답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 본인이 그집에 이사를 했을때 주소지를 이전함으로써 대항력을 갖추는 것이고 확정일자는 계약서에 보증금을 보호하기 위한 우선 변제권입니다이두가지는 질문자님의 보증금을 보호하기위한 장치이고 혹시나 경매에 들어갔을때 순위가 결정됩니다그래서 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받으므로서 대헝력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다전입신고 효력은 다음날 0시부터 생깁니다이사시에는 필히 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금출처는 정확하게 기재를 해야 합니다불분명하게 기재를 해서 조사를 받으면 소명을 해야 되고 잘못하면 세금폭탄을 맞을수도 있습니다자금계획서를 쓸때 계획을 잘세워서 쓰시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.,관련법상 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다,면적 아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다,분양면적 공급면적으로 오피스텔은 계약면적으로 차이가 있습니다,분양권 전매제한 아파트는 필요시1년~10년 오피스텔은 필요시 등기때까지입니다,청약통장 사용 여부 오피스텔은 청약통장도 필요없이 청약이 가능합니다.,오피스텔은 건축법으로 취득세를 4.6%로 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그날 하셔도 됩니다잔금치르고 30일이내에 거래신고 하셔야 되는데 잔금일이 18일이니 그날 잔금치르고 전입신고,확정일자,거래신고까지 하시면 됩니다그날 전입신고 하면 다음날 0시부터 효력이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택에 있어 고급주택으로 분류하는 기준으로는 공시지가 12억원을 초과하는건물의 연면적이 100.30평을 초과하거나, 대지면적이 200.6평을 초과하는 경우, 그리고 200kg 이상의 엘리베이터가 설치되어 있는 경우에 고급주택에 해당됩니다.하지만 에스컬레이터나 20.3평 이상의 수영장이 있는 경우에는 공시지가 12억원과는 상관없이 고급주택으로 분류된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도하고 임대인이 바뀐다해도 임대차 계약 기간은 승계가 됩니다그래서 계약 기간이 남아 있으면 남아있는 동안 살수 있으며 새로산 임대인이 계속 전세를 놓는다면 재계약해서 살수 있고 임대인이 들어오신다고 하면 이사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3040세대가 주도하는 영끌 현상은 주택 시장에서 큰 이슈로 부각되고 있는데 급증하는 대출 규모와 부채비율 상승은 경제 전반에 위험 요소로 작용할 수 있다고 합니다특히 대출 상환 능력에 대한 우려가 커지면서 정부의 대출 규제와 금리 인하 정책의 효과에 주목하고 있고향후 주택 시장의 안정성을 위해선 보다 신중한 대출 관리와 규제 강화가 필요할 것으로 보인다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 서울과 수도권은 대출한도가 본인소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출이 나와서 한도가 많이 줄었습니다그래서 1금융권이나 2금융권에서 상담을 받아보시고 되는곳에서 대출을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 2년동안 살수있으며 임대인이 1년만 살기 원한다면 서로 협의를 하셔야 합니다임차인이 거절하셔도 되고 나가실거 같으면 이사비용과 부동산수수료를 원하셔도 됩니다협의가 됐을때 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 안좋을때 금리가 높으면 아무래도 부동산 매수가 부담스러울수 있습니다있는 사람들이야 부담스럽지 않겠지만 대부분 단출이자 부담때문에 집사는게 쉽지않습니다영향이 크다고 보시면 됩니다