답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 도로 등 기반시설이 일정부분 갖추어진 곳에서 진행되며, 주로 공동주택(아파트) 밀집지역을 대상으로 합니다.재건축은 사업에 동의한 사람만 조합원이 되며, 동의하지않으면 조합설립단계에서 매도청구 대상이 됩니다.▶조합설립인가주민동의를 받아 지자체에 설립인가를 받으면 정식조합이 설립됩니다.각 동별 구분소유자의 1/2이상, 전체토지면적의 3/4이상 동의조합원자격: 건축물 및 그 부속토지의 소유자(토지등소유자가 여러명일경우, 대표1명에게만 자격부여)▶사업시행인가이 단계에서는 감정평가를 통해 부동산 가치가 산정되고, 총 사업비와 일반 분양가 등을 고려하여 분담금이 대략적으로 정해집니다관리처분계획정비사업에서 분양되는 대지 및 건축물을 각각의 조합원에게 합리적으로 배분될수 있도록 조합원들의 권리를 확정짓는 단계입니다. 감정평가, 조합원분양신청, 관리처분계획 수립 및 인가의 절차가 이루어집니다.이런단계를 거쳐 재건축을 하는데 요즘은 모든비용이 올라서 쉽게 접근을 못하고 있는상태이고 한다해도 기간이 많이 걸리기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양금액에 따라 시행사에서 10%~20%로 정하게 됩니다또 미분양된 아파트도 어떤식으로든 분양을 해야되기 때문에 분양가를 정하거나 가격을 내리거나 해서 분양을 마치려고 노력합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 돈이 많은 사람일수도 있고 버는대로 다쓰는 사람일수도 있습니다소비 방식이 다를수 있고 급여가 다를수 있습니다있는사람은 한없이 많고 본인이 모든것을 다해결해야되는 사람은 아끼면서 살수밖에 없습니다대부분이 질문자처럼 살아간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기는 계엄사태와 대출한도규제를 하고 있어서 조금더 떨어질것으로 보입니다2024년도에는 똘똘한 한채를 사기위해 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다거기다 서울은 공급이 부족해서 더 오를것으로 보이지만 지금은 맘춰있습니다하반기에 금리가 인하되고 대출한도규제를 완화된다면 또 오를것으로 보이지만 워낙 부동산경기가 좋지않다보니 더 지켜봐야 할거 같습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 도시들은 더 떨어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매는 날카로운 발톱과 부리를 가졌고 사나운 모습이기도 하답니다그래서 공격적이고 강경한 모습을 보이는 사람들을 매파라고 하고 통화정책에서 보수적인 입장이고 금리인상을 추구하기도 합니다반면 비둘기파는 평화의 상징이라는 말이 있을정도로 온건하고 부드러운 모습을 보이는 사람을 비둘기파라고 합니다매파와 반대로 통화정책에 완화적인 입장이고 금리인하를 추구하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입세대 열람 신청은 온라인신청은 안된다고 하니 주민센터에 가서 열람 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매,전월세,상가,오피스텔,토지, 금액에 따라서 요율이 정해져 있습니다계약서를 작성하게 되면 중개대상확인설명서에 금액의 요율에 따라서 기재가 됩니다참고를 하시면 되고 서로가 협의로 금액조정은 조금씩 할수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동향을 그래도 괜찮습니다남향이나 동향은 비교적 세대가 많습니다그런데 서향은 인기가 많이 떨어진다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 제일 땅값 비싼곳은 4호선 명동역 6번출구에 위치한 네이쳐퍼블릭( 충무로 1가 24-2번지) 이라고 합니다평당가격은 5억 7천8백만원정도라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 건설사 순위는 품질과 수익성을 결정짓는 매우 중요한 요소라고 합니다24년 기준으로 보면 1위는 삼성물산에서 시행하는 래미안이고 2위는 현대건설이 담당하는 힐스테이트,3위는 대림산업의 e편한세상,4위는 GS건설이 담당하는 자이,5위는 포스코 건설이 진행하는 더샵이라고 합니다