넘으면 이미 세무 리스크 시작입니다30%는 그중에서도 큰 경우의 기준입니다실무적으로 안전한 접근은 현실적으로시가 ±5% 이내 (≈ 2.47억 ~ 2.73억)이 범위 안에서 거래하는 게 가장 안전합니다법무사나 세무사한테 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자본금 없으면 청년월세지원 + 저보증금 월세 조합이 가장 현실적인 선택 맞습니다단,남자친구랑 같이 살면 조건에서 탈락할 가능성이 있습니다그러니 더 자세히 알아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 가능하다고 할때 새로운 계약으로 명의변경을 해야 합니다두분이 하셔도 되지만 부동산에서 해야 된다면 10~20만원을 요구할수도 있습니다그부분 역시 협의를 해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카톡도 가능하지만, 증거력까지 고려하면 문자(SMS) 또는 내용증명이 더 안전합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이면 가장 현실적인 선택은 임차권등기명령 신청하고 등기 완료 후 이사를 하시는게 좋을거 같습니다주소만 유지하고 나가는 건 위험하고 임차권등기명령이 가장 안전한 방법입니다