답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역으로 5~6억정도의 집을 산다면 대출 70%을 받고 나머지돈으로 취득세와 기타경비로 쓰시면 될거 같습니다최대한 저렴한 생애최초나 디딤돌 대출을 이용해서 이자를 낮추는게 방법일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 임대인이 부동산에다 맡기고 대리계약을 하게 했는데 임대인은 월세로 계약을 했는데 부동산에서 이중계약으로 전세로 계약해서 본인이 보증금을 받고 도망간 경우가 많았습니다지금의 전세사기가 많은건 임대인이 높은전세가격으로 여러채를 가지고 있으면서 보증금을 만기에 못빼줘서 도미노처럼 쓰러진 경우가 많아 경매까지 넘어간 경우가 많은거 같습니다그래서 요즘에는 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 꼭 확인하고 전세계약을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출을 받는다면 어찌됐든 이자를 내야하는데 자납을 하게 된다면 그만큼 이자를 안내서 좋다고 봅니다대출이야 있든없든 매매를 할때 대출이 있으면 그금액만큼 값아야 하고 없으면 본인이 대금을 다받으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년계약을 했으면 2년후에 월세인상을 할수 있습니다1년으로 했다해도 임차인이 1년더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다1년후에 월세를 올려야 된다면 임차인과 협의가 됐을때는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리비기준은 단지규모,아파트층수,경비방식,아파트준공년도,난방방식 등에 따라 책정이 된다고 합니다관리비는 아파트 관리 운영에만 쓰는것으로 믿고 있습니다상가는 임대인 임의대로 관리비를 받는경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 신도시로 집을 구해서 가신다면 단지형성이 잘되어 있을것이고 커뮤니티 시설이 잘되어 있어서 젊은세대들이 아주 선호하고 가격역시 비쌀것으로 보입니다구 신도시도 여러가지 인프라는 잘되어 있겠지만 커뮤니티 시설은 없을것으로 보입니다가격도 신도시에 비해 저렴할거라 봅니다자금여력에 따라 선택을 하셔야 합니다워낙 신축들을 좋아하고 아무래도 새아파트일수록 편리하게 지어놔서 좋아할수밖에 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국228개 시군구 중 절반이 넘는 121곳이 인구소멸 위험지역으로 분류됐고 그중 소멸위험이 가장높은 곳이 상주시라고 합니다또 17개 광역자치단체 가운데 소멸위험이 가장높은곳은 전남이라고 조사됐다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 대체적으로 한번들어오면 장사를 오래하고 싶어하는게 임차인들의 마음입니다들어올때 시설비며 비용이 많이 들어서 이사를 되도록 안하려고 합니다보통계약기간은 1년이나 2년단위로 해서 재계약까지 갑니다1년 이하는 임대인역시 잘안하려고 하는데특별히 두분이 약정을 맺고 1년이하로 한다면 몰라도 1년이상으로 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 초등학교가 있어야 된 면 단지세대수가 많아야 합니다초품아가 될정도이면 단지가 커야 하고 모든 인프라 형성이 잘되어 있어서 가격역시 비쌉니다좋은 아파트들이 초등학교를 끼고 있거나 합니다몇년전부터 유행처럼 초품아를 더찾았던거 같습니다시간이 갈수록 편리함과 인프라형성이 잘되어있는 아파트를 더찾을거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 제도적으로 발달하게 된배경은 취약한 제도적 금융과 부족한 복지정책까지 겹치면서 사적 임대차 형태인 전세가 제도로 정착된 것입니다산업화 과정에서 일자리를 찾아서 농촌 인구들이 대거 대도시로 몰려 주택수요가 급증했고 한국의 전세제도는 경제 성장기때 주태가격이 가계지불능력보다 비싸고 주택수요가 공급보다 많은 상황에 임대인은 목돈을 받아서 다른데 이용을하거나 아니면 은행에 넣어 놓고 이자를 받든가 했습니다임차인은 집살때까지 전세로 살다가 돈이 더모아지면 집을 사는 징검다리 역할을 해서 서로가 도움이 됐던 제도라고 볼수 있었는데 요즘은 전세사기때문에 더못믿는 제도가 되어가고 있는거 같습니다