답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가의 20~30% 현금이면 된다는 말은대출이 정상적으로 나오는 조건에서는 맞는 기준입니다하지만 규제 / 고가 / 분양권 거래까지 고려하면보수적으로는 30~40% 이상 준비가 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.“지금 평택은 투자 타이밍이 아니라 선별 타이밍인거 같습니다지인 말은 보통 이렇게 해석해야 합니다지금 기회는 아니고 지금 안 팔려서 조건 좋게 나온 상태라고 볼수 있습니다이 집을 5년 이상 들고 갈 수 있으면 검토하시고 아니라면 구입안하시는게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성인용품점은 특별한 허가업은 아닙니다대신 아래 3가지를 제대로 지키는 게 핵심입니다,사업자등록 (필수),청소년 유해매체물 관리,입지(용도지역 + 거리 제한)성인용품점은 청소년보호법 적용을 받습니다거리 제한은 지역마다 다르지만 보통 학교로부터 200m 이내 제한 많습니다이부분은 무조건 구청에 확인해야 합니다요즘 트렌드는 무인 성인용품점을 많이 내는편입니다인건비가 없고 24시간 가능하며 비대면을 선호하는 이유입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 통장은 버리는 게 아니라 전략적으로 유지가 맞습니다다만, 현재 상태에서는 당첨 가능성이 제한적인 것도 사실입니다유주택자라면 청약 당첨이 매우 어렵긴 하지만통장은 유지하는 게 정답입니다집 팔면 다시 유리해지지만 무주택 기간을 다시 쌓아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있지만 변수가 많아서 확정은 아닙니다흐름의 논리를 보면 금리는 보통 늦게 효과가 나타납니다(1~2년 시차)2025~2026에 금리 인하 시작해서 2027년부터 본격 효과가 나타난다고 볼때 시장에서는 2027년 에 체감 경기 회복 시작 시점으로 보는거 같습니다전문가들이 항상 붙이는 조건이 있습니다미국 경기 침체,중국 경제 악화,환율 급등,부동산 리스크, 실제로 보고서들도 리스크가 여전히 크다라고 계속 강조합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이 비슷한 맞벌이면 공동명의가 세금 측면에서 유리한 경우가 많습니다단, 자금출처(지분 비율) 안 맞추면 오히려 증여세 리스크가 생기니 잘맞춰서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 그대로면 계약 만료 시 종료입니다(퇴거 대상)다만 아직 시간이 있으니 합의 여부가 최종 결과를 결정 합니다4개월 연장은 임대인이 잘 안 받아주는 조건이라6개월~1년 사이로 타협하는 경우가 많습니다그런면 날자에 맞춰 집을 빼고 부동산 수수료를 내는 조건으로 연장을 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 자금 출처 확인(자금 소명) 리스크는 양쪽 모두 존재합니다 특히 금액이 1억 원이라 완전히 자유롭다고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입신고를 할수 있는집이 집은 법적으로 거주지로 인정되는 집이기 때문에, 주민등록법에 따라 주민등록 주소를 변경할 수 있습니다. 즉, 전입신고를 할 수 있는 상태인 집입니다보통 임대차 계약서에 전입신고를 하도록 명시되어 있는 경우가 많습니다전입신고를 하면, 해당 집에 거주하는 동안 주소지에 대한 법적 책임을 지게 됩니다. 주민등록을 이전하면 세금, 공공서비스 등에서 해당 주소지가 기준이 됩니다.,거주지 이전이 불가능한 집이 집은 법적으로 전입신고가 불가능한 집입니다보통 건물의 용도 변경이나 불법 건축물인 경우, 또는 무허가 건물에서 이런 일이 발생할 수 있습니다이런 집은 법적으로 주소지를 이전할 수 없기 때문에 주민등록을 이전할 수 없고, 따라서 주민등록 주소지와 실제 거주지가 일치하지 않게 됩니다전입신고가 안 되면, 법적으로 그 주소에서 세금 혜택이나 공공서비스를 받을 수 없는 문제가 발생할 수 있습니다전입신고를 할수 없으면 제일큰문제가 질문자님의 보증금을 보호받을수 없으니 꼭 전입신고가 되는 집을 선택하시기 뱌랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니요, 전혀 과하지 않습니다이 세 가지 서류 요청은 매매 계약에서 매수인으로서 기본적으로 확인해야 할 사항들입니다다른 매수인들이 이러한 서류를 요구하지 않거나 일부 생략하는 경우도 있을 수 있지만, 그런 상황에서는 향후 문제가 발생할 가능성이 커질 수 있습니다부동산 거래에서 리스크 관리를 위해 확인할 수 있는 모든 사항을 체크하는 것은 아주 중요한 부분입니다실제로 많은 법률 전문가들이나 부동산 거래의 경험이 있는 사람들은 이러한 서류를 요청하는 것이 기본적인 절차라고 강조합니다매수인이 리스크를 줄이기 위해 서류를 요청하는 것은 정당한 요구이며, 중개인도 이를 성실히 제공해야 할 의무가 있습니다만약 중개인이 너무 소극적이라면, 다시 한 번 요청하고, 서류가 제공되지 않으면 계약 진행에 어려움이 있을 수 있음을 명확히 전달하는 것이 좋습니다