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부동산 경매를 공부하려고 하는데요. 뭐부터해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷을 통해 공부하셔도 되고 학원에 가면 따로 경매에 대해 공부를 하는곳들이 있습니다그렇게 공부하면서 법원에 가서 어떤식으로 경매를 하는지 참석도 해보고 돌아가는 상황을 판단하시는 분들도 있습니다또 소모임으로 공부를 하면서 같이 경매에 참석하시는 분도 있고 권리분석도 같이 하면서 공부를 합니다처음에는 그런식으로 공부를 하다 실전에 참석해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.28
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재개발이 들어가는 조합원 분담금은 어떻게 책정이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 추가분담금은 건물의 규모,위치,지역의 규제등에따라 다르게 책정이 되고 분담이 된답니다계산 법적 근거로는 주택건설법,도시계획법,주택도시보상법등에따라 이뤄지고 재건축 추가부담금은 건축주,건설업자,토지소유자등 다양한 이해관계자들의 의견을 종합하여 결정되고 토지소유자에게 분담금이 부과 된답니다분담금도 대출이 된다고 하니 그때그때 대출조건이 달라질수 있으니 맞는 법규에 맞게 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.28
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가게를 내놓으려고 하는데 주인한테 먼저 말해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 먼저 통보하고 부동산에 내놓으시기 바랍니다바닥권리금이라도 부동산에 얘기해놓고 들어오겠다는 분과 권리금 협의는 하시면 됩니다여러면에서 트집을 잡는분이라면 임차인을 찾아도 트집을 잡을겁니다나가겠다고 얘기할때 임대인과 협의를 잘해서 내놓고 다음임차인을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.28
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월세 계약시 계약서 신고 의무?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 작성하면 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓는겁니다거래신고의 목적은 자료화로 해서 모든 임차인들이 주변시세를 확인할수있고 임대인들의 세금을 현실화 하는데 자료로 쓰기 위한 목적이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.28
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위례아파트 구입을 고민 중인데 입지가 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위례신도시가 젊은 사람들 살기는 참좋은거 같고 아이들 키우기도 좋은거 같았습니다단지 시내로 나올때 지하철이 없어서 조금은 불편했지만 질문자님은 직장이 가깝다면 구매를 하셔도 좋을듯합니다2,3년은 금방갑니다위례는 교통만 좋아진다면 젊은층들이 선호할것이고 질문자님이 자금,직장,아이들 학교 어느곳이 유리한지 짚어보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.28
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원룸 계약해지 문의드립니다. 정확하게 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된상태입니다묵시적 계약이 되면 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 방이 나가는것을 봐가면서 다음집을 얻으시기 바랍니다임대인이 돈이 없어서 보증금을 못주면 임차인이 낭패를 볼수 있으니 날자를 봐가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.28
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묵시적 갱신, 금액 변동 없는데 특약만 추가하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안쓰는것뿐이지 서로가 통보를 해서 묵시적 계약은 아닙니다보증금변동이 없으면 계약서를 쓴다해도 예전계약서를 근거로 쓰시면되고 거래신고,확정일자 안받아도 됩니다또 그계약서에 특약을 기재하고 서로 날인해두셔도 됩니다빨리 방이 나가서 별일없이 해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.28
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오피스텔 거주중 전입을 빼달라는 상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매도를 할때 전입신고가 되어 있으면 주택이라서 다주택이 될수 있어 양도소득세가 많이 발생할수 있어서 그런 협의를 했을겁니다보증금100만원 남기고 돌려준다고 할때는 그런 이유라고 봅니다잘생각 하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.28
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아파트 양도세 질문드립니다 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무조건이 없는 상태로 분양을 받았다면 2년보유하고 비과세 조건이 되면 매도하시면 됩니다어떤 조건이었는지를 짚어보시기 바랍니다요즘은 조정지역이 아니면 거주의무가 없고 2년보유,1가구1주택,12억이하는 비과세 대상입니다
경제 / 부동산
24.04.28
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이사를 가야 하는 집이랑 조율을 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집을 먼저 빼고 그날자에 맞춰 이사갈집을 계약하시면 됩니다이사는 들고 나고를 동시에 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.28
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