답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그래서 계약기간이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 건축법의 적용을 받아서 4.6%를 내는것으로 알고 있습니다가족간의 거래는 조금 낮춰서해도 인정하는 금액이 있습니다그러니 법무사를 찾아가서 어떤거래가 유리한지 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요즘은 주택이 있으면서 전세대출을 받을수 있는지 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다대출한도를 줄여서 먼저확인하시고 진행하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 신용에 대해서 조건이 까다로운것으로 알고 있습니다그집과 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나오니 사전 심사를 받아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 이체일이 휴일이면 월요일에 이체가 됩니다그런부분은 정해져 있어서 불이익은 없을 것으로 봅니다밀리지 않고 납부만 된다면 괜찮을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려견이 있어서 시끄러워 주변에서 신고가 들어올수 있고 같이 사는 세대들끼리 분쟁이 생길수 있습니다또 털이 많고 냄새가심합니다그래서 요즘은 반려동물이 있으면 꼭 입주청소를 해야 한다는 특약이 있습니다반려동물이 있으면 집얻기가 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했는데 이사를 해야 된다면 임대인께 먼저 통보를 하시고 부동산에 집을 내놓으셔야 합니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다빨리 방을 빼는게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족중에 세대주 변경은 할수 있습니다다만 질문자님이 집이 있으면 2주택이 됩니다만약에 집이 없으면서 세대주변경으로 주택청약을 해야하는경우는 부모님이 60세이상이고 자녀분이 30세이상이 됐을때 세대주변경을 하고 3년이 경과가 되면 무주택자로 간주가 돼서 청약을 할수는 있습니다또 2주택일경우에는 매도를 할때 세대분리를 해서 매도를 하셔야 세금혜택을 볼수가 있습니다상황에 따라서 할수 있으니 유리한쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물의 높이는 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이를 말하며, 건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것 포함)가 설치되어 있는 경우에는 가로구역별 최고높이 제한 및 공동주택(일반상업지역과 중심상업지역에 건축하는 것 제외)의 최고높이 제한을 적용 할 때 필로티의 층고를 제외한 높이를 말한다고 합니다건축물의 면적·높이 및 층수 등을 산정할 때 지표면에 고저차가 있는 경우에는 건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 보고 이 경우 그 고저차가 3m를 넘는 경우에는 그 고저차 3m 이내의 부분마다 그 지표면을 정한다고 합니다다만, 지하층의 지표면은 각 층의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 산정한다고 합니다- 지하층 : 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 1/2 이상인 것을 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간에 해당이 안된다면 전입신고와 관계없이 보유만 2년 하셔도 비과세가 됩니다1주택비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있는 지역이면 거주해야 함이런조건이 되면 비과세 받을수 있으니 날자계산을 잘해서 매도하시기 바랍니다또 일시적 2주택이 됐을때는 두번째주택을 매수하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세를 받을수 있으니 참고 하시기 바랍니다