답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 부동산이 거래되면 30일이내에 관할구청에 거래신고된 실거래가등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이경우는 무순위청약을 한가구 했는데 예전공급가액 그대로 청약 신청했고 지금은 많이 올라있는 상태입니다청약에 되기만하면 10 억정도 벌수있는 기회라 로또라고 할정도로 경쟁이 치열했습니다또 성인이라면 청약 통장없이 누구나 청약이 가능해서 더 경쟁률이 치열했던거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금에서 혜택을 받습니다1주택보다 다주택자일때 더유리합니다종부세나 양도소득세를 낼때 금액이 크다면 각자 계산을 하기때문에 세금을 덜낼수 있습니다단점으로는 장기보유특별공제를 못받고 의료보험도 각자내야되고 서류역시 각자 준비를 해야 하므로 번거로울수도 있습니다잘생각 하셔서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다방을 얻을때는 그런부분을 꼭 챙겨야 하고 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰서 대항력과 우선변제권을 만들어 놔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 지금은 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세를 얻을때는 그런부분에 염두를 두고 얻어야 합니다예전에는 무조건 전세가를 올리다보니 집값이 내려갈때 문제가 심각했었는데 요즘은 이런장치를 해놨으니 방을 얻을때는 확인을 꼭 하시고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 전세가가 집값에 비해 높아서 전세가 나가지 않아서 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다특히 새로지은 빌라들이 처음에 전세가를 높게 해서 들어갔는데 나갈때 집값이 떨어져서 전세가가 내려가는 바람에 전세가 안나가고 또 임대인이 여러채를 가지고 있어서 한집을 못빼주면 도미노처럼 쓰러진 경우가 많았습니다아파트는 단독세대이고 전세가도 집값에 비해 그리높지 않았고 높다고 해도 전세가를 내려줘서 해결을 했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 수리를 안해준다고 했을때는 임차인이 맘대로 고치고 수리비를 청구하면 못받을수 있습니다그게 법정으로 간다해도 정확한 근거를 제시해야 하고 날자도 오래걸립니다임대인이 고쳐준다고 해서 고쳤는데 돈을 안준다면 몰라도 그렇지 않다면 힘들수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 나가라고 하거나 보증금을 많이 올릴때 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 5%로만 올릴수 있습니다그렇지 않고 협의로 한다면 시세대로 올릴수도 있고 그가격그대로 살수도 있습니다임대인이 많이 올릴때 한번은 계약갱신청구권을 쓸수 있으니 활용을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 방을 보고 맘에들면 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 확인을 하셔야 합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 확인을 하셔서 가입이 된다고 하면 계약을 하시고 잔금치르면 바로 전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시면 그래도 안심을 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜트하우스는 아무나 들어갈수가 없습니다세대가 많은것도 아니고 그많은 세대중에 몇가구를 분양하는데 평수가 넓고 고급스럽게 짓기때문에 가격이 비싸서 아무나 청약을 못합니다펜트하우스는 전망이 좋고 누구의 침해도 받지않고 본인들의 공간으로 활용할수 있어서 있는사람이라면 선호합니다