답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3채중에서 비규제지역 한채를 매도하시면 2년이상 보유했으면 기본세율로 양도세계산을 하시면 될거 같습니다남는 구간에 따라 세율이 다르니 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 내려가고 우리나라까지 반영이 된다면 아무래도 대출이자가 부담이 덜된다면 매수를 더할수 있습니다서울과 수도권이 매매가 많이 됐고 요즘대출한도를 줄이고 있어서 주춤하고 있지만 공급이 부족하기때문에 언제또 과열이 될지 모르는 일입니다대출을 규제하기이전에 공급을 늘려야 가격안정이 된다고 봅니다금리가 내리면 더오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어를 해주는 조건인가봅니다그러면 계약금 10%걸고 중도금으로 날자에 맞춰 드리는 식으로 계약서를 작성하면 됩니다전세는 대부분 계약금,잔금으로 처리를 하는데 수리를 할때는 그런식으로 처리를 하기도 합니다중개사와 협의를 해서 잔금까지 잘맞춰서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 내부확인을 잘하셔야 합니다어떤부분이 망가졌는지 확인하시고 고장난 부분이 있으면 사진을 찍어놓으셔도 됩니다잔금을 보낼때 주인이 못오신다고 하면 계좌이체로 보내고 다른 모든것을 공인중개사한테 인계 받으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 무주택자여야 한다면 조건을 만들어서 신청을 해보시기 바랍니다부모님이 주택이 없다면 부모님이 신청하셔도 되고 공고문을 잘읽어보시고 조건을 맞춰서 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운사업과 달리이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지를 공동 개발하는 정비모델입니다대지면적 1,500㎡ 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있고 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있습니다 시는 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만㎡ 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 모아타운 개념도 도입하고 노후도 50% 이상, 면적 10만㎡ 이내 지역을 모아타운(소규모주택정비관리지역)으로 지정해서 사업 인허가 요건이 까다롭고 기간도 오래 걸리는 일반 재개발보다 훨씬 효율적인 주택 정비 방식이 될 것으로 보입니다서울은 공급이 부족해서 소규모로 개발을 많이 하고 있는데 그 기준안에 구입을 해야 조합원이 될수있고 만약 못들어가면 현금청산을 받을수 있으니 투자를 하실때는 그런부분을 잘체크하셔서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가대출은 보통 60~80%정도 나온다고 합니다모든것은 은행 심사를 받아봐야 정확한 한도가 나옵니다건물을 계약하기전에 사전심사를 받아보고 이자율과 원금상환인지 이자만 내다 원금상환까지 해야되는지 상담을 받아보시기 바랍니다상가취득세는 4.6%에 해당이 됩니다모든사항은 해당되는 전문가와 상담을 받아보시는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.18.4×8.5=156.4÷3.3=47평이 조금 넘습니다견적 잘받아서 방수공사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 주택청약통장에 가입할수 있습니다가입하고 조건에 맞는다면 청약에 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트 대출취급은 2금융권으로 새마을금고,농협,신협,수협,일부저축은행,캐피탈 이런곳에서 취급을 합니다취급점에 가셔서 먼저 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다금리나 보증금한도를 알아보시고 진행을 하시기 바랍니다