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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 무주택자(무주택 세대구성원)란 본인 뿐 아니라 동일 세대(주민등록표상 함께 사는 세대)의 모든 세대원이 주택을 소유하지 않는 경우를 말합니다즉 만약 부모님이 집을 소유하고 있고, 질문자님이 부모님과 같은 주민등록 세대에 있다면 설사 질준아님 명의로 집은 없더라도 무주택자로 인정받지 못하는 경우가 일반적입니다만약 합가를 할때 부모님이 60세 이상이라면 전입신고를 할때 주민센터 직원에게 세대분리를 할수 있는지 상담을 받아보시기 바랍니다그게 안되면 다른 세대로 세대분리를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 은행 가는 것이 가장 안전하고 일반적인 방식입니다특히 한도 문제 때문에라도 직접 갈 가능성이 높습니다부동산 중개사는 전체 일정과 필요한 절차를 조율해주지만,대출 상환은 본인이 은행에서 직접 처리해야 합니다미리 은행에 전화해서 대출 상환 절차를 알아보고잔금일에 매수인이 직접 상환계좌로 송금 가능 여부, 일회성 이체 한도 증액 가능 여부를 확인해두면 편리합니다
경제 / 부동산
25.12.07
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령실 입장에서 본 브레이크의 의미는10·15 대책 자체는 투기 억제 + 집값 안정 의도였고, 그 핵심은 대출 규제 강화였습니다하지만 발표 직후 시장에 미치는 충격, 실수요자 피해, 여론 반발 등 현실적 위험을 감안해 후속 조치(세제 강화 등)는 즉시 밀어붙이지 않고, 우선 시장 흐름과 영향력을 관찰하겠다는 방향으로 전환했습니다즉, 이번 대책은 밟아야 할 때는 밟고, 지나치면 브레이크를 밟겠다 라는 그런 균형을 노린 조치라는 해석이 많습니다
경제 / 부동산
25.12.07
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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 청년주택 신청서 단계에서는 인감도장까지 요구하지 않기 때문에 일반 도장(막도장)을 찍어도 문제가 없습니다신청 단계는 신청 의사 확인 정도라서 꼭 인감이 필요하지 않은 경우가 많습니다서류에 서명 또는 인이라고 되어 있으면 자필 서명이나 도장 중 하나만 있으면 됩니다신청서에 찍은 도장과 다르더라도 계약 시점에 새로 만든 인감도장을 사용해도 전혀 문제 없습니다
경제 / 부동산
25.12.07
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 신청하려는 단지가 일반적인 청년 1인 가구용 공공임대 / 매입임대 / 행복주택이라면, 여자친구 또는 친구와 함께 전입신고하고 거주는 원칙적으로 불허일 가능성이 매우 높습니다동거인 허용 + 전입신고 가능을 염두에 두신다면, 조건이 맞는지는 반드시 공고문을 확인해야 합니다 특히 셰어형(2인 1팀 신청 가능한)으로 명시되어 있는지, 동성 지인만 가능한지, 이성 커플은 가능한지 등 조건을 꼼꼼히 봐야 합니다만약 공고문에 동거·전입신고 관련 언급이 없다면, 무조건 당첨자 본인만 거주를 전제로 준비하는 것이 안전합니다공고문을 꼼꼼히 확인후에 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자산 , 소득 ,가족 구성 , 출퇴근 위치를 고려하면,무리하지 않는 선에서 5~6억 원대 아파트를 자기자본 + 대출 병행으로 구입하는 것이 가장 균형 잡힌 선택이라고 생각합니다예산과 여건을 감안하면, 예를 들어 수원 기흥/영통,용인 처인구·수지 일부,성남 분당 외곽 중소형 같은 곳이 좋을수 있으니 사이트 들어가서 매물검색을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 보상·이주비는 정확한 금액을 아무도 예측할 수 없지만,어떤 기준으로 산정되는지, 투룸 빌라(대지지분 적음)일 때 얼마나 기대할 수 있는지,세입자 보증금 문제를 어떻게 해결하는지(이주비·주거이전비·이사비) 이걸 알면 지금 상황을 훨씬 명확하게 판단할 수 있습니다투룸 빌라 대지지분이 작아도 보상금은 나옵니다하지만 평가액이 낮을 가능성이 높습니다세입자 보증금 2억 5500은 이주비로 전세퇴거자금대출 활용이 가장 현실적입니다이주비는 감정평가액 기준 40~70% 전후로 나오니 이돈으로 활용을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.07
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생애최초 보금자리론 대출? 디딤돌 대출 ? 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 통해 본인 세대가 부모님 세대와 별도 세대(독립 세대)로 등록 가능한지 확인하시고만약 독립 세대주가 가능하다면 보금자리론 상담을 받아보시기 바랍니다 디딤돌은 무주택 요건 때문에 어려울 가능성이 큽니다매매 희망 주택 가격과 본인 소득 기준이 대출 조건에 맞는지 은행 상담을 받아보시면 어느정도 계획을 잡을수 있습니다먼저 상담 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 보고서들에 따르면, 수도권을 포함한 전체 주택 공급량이 축소되고 있고 2025년 기준 예년보다 신규 주택 공급이 줄어든다는 전망이 많습니다 따라서 매매용 매물 부족,전세/월세 전환이 빠르고전세 / 월세 매물도 부족 현상이 이어지고 있다는 분석이 있습니다동시에, 일부 지역(특히 수도권 중심, 수요가 많은 지역)은 집값 및 임대료가 다소 오를 것이라는 예측이 많고, 임대 시장의 불안정화 우려도 증가하고 있습니다 지금 집도, 월세 전세 매물도 별로 없고, 있던 매물도 빠르게 사라지는 흐름은, 당분간은 계속될 가능성이 높다는 게 일반적인 시장 분석입니다만약 위치, 가격대, 조건 등이 너무 까다롭지 않다면, 내년에도 매수는 충분히 가능성이 있습니다특히 수도권, 인기 지역을 피하거나 연식/단지/입지 타협이 가능하다면, 사람들이 피하는 매물 위주로 기회는 있을 수 있습니다다만, 좋은 조건 , 수요 많은 지역 , 가격이 적당한 매물은 경쟁이 치열할 수 있으니 전략을 잘짜서 접근하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 자산, 부채, 주거비, 심리, 소비 등 가계 경제 전반에 큰 영향을 줍니다최근처럼 불안정한 시기에는 무리하지 않는 주거비,대출 리스크 관리,실수요 중심의 매수,안정적인 임대 선택이 장기적으로 주거 안정의 핵심 전략이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.07
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