답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 하면 다음날 0시부터 대항력이 생기고 확정일자는 받는 날부터 우선변제권이 생기는 것입니다전월세로 들어갈때는 이두가지를 다해두셔야 본인의 보증금을 지키는 순위가 됩니다만약에 경매에 들어간다면 이두가지를 보고 효력이 언제부터 발생했는지 보는 것입니다그래서 이사를 하면 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 옵션으로 되어 있으면 있는그대로 세를 놓기 때문에 세입자가 쓰다가 나갈경우에 그대로 놓고 나가시게 됩니다옵션은 대부분 부착이 되어 있는물건들이 많고 가져갈수 있는 물건이라도 계약할때 특약에 기재를 하는경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 냈으면 그달은 빼고 다음달부터 안낸기간을 3개월로 계산을 하면 됩니다해지할수 있는 기간은 계속해서 연체했을때 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑자기 찾는 수요가 많아져서 집값이 계속 오르고 많이 오를경우 폭등했다고 합니다서울은 공급이 부족한관계로 한동안 폭등을 했습니다똘똘한 한채를 구입하기위해서 상급지는 계속 이동이 있고 가격역시 폭등을 한곳들이 많습니다지역적 차별화가 갈수록 심해지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급량은 적은데 매수를 하겠다는 분들이 많아서 집값이 올라가는 것입니다직장이나 학교때문에 지방에서 올라오는 사람들이 있어서 항상 인구 유입이 되는 곳입니다핵심지역이다 보니 땅값이 비싸고 그런지역에 집을 짓다보니 비싼것입니다가격은 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 모든 환경이 바꼈다고 보시면 됩니다예전에는 사우나나 찜질방이 많았는데 코로나 후로 많이 사라졌습니다또 집마다 목욕탕 시설이 잘되어 있어서 더 그런거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에 저당권이 있으면 질문자님이 후순위가 되면 안되니 대출을 갚아주는 조건으로 들어가야 합니다만약에 집이 경매로 넘어간다해도 선순위로 있어야 보증금 보장이 됩니다대출이 있으면 왠만하면 말소조건으로 계약을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 방을 얻으셨으면 보증금이 있을텐데 보증금을 지키려면 이곳으로 전입신고를 해야 합니다자가에서 주소지이전을 하는것은 관계없고 실거주의무기간만 없다면 불이익은 없습니다살고 있는 곳으로 전입신고 하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주민등록번호 앞자리만 나옵니다,등기부등본에 소유자 주민번호 앞자리가 기재되어 있습니다,필요한 사람은 주소를 알면 발급받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약금 반환의 요건은 ,계약의 중요조건에 합의가 있었을것,위약금 약정이 존재할것,상대방의 귀책사유로 계약이 부당하게 파기 되었을때 입니다 조건에 따라 매도인이 파기를 할때는 배액보상을 하거나 매수인이 파기를 하면 계약금을 포기하는 경우가 제일 많습니다가계약금을 걸었다해도 그것은 계약으로 보는데 어떤경우에 조건을 걸고 안맞으면 돌려주는 조건으로 하면 돌려주는 경우도 있습니다