답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 실거래가와 여러가지 조사를 기초로 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다공시지가는 같은아바트라도 층마다 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있으면 세입자를 끼고 구입을 하는것을 갭투자라고 합니다전세금 빼고 나머지만 잔금을 치르면 되고그러면서 본인이 들어가고 싶으면 전세입자 날자가 끝나면 그때 내보내고 본인이 들어가면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더올라 갈거 같습니다특히 강남은 많은 사람들이 선호하는데 지금은 공급이 부족한 상태라 더오른다고 보고 있습니다제일중요한게 공급이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 원하는 지역을 선택해서 분양권으로 들어가서 그지역 분양권이 있으면 여러가지 검토를 해보시기 바랍니다가격,입지조건,교통,학교,앞으로 인프라가 어떨지 잘분석해서 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수공원이 눈앞에 펼쳐지면 아무래도 시야가 좋아서 많은 사람들이 선호합니다전체가 호수공원을 바라보지 않을것이고 당첨이되면 행운이고 매수를 한다해도 가격이 더비싸다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도를 없애기는 쉽지 않습니다전세를 없애면 월세 금액이 올라가고또 임대인은 보증금을 내줘야 하는 부담감 이큽니다전세제도는 활용을 잘만하면 서로가 유용한 제도라고 봅니다임대인은 목돈을 이용할수있고 임차인은 집을사기전에 징검다리 역할을 해서 돈을 모아서 집장만을 할수 있어서 좋은데 전세제도가 없어진다면 계속 월세로 나가면 돈모으기가 쉽지 않다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 동종업종에 거리제한 있었는데 요즘은 같은 건물에 안생기면 다행입니다서로가 망하는 길인데 너무많이 몰려있어서 문제가 많은거 같습니다거리제한이 없어서 그런문제가 발생하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금짓고 있는것은 분양을 마쳤을텐데 계약을 했다 취소분이 있으리라 봅니다그런 미분양때문에 문제가 많습니다지방에는 공급이 너무많은데 인구가 감소하고 있어서 더 가격이 내려갈수 있습니다투자를 하실때는 그런부분을 따져보시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때는 보통 대필료만 받고 써주는데 은행에 대출이 있어서 부동산 직인이 필요한 계약서 인가봅니다협의를 잘해서 깍아달라고 요구를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환한다면 보증금을 얼마나 돌려받는냐에 따라 보증금과 월세로 정해서 쓰면 됩니다두분이 협의를 해서 쓰던지 부동산에 가서 대필료만 드리고 써도 됩니다시세에 맞게 계약을 잘하시기 바랍니다