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월세로 4년동안 살면서 계약서 작성은 한번만 했는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동없이 계속 살고 계셔서 재계약서를 안썼나봅니다그러면 처음에 썼던 계약서 잘보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자 전세 연장하는 경우 ㅇ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더살겠다고 얘기를 했으면 묵시적 계약은 아니고 그냥 계약 연장인데 금액이 변동없으면 계약서 다시 안쓰고 날자만 삭선긋고 고치고 날인하셔도 됩니다금액변동이 있으면 계약서 다시쓰고 거래신고도 다시하셔야 되고 확정일자도 받아야 합니다
경제 / 부동산
24.04.12
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다가구 주택은 버팀목 대출 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구나 근린생활시설, 불법건축물이 있으면대출이 안되고 전세보증보험에도 가입이 안됩니다집을 보러다니실때는 그런부분을 염두에 두고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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소유주와 전세 계약 후 한 집에 같이 살면서 세대 분리 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에 살고 있으면 세대분리가 안됩니다한집이면서 대문이 따로 나있어야 세대분리가 가능합니다현장에서는 그렇게 알고 있는데 자세한 부분은 동사무소에 가서 상담을 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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금리 인하와 부동산 가격과는 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리면 아무래도 거래가 되리라 봅니다젊은세대들도 금리부담으로 매매를 안하고 전월세를 찾는분들이 많습니다매매를 찾다보면 가격이 오릅니다매도매수가 원활하게 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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명의이전 명의변경 시 취,등록세
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취등록세는 거래가액에 1.1%로 내고 취득을 하시면 됩니다양도세는 본인이 산가격에서 남는 금액에서 뺄거 빼고 내는 금액이기 때문에 세무사와 계산을 해야합니다세금에 관해서는 전문가와 상담을 하셔서 절세를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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아파트 교환매매시 전입신고 순서 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 전세와 같지 않게 14일 이내에 하시면 됩니다전세는 순위때문에 잔금과 동시에 하라고 권유를 하지만 서로 매매로 교환을 하셨다면 잔금치르고 서로 편리한 시간에 전입신고를 하시면 됩니다잔금치르고 서로 동시에 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전월세신고제의 대상과 불이행 시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금6천만원또는 월차임 30만원을 초과하는 주택임대차계약은 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 두분중에 한분이 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다올 6월부터. 거래신고를 안하면 과태료가 100만원 범위내에서 발생합니다거래신고를 꼭 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 내놓는 방법 문의 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커튼은 필요하다고 하면 그냥두시면 되고 필요없다고 하면 가져 가셔야 합니다전세를 내놓을때 반려동물은 안된다는 조건을 걸거나 있다면 나중에 입주청소비를 내게 하면 됩니다집주인도 세입자를 잘만나야 합니다임대인은 보증금 잘받았다 만기에 돌려주면 문제가 없습니다서로가 믿고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자가 사는 아파트를 매수할 때 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 있는 아파트라면 전세계약이 얼마에 되어있는지 기간이 언제인지 부동산에서 계약서 복사본을 나중에 첨부할겁니다그러니 매수자는 세입자의 기간을 보장해주면 되고 지금은 따로 만날 필요는 없습니다부동산에서 서로 협의를 해서 계약 관계를 처리 하면 됩니다나중에 전세만기가 됐을때 연장계약서를 쓰면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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