답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설도 전입신고와 확정일자를 받아놨으면 최우선 변제금을 받을수 있습니다단지 전세보증보험에 가입이 안됩니다서울같으면 전세보증금이 1억6천5백만원 이하면 5천5백까지 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 받을수 있습니다다른 지역도 금액은 더적으니 최우선변제금을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료는 금액에 대한 비율입니다그전 계약서 확인설명서에 수수료 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 분양가 상한제지역은 강남구,서초구,송파구,용산구에 제한을 하고 있습니다그런데 이지역도 폐지를 논의 하고 있다고 하는데 아직은 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실이 있고 처음에 계약을 할때 그부분에 대해 얘기를 하지 그러셨어요지금이라도 관리실이 있으면 문의를 해보시기 바랍니다장기수선충당금은 사는동안 임대인이 낼부분을 내주다 나가실때 받아가는 돈이니 한번 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자인데 두번째 집을 매입후에 첫번째 집을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다1주택자 비과세 조건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다실거주기간이 있으면 실거주를 해야되고 12억이상은 남는 구간에 따라 양도세를 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무기간이 없는지역이라면 분양권매도와 전세도 가능합니다분양권으로 매도하셔도 되고 나중에 다지어지면 전세를 놔도 되니 그지역 부동산에 가서 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마천동,거여동도 요즘은 재건축 재개발을 많이 하고 있어서 좋아지고 있습니다송파구는 비교적 다 잘사는 동네라고 보시면되고 개발이 더 늦게 된곳들이 어쩌면 더좋아질수도 있습니다송파가 비교적 대단지 아파트들이 많아서 가격들이 많이 올라간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇다고 보셔야 합니다LH임대는 순위를 기다리면 된다고 합니다떨어져도 자꾸넣다보면 본인순위가 온다고 하니 실망하지말고 조금만 더기다려서 청약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 생활의 패턴이 많이 바꼈다고 보시면 됩니다젊은 세대들의 밤문화역시 줄어들고 있고 회식문화가 사라져가고 있는거 같습니다그런데다 경기가 안좋아서 쓸돈이 없다는것이 제일 큰 이유도 되고 거기다 오프라인보다 온라인 구매를 많이 하다보니 상가들이 죽는다고 봅니다장사는 안되는데 임대료는 비싸고 감당을 못하니 폐업까지 가는 분들이 많은거 같습니다세월의 흐름으로 변화하는 과정인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 좋은쪽에 사실 대단지 아파트가 많습니다새로 재건축을 하면서 단지가 더 커졌고 새로지은 아파트들은 커뮤니티를 잘넣어서 젊은세대들 입맛에 맞게 지어졌고 거기다 학군,교통,인프라가 다갖춰졌기 때문에 인기가 좋고 수요자가 많기 때문에 가격이 올라갈수밖에 없습니다강북은 대단지보다는 새로 재개발지역이 많고 아직 노후된아파트들이 많아서 가격이 그리올라가지 않고 학군때문에 젊은세대들이 덜찾는다는 것입니다그런데 강북도 재건축들이 되고 시간이 흐르다보면 달라질것으로 보입니다