답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세로 아무때나 줘도 됩니다단 저렴한 대출을 받았을때 본인이 살아야,하는경우는 그기간을 지켜야 합니다,임대사업자는 본인이 세금혜택을 보기위해서 내는 것이라 선택사항입니다,임대사업자로 등록을 한다면 매번 임대료를 5%만 올릴수있고 보증보험은 의무적으로 75%는 들어줘야 됩니다,간주임대료는 주택에는 과세되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 꼭 내셔야 합니다만약 전세라면 관리비 정산을 안했으면 보증금에서라도 차감을 하고 보증금 정산을 해야 합니다많이 안냈다면 관리실에서 조치를 하는편입니다아마 이사하실때 정산을 할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하를 했지만 대출한도 규제를 하고 있어서 아직은 반응이 없습니다부동산 가격이 계속 오르는 서울과 수도권은 대출한도를 줄인후부터 매매나 전세도 조용한 편입니다가격이 너무 많이 오른 영향인거 같기도합니다지방은 그래도 조금씩 활기를 찾을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약으로 만기전에 나가게 된다면 임대인께 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료는 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적계약이 아닐때 만기전에 나가면 임차인이 부동산 수수료를 내게 됩니다대처를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그쪽 집에서 올라오는 시간대가 안맞다면 부동산과 매수자법무사가 매도자한테 등기서류 확인하고 잔금과 선수예치금계좌이체 하라고 서로 연락을 하면 됩니다그러면 매도자는 잔금영수증과 모든 공과금 처리하고 부동산에 맡기고 가시면 됩니다매수자는 나중에 부동산에 오셔서 모든처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운이 완전히 진행이 되어봐야 알거 같기도 합니다구청에서 얘기했듯이 권리산정일에 따라서 변화가 올수도 있습니다조합사무실과 구청의 얘기가 맞지않다면 어떤 결과가 나올지는 더기다려봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났으면 내용증명 보내시고 임차권등기명령을 진행하시는것도 괜찮은데 그럴때는 본인의 전입신고가 등기명령판결 날때까지 있어야 한다는 점입니다판결이 나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자와 발생하는 비용을 임대인이 줘야 합니다그런부분을 전문가와 상담을 받아보시고 지금 이사하는 집으로 전입신고를 꼭 해야 된다면 함께 거주했던 할머니를 두고 본인만 새로 이사한 집으로 전입신고를 하면 되는데 이부분역시 전문가한테 한번 더 짚으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿고 하면 거래를 할수는 있지만 잔금일이 너무길어서 부담스럽긴 할거 같습니다중간에 무슨일이 있을지 아무도 모르고 그사이에 집값이 많이 오르면 해지를 할수도 있습니다뭐라고 딱히 답을 내릴수 없지만 거래를 시도한 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3주택이라면 조정대상지역내면 85m2이하는 12.4% 초과는 13.4% 조정대상지역외 85m2이하는 8.4%초과는 9%입니다2주택부터는 중과세율입니다,2주택 양도세는 남는금액에 따라 세율이 다릅니다2주택일때는 남는금액이 적은집부터 매도를 해야 합니다, 다주택일때는 양도소득세도 중과세가 되므로 세금을 피해가는게 관건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 주택임대사업자인 경우 각종신고는 주소지 관할 관청, 물건지 관할 관청에 신고를 하시거나 아니면 인터넷 검색창에 "렌트홈"을 통해서 신고 하셔도 됩니다