답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위청약을 줍줍이라고 표현한겁니다본청약에서 누군가 계약을 포기하거나 당첨자중에 자격미달자가 발생한 경우 다시 청약을 하는것인데 청약 통장없이 아무나 청약 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수리비용이 너무많이 들긴합니다본인들의 여력이 가장중요합니다빌라는 아무리 수리를 한다고 해도 팔때는 한계가 있습니다간단하게 수리를 해서 빌라는 전세를 주고 아파트 전세로 들어가시는게 어떨지 모르겠습니다그래도 인생을 오래사신 부모님과 상의를 하셔서 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약이 되어서 분양권을 매도 할수있는 조건이 되면 하실수 있습니다전매제한이나 실거주의무기간이 없으면 할수 있습니다한번 당첨이 되면 청약통장은 사용할수 없고 재가입을 하셔서 또 1순위가 되게 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 전원주택은 수요자가 한정이 되어 있어서 매도를 할때는 쉽지만은 않을것으로 보입니다또 현금이 필요할때 잘안팔리면 가격이 떨어질수밖에 없습니다그런부분을 감안해서 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 된다면 매수를 권하고 싶습니다요즘전세가가 오르다보니 매매로 돌아섰습니다서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때는 더오를 것으로 전문가들은 보고 있고 서울이 계속오르면 수도권까지 오르게 됩니다판단을 잘하셔서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세대상입니다여기서 1주택을 더구입한다고 해도 두번째주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세가 됩니다항상 매도를 하실때는 세금문제는 잘체크하셔서 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 토지를 구입하신때는 주변에 도로가 있는지를 확인하시고 구입하셔야 합니다지방같은 곳은 맹지가 생각보다 많습니다서류상으로 맹지인지 아닌지 꼭확인을 하시고 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지는 농사를 지을수 있는 땅으로 지적법에 의한 지목이 전,답,과수원인 토지를 말하고 목장용지는 아닙니다지적법에 의한 지목이 전,답,과수원이 아니더라도 실제 현황이 농작물의 경작이나 다년생 식물재배지로 3년이상 사용되고 있는 토지는 농지로 본다는 점을 유의 하시기 바랍니다하지만 실무적으로 지목상은 임야인데 현황상 농지인 경우가 있는데 산지 관리법에 따라 임야를 농지로 사용하기 위해서는 산지전용허가를 받아야 하지만 임야를 무단으로 개간하여 사용할경우인데 형질변경을 받지 않은 임야를 현황상 농지로 활용하고 있어도 농지로 보지않는다는 판례가 있기때문에 사전에 산림과에서 확인해야 합니다땅을 매수할때는 그런부분을 사전에 용도를 확인하고 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시가격이 떨어져서 그런현상이 있는데 계약서를 다시 작성해서 은행이나 보증보험에 제출을 하는 방법을 선택하시기 바랍니다보증금을 감액하고 그부분을 월세로 대체해서 다시 재계약을 하고 은행은 대출금을 갚으면 되고 보증보험은 그계약서로 다시 보증보험 가입을 하시면 됩니다부동산과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 본인이 쓸수있는 실내공간으로 방,거실,화장실 이런면적을 말하고 공용면적은 입주민전체가 쓸수있는 계단,엘리베이터,주차장,놀이터 모든 외부공간을말합니다서비스면적은 베란다입니다