답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.REITs는 주식 시장에서 거래되는 부동산을 소유하거나 운영하는 회사입니다. 이들은 투자자들로부터 자금을 모아 상업용, 주거용, 산업용 등 다양한 부동산에 투자하고, 이를 통해 발생한 수익을 배당금으로 지급합니다. REITs는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당금으로 지급해야 하는 규정이 있어, 투자자들은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 구조 덕분에 부동산 투자의 복잡한 과정을 단순화하고, 보다 쉽게 부동산 시장에 참여할 수 있게 됩니다.하지만 시장의유동성으로 인해 금리가 오르거나 경기침체로 인해 배당금이 줄어들수도 있습니다리츠에 대해 자세히 공부해보고 참여해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택을 청약하실때는 납입기간 횟수를 정확하게 지켜서 예치금을 많이 넣을수록 유리합니다민영주택은 기간은 채웠는데 예치금을 다못넣었다면 한꺼번에 채워서 청약을 하시면 됩니다민영과 공공부분의 차이가 이러니 나중에 유리한 쪽으로 청약신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 확정이라고 해도 관리처분 인가가 나고 이주를 해야 합니다그때까지는 사람이 살고 있으니 한번 가보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격도 1층이 제일저렴하고 2,3,꼭대기층 비슷합니다그외에는 올라갈수록 조금씩 더나옵니다보통으로 매매를 할때는 1층이 더저렴하게 됩니다그렇지만 매물이 없을때는 1층이라고 싼건아닙니다꼭대기층은 그래도 선호를 하는 편입니다상황에 따라서 가격이 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트의 로열층은 중간층부터 꼭대기 아랫층까지라고 보시면 됩니다중간층이하부터는 조금 답답한 부분이 있고 올라갈수록 시야가 트여서 선호를 더 합니다공시가격역시 높을수록 더 나온다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산본 9~2구역은 1,862가구이고한양백두,동성백두,극동백두 세개 단지라고 합니다모두 LH가 참여하는 공공시행 방식을 택했다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 한채를 더구입하면 2주택이 됩니다2주택일때 조정대상지역이 아니라면 85m2이하는 취득세,교육세가 1.1~3.3%이고. 85m2이상은 1.3~3.5%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택은 가입기간과 매월 예치금을 넣어서 많이 넣을수록 유리합니다예치금을 달달이 넣어서 기간을 채워야 유리한 조건이라고 보시면 됩니다민영주택은 기간은 채웠는데 예치금이 덜넣어졌으면 한꺼번에 넣어도 된다고 합니다공공과 민영의 차이점이 있으니 나중에 유리한 쪽으로 청약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자가 60세이상이고 자녀분이 30세이상이며 세대주로 변경하고 3년이 지나야 무주택자로 됩니다만약에 부모님이 공동명의로 되어있으면 두분다 60세가 지나야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르기 전에 가스는 몇일전에 가스공사에 신청해서 이사하는날 가스 끊고 정산하면 됩니다수도와 전기는 잔금날 각 국에 전화해서 정산하면 되고 돈을 다음 세입자한테 주고 가도 됩니다부동산에서 하게 되면 그런처리까지 한다음에 보증금을 반환하고 영수증 주고 받게 합니다