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답변 내역

임대사업자로 등록하지 않은 개인매물이면 보증보험을 제가 다 부담하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 본인이 원할경우만 구청에등록하고 합니다양도소득세 때문에 8년이상 매도를 못하는 조건이기 때문에 다하지는 않습니다임대사업자가 아니면 임차인들이 보증보험 100%가입해야 됩니다
경제 / 부동산
24.04.18
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2년 전세 만기후 갱신권 사용시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인과 협의를 해가면서 다음진행을 하시기 바랍니다먼저 얻었는데 임대인이 방이 나가야 보증금을 울수 있다고 하면 낭패를 볼수 있습니다2.10만원정도 드리면 되는데 부동산과 협의 하시기 바랍니다3. 대출에 대해서는 대출상담사와 상담후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.18
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전세 재계약해야하는데 집주인이 현금확인증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시지가가 내려서 전세금을 내려야 다시 보증보험 가입이 되는경우가 많습니다1.지금 보증금 3천을 못돌려주니 재계약서를 낮춰서 쓰고 현금보관증을 써주겠다는 얘기입니다2.2년후에 나가실때 공시가가 올라서 전세금을 다시 올려받는다면 모를까 아니면 그때도 전체보증금을 못내주는 경우가 있을수도 있습니다임대인이 3천을 언제줄수 있는지 협의를 하고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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독립을 할예정 인데 우편을 새집으로 받을려면 전입 신고를 하면 돼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다우편물을 받으려면 그집에 전입신고가 되어 있어야 하니 입주후에 관할주민센터나 정부24(온라인)에 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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새로 매수하는 아파트를 부부 공동명의 예정인데, 공동명의하면 단점이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의는 뭐든 같이 해야 한다는 번거로움이 있습니다서류,매수자금계획서도 각각 준비해야 하고또 매도를 하고 싶어도 한쪽이 반대를 하면 할수 없다는것이 가장큰단점입니다
경제 / 부동산
24.04.17
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묵시적 갱신후 임대인의 인상 요구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약을 주장하셔도 됩니다묵시적 계약이 됐으면 임차인은 올리는것을 거절할수도 있고 2년간은 그전계약 그대로 사셔도 됩니다만약 나가고 싶다면 만기에 보증금을 줄수 있는지 협의를 하고 다음진행을 하셔야 합니다집이 나가야 보증금을 줄수있다고 할수도 있습니다그부분을 임대인과 정확히 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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임차인에게 전세금 인상 요구할때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 하셔도 됩니다시세가 이정도인데 얼마만 올려주셨으면 좋겠다고 먼저 통보를 하시면 됩니다그렇게, 조율을 해서 협의가되면 언제 계약서 쓰자고 문자로 근거를 남겨 놓으면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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오피스텔 월세도 경매에 넘어가면 보증금을 못 받는 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어가더라도 순위가 선순위면 보증금을 받을수 있습니다또 서울은 최우선변제금이 보증금 5천5백까지는 순위에 상관없이 받을수 있습니다어디에 속하는지 먼저 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.17
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전월세 신고 이런경우에도 반드시 신고 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없는 재계약이면 거래신고를 안하셔도 됩니다금액변동이 있는 재계약일때와 신규계약은 거래신고을 30일이내에 해야 합니다
경제 / 부동산
24.04.17
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전세 계약이랑 매매 계약은 많이 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 계약금,잔금으로 보통 계약이 이뤄지고잔금과 동시에 전입신고와 확정일자를 받아놔 야 대항력과 우선변제권이 생깁니다순위가 중요합니다그런데 매매는 계약금,중도금,잔금 이런식으로 자금계획을 잡고 잔금과 동시에 등기접수를 하고 계약을 마무리 합니다많이 다르진 않고 계약은 순서대로 이행을 하면 됩니다부동산과 협의를 잘해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.17
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