부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다

Question

전문가님 안녕하세요

전세계약은 처음이라 다음의 사항이 궁금해서 질문드립니다.

<상황>

1. 현재 1주택을 보유하고 있으며 저희집을 전세를 놓는다(3억).

2. 다른 집으로 전세계약을 체결하여 계약금을 지불하였으며 몇달뒤에 잔금 치를 예정(전세보증금 총 3.6억)

3. 현재 보유한 집에 주택담보대출이 남아있음(1억)

<궁금한점>

1. 제가 전세보증금을 받고 들어갈 집에 전세보증금을 내야하는데 1.6억(3.6억 보증금-3억 보증금-1억 대출)을 대출하는게 맞을까요?

2. 기존 주택담보대출 상환은 보증금 납부하면서 한번에 처리하면 되는걸로 아는데 이렇게 해도 되는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

본인 집에 대출금 1억이 남아 있고 이사갈 집 전세 보증금 3.6억있으며 본인 집 3억에 전세를 놓는다면 

아마 세입자가 계약서에 선순위 대출금을 갚는 조건으로 하셨을 것 같습니다.

고로 세입자가 전입하는 날 전세 보증금으로 1억의 본인 대출금을 먼저 갚고 이사갈 집의 전세 보증금 3.6억은 남은 2억에 전세 대출금 1.6억해서 이사갈 집의 임대인에게 잔금을 치르면 되겠습니다.

감사합니다 

Answer 2

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.

네 맞습니다! 기존 주택담보대출을 상환하려면, 보유 주택에 대한 전세보증금을 받을 때 대출금을 상환할 수 있습니다. 보유한 집에 세입자가 들어와 전세금을 지불하면, 해당 금액을 기존 주택담보대출 상환에 활용할 수 있습니다.

1. 보유 주택 전세 입주 시 전세금 수령 → 해당 자금으로 기존 담보대출 1억 원 상환

2. 차액 1.6억 원에 대한 대출(전세자금대출)로 새 집의 전세보증금 총 3.6억 원을 마련

이렇게 하면, 기존 주택담보대출을 상환하면서 필요한 자금을 추가 대출로 충당할 수 있습니다. 다만, 전세자금대출 한도와 조건은 각 금융기관의 심사에 따라 다르므로, 구체적인 한도와 조건은 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.

보유하신 집의 담보대출을 전세금으로 상환하지 않으면 전세 세입자를 맞출 수 없을것이고

질문자님이 구하시는 전세집의 전세금을 낮추지 않는이상 부족한 1억6천은 은행에서 융통하는 수 밖에 없겠습니다.

기존 담보대출은 보유하신 주택의 전세세입자가 잔금을 치르면 그 잔금을 가지고 상환하시면 되겠습니다.

Answer 4

1. 현재 1주택을 보유하고 있으며 저희집을 전세를 놓는다(3억).

2. 다른 집으로 전세계약을 체결하여 계약금을 지불하였으며 몇달뒤에 잔금 치를 예정(전세보증금 총 3.6억)

3. 현재 보유한 집에 주택담보대출이 남아있음(1억)

<궁금한점>

1. 제가 전세보증금을 받고 들어갈 집에 전세보증금을 내야하는데 1.6억(3.6억 보증금-3억 보증금-1억 대출)을 대출하는게 맞을까요? ==> 부족한 잔금에 대해서 대출을 실행하는 방법 밖에 없습니다. 그러나 기존 대출이 있는 상태에서 추가 대출이 쉽지 않을 수도 있는 만큼 사전에 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

2. 기존 주택담보대출 상환은 보증금 납부하면서 한번에 처리하면 되는걸로 아는데 이렇게 해도 되는지 궁금합니다 ==> 네 같은 날 동시 진행도 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,요즘은 주택이 있으면서 전세대출을 받을수 있는지 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다

대출한도를 줄여서 먼저확인하시고 진행하시는게 좋습니다