중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.

Question

5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요

제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)

아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?

분양권 전매는 아파트 등기치기전 한달전부터 가능하다고 합니다.

분양권 바로 전매할 생각이 없다면 입주 이후 1년 이후 매도 생각한다면 자납 하는게 유리 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

중도금을 자납하면 중도금 대출을 받지 않게 되므로, 대출 이자 부담이 줄어듭니다. 하지만, 이미 대출을 받은 상태에서 자납을 하게 되면 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다. 중도금 대출을 실행하지 않으면, 이후 회차의 대출 승인이 어려울 수 있으므로, 대출을 실행한 후 최소 금액을 남기고 상환하는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 분양권 전매를 계획하고 있다면, 중도금을 자납하는 것이 유리할 수 있습니다. 전매 시 초기 투자금이 적게 드는 것이 매수자에게 유리하기 때문입니다. 전매 제한 기간이 있는 경우, 해당 기간 내에는 전매가 불가능하므로, 전매 제한 기간을 확인하는 것이 중요합니다. 입주 후 1년 이후에 매도할 계획이라면, 중도금을 자납하는 것이 이자 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만, 자금 운용 계획에 따라 대출을 유지하는 것이 더 유리할 수도 있습니다.

결론적으로, 중도금 자납 여부는 전매 계획과 자금 운용 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 전매를 고려하지 않고 입주 후 매도를 계획하고 있다면, 자납을 통해 이자 부담을 줄이는 것이 유리할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요

제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)

==> 중도금 자납을 하지 않는 경우 내부 약정에 따라 지연이자를 부담해야 합니다.

아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?

==> 자납과 분양권 전매는 별개의 사안입니다

분양권 전매는 아파트 등기치기전 한달전부터 가능하다고 합니다.

분양권 바로 전매할 생각이 없다면 입주 이후 1년 이후 매도 생각한다면 자납 하는게 유리 할까요?

==> 네 그렇습니다. 현재 상태에서는 자납이 우선입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중도금 대출을 받는다면 어찌됐든 이자를 내야하는데 자납을 하게 된다면 그만큼 이자를 안내서 좋다고 봅니다

대출이야 있든없든 매매를 할때 대출이 있으면 그금액만큼 값아야 하고 없으면 본인이 대금을 다받으면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전매하실 생각이 없으시면 자납이 유리합니다.

1년 이후 매도하실 생각이라면 자납이 유리합니다.

중도금 대출은 자금 융통이 어려운 분들이 대출 실행하는거라 자금 여력이 충분하면 자납으로 중도금 처리하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.