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전세계약 재계약 시 확정일자 받아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동없이 재계약서를 썼다면 확정일자를 안받아도 되는데 은행이나,보증보험에 제출을 해야 하면 확정일자를 받아야 할겁니다받는다해도 보증금에 대한 확정일자는 예전에 받은 계약서에 효력이 있으니 계약서 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.25
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네이버 부동산으로 전세 매물을 보고 등기부등본 조회할 때 질문이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물을 보기전에는 호수를 잘안알려줍니다매물을 보고 난다음에 중개사분께 등기부등본을 발급해서 확인을 하시면 됩니다먼저 전화해서 집을 보고 얘기를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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새 아파트를 처음 구매할 때 과정이 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 자금계획을 미리 세우고 계약서를 작성합니다계약서 작성하는날 계약금 10%를 먼저 내고 중도금,잔금날자를 잡아서 계약서 날자대로 이행을 하시면 됩니다물론 중개사와 서류나 본인인지 확인을 다하시고 돈 지불하는 날자도 매도인,중개사 모두 협의 해서 잔금까지 치르고 등기이전까지 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.25
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전세 vs 월세 내놓기 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 놔서 조금이라도 남는 금액이 있다면 월세를 놓겠지만 그렇지 않다면 전세를 놔서 대출금을 갚는게 좋을거 같습니다사실 월세로 놓으면 세입자들이 도배장판및 수리를 원하는 경우가 많습니다전세는 본인들이 하고 들어온다고 생각을 하는데 월세는 해주는 것으로 생각을 합니다본인이 계산을 해보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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집 습기 등으로 인한 곰팡이 발생시, 집주인에게 해결해달라고하는지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세를 들어가기전에 발견을 했으면 임대인께 방수가 되는 도배를 원해서 해주는 조건으로 계약을 하면 그래도 좀 해주시는데 살면서 그렇다고 하면 잘 안해주는 편입니다물론 본인이 환기를 잘시켜야 되지만 오래된집이라면 모든게 낡어서 결로현상이 생깁니다어떤 상태인지는 모르겠지만 그래도 말씀을 드려서 결로 방지하는 도배비용을 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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월세 계약서 확정일자는 어디서 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일이내에 계약서 가지고 동사무소나 온라인으로(부동산거래관리시스템)거래신고 하고 확정일자 받으면 됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는것입니다이사 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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보증금을 낮추고 월세를 높힐수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 낮추고 싶으면 임대인과 협의를 하셔야 합니다이미 계약을 해서 안된다고 하면 보증금을 준비 해야 합니다입주하기전에 협의를 미리해서 대비를 하시기 바랍니다100만원에 대한 월세니까 금액은 얼마 안될거라고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.24
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청약에 당첨이 되면 계약을 바로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨되고 바로 계약금 입금 하는곳이 많아서 만약에 청약을 해서 당첨을 대비한다면 계약금은 준비를 하고 있어야 합니다분양 조건들을 꼼꼼히 체크해서 대비를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.24
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우리나라에서 전세가 사라지지 않는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 돈을 모을수 있는 방법중에 하나였습니다월세로 살다 보면 항상 제자리일텐데 전세는 집을 사기위한 징검다리역할을 할수 있었고 이사를 할때 본인의 보증금을 그대로 찾아가니 선호를 할수밖에 없었겠죠또 임대인들은 그돈으로 활용을 하고 돈이 부족할때는 전세를 끼고 살수있다는 장점에 오래도록 유지를 하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.24
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전세보증금 반환전 전입을 해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 부득이하게 주소이전을 해야 한다면 가족인 아내분이 남아있으면 효력이 있습니다판례로 나와 있습니다빨리 방이 나가서 이사하기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.24
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