답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 가계약금이 아니고 계약금중일부로 해서 문자로 주고받았을것으로 보입니다보통은 계약금을 포기하면 되는데 수수료에대해 기록을 했다면 부동산에서 수수료를 원할수도 있습니다그런 특약이 없으면 계약금중일부만 포기하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 계약자 통장으로 보내는게 제일 정확한데 만약에 다른 사람한테 보냈다면 전화로 확인하고 영수증에 누구명의로 보냈다는 근거를 기록하시고 서명날인 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국유지를 아버지가 매입해서 또 질문자님한테 넘긴다면 세금을 두번 내게 되니 먼저 양도받은후에 국유지 매입을 하는것이 순서인거 같습니다아는 법무사가 있으면 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 승계가 된다고 하면 승계를 하고 안된다고 하면 갚고 증여받은 사람이 다시 받아야 합니다법무사한테 상담을 받아서 증여 절차를 밟으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 인구가 많은 관계로 집값이 비싸서 공공주택에 서로 입주하려고 합니다경쟁률이 치열합니다지방은 아무래도 인구감소와 찾는분이 덜해서 인기가 덜하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 지날수록 땅값이 오르고 자재값,금리 ,공사비,인건비 안오른게 없습니다그러다 보니 분양가는 계속 오르고 주변집값까지 오르고 있습니다인구가 감소한다고 해도 서울과 수도권은 항상 인구가 밀집되는 지역입니다그래서 집값이 더오르고 있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있습니다지방이나 소도시들이 영향을 받습니다지금 지방과 소도시들은 미분양이 늘고 집값은 떨어지고 있는 상태이니 투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금본인이 살고 있는 집이 계약이 됐으면 임대인이 계약금을 줍니다그러면 그계약금을 가지고 질문자님은 날자에 맞춰 다음집 계약을 하시면 됩니다그런 순세대로 해야 문안합니다살고 있는 집이 계약이 안됐는데 다음집을 계약해버리면 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 봐가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런집인지 확인을 하시고 등기부등본,건출물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런 부분을 꼼꼼히 살펴서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 선택을 어디를 할지 모르겠지만 지금은 매물이 쌓이고 있는 상태입니다서울과 수도권은 많이 올라있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 잘안되고 있습니다이럴때 급매가 있을수 있습니다거래가 안될때 조금이라도 저렴하게 살수 있습니다지방은 인구감소와 공급과잉으로 미분양이 많아서 가격이 떨어지고 있습니다그런부분을 감안해서 매수를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월전까지 통보하면 됩니다그러면 그사이에 방이 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다4월29일이 만기이니 2개월전까지 말씀드리면 됩니다