답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 토지공시가격으로 건물은 건물공시가격을 기준으로 세금이 나오는 것으로 알고 있습니다그래서 건물과 토지세금은 별도로 나오고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 Lh,Sh 대출을 받을때는 만약에 대출이 안나올때는 계약금 돌려준다는 특약을 걸고 계약을 하는 편입니다계약서를 쓰고 그계약서로 심사를 들어가야 되는데 대체적으로 심사기간이 오래걸리기도 하는데 그집의 문제가 없으면 대출이 되지만 그런 특약을 하고 계약서를 쓰는 편입니다문구없이 썼을때는 계약금을 안돌려 주는 경우도 있으니 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 10%만 남아있기 때문에 별도로 계약서 쓰기를 원합니다방을 얻을수 있는 기간을 요구하시기 바랍니다대출금 갚고 일단 방을 얻고 그날자에 맞게 계약서를 쓰겠다고 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택비과세요건은 두번째 주택을 사고 첫번째 주택을 3년내에 매도하면 비과세가 됩니다1주택비과세요건은 2년보유,12억이하,거주기간에 해당이 되면 거주해야함이런 조건이 비과세가 되므로 매도를 하실때는 잘 알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전은 자동이체를 할경우 명의를 변경하게 됩니다명의변경을 안하고 계속 이어서 요금을 내는 경우도 있는데 따로 명의변경만 하고 요금이 나오면 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 인프라가 갖춰진다면 주변 아파트들은 좋아질거라 봅니다편리한 시설들이 들어오면 가격역시 오를수 있고 인구역시 많이 유입이 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 짓게 되면 어떤 자재를 쓰느냐에 따라 가격은 다릅니다설계사나 건축사사무실을 찾아가서 견적을 받아보시기 바랍니다몇곳의 견적을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3월14일이 이사나가는 날이면 잔금일을 3월14일로 잡으시는게 좋을거 같습니다그래야 그날 전입신고를 할수 있는데 그집에 임차인이 있으면 전입신고를 안해줍니다부동산에서 계약을 하게 되면 날자를 맞춰서 하시는게 제일 좋습니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산 수수료를 내더라도 빨리 방을 빼고 전출을 하시는게 좋을거 같습니다,대출이 있어서 전출을 하면 대출을 갚아야 하는 상황이 되므로 빨리 방을 빼시는게 순서입니다,지금 월세로 가는 집의 보증금이 얼마나 되는지는 모르겠지만 그집의 보증금을 받고 나중에 월세집으로 전입신고를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명시는 서울 접근성이 좋은 지역으로 많은 수요가 있었지만, 현재는 과잉 공급과 경제적 불안 요인으로 시장이 크게 위축되었습니다. 공급이 많은 관계로 매매나 전세가가 많이 하락하고 있다고 합니다이런 현상은 광명만의 문제가 아니라 전국적인 현상과도 맞닿아 있습니다. 앞으로의 시장 변화를 주의 깊게 살펴보며 투자와 거주 계획을 세우는 것이 중요할거 같습니다 광명의 부동산 시장이 안정되기를 기대하며, 신중한 접근이 필요할거 같습니다