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지금 살고 있는 집을 전세로 하려고 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 사이트에 들어가서 지금살고 있는 집 전세가가 어떻게 올라오는지 확인을 하시고 근처 부동산에 가서, 상담을 받아보고 전세를 내놔 보시기 바랍니다부동산 두세군데 내놓으시면 집을 보러 오겠다는 전화가 오면 그때 인연이 되는사람과 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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뉴스를 통해 나오는 소식은 아파트 가격인상 인데 전망을 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은. 26년도부터 오를거라고 내다보고 있습니다특히 서울은 공급량이 부족한데 금리나 여러가지 여건때문에 매매보다는 전월세를 찾아서 그나마 가격이 내려갔는데 26년부터는 본격적으로 오를수 있다고 내다봅니다집을 사실 계획이 있다면 올해부터 서서히 알아보시기 바랍니다지금도 좋은지역은 매물이 없어서 매수가 안된다는 얘기는 들었습니다흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 만료 전 보증금 전세자금대출 만기 연장 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울보증으로 부터 보증금을 받을려면 만기2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보가 근거로 있어야 되고 만기전에 그근거로 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결받은후에 서울보증에 보험료 신청해야 되는데 그기간이 많이 걸립니다등기명령판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이렇게 진행하려면 보증보험에 더확실한 상담을 해서 진행을 하시고 은행역시 미리가서 상담받고 연장을 하든지 하시면 됩니다이런과정을 진행 하려면 전문가와 상담받아가면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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4/22 만기, 새로운 세입자가 그 이후에 입주 가능
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 확실하게 날자를 맞추시기 바랍니다질문자님도 그날자에 맞춰 방을 얻어나가야 되는데 다음세입자가 5월 3일에 들어오면 집을 비워줘야 됩니다그날자에 맞춰 나갈려면 계약금 10% 요구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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임차인이 아파트 월세 조율하자고 제안해도 되는지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세가가 시세보다 높다고 생각이 들면 임대인께 조율을 말씀드려도 됩니다서로 협의를 해서 조정할수 있습니다협의가 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.12
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금년 5월부터 전세보증보험 가입 조건이 바뀐 다는데 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년 5월부터 100%에서 90%로 하향조정 되었습니다갭투자를 하는 분들을 전세가 상향을 막기위해서 바뀐 제도 입니다요즘은 공시지가가 떨어져서 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험 100%가능하니 전세를 찾을 때 그런집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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청년버팀목전세대출로 전세계약서 특약사항 봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번은 넣으셔도 되는데 2번역시 특약을 어느쪽이든 안돼면 해지하는 조건으로 하시기 바랍니다임차인의 사정으로 안나오는 경우가 많이 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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세입자 나갈때 원상복구 범위 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무 지저분하면 협의를 하셔서 입주청소비를 받아보시기 바랍니다그래도 얘기를 하면 본인이 청소를 하든 청소비를 주든 어떤 조치를 할겁니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 집을 나가려고 하는데 집주인이 트집을 잡아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6년 정도 살았으면 도배장판은 낡을수 있습니다대부분 임차인들이 하고 들어오는 편인데 그부분을 트집을 잡나 모르겠습니다해달리고 하지 않으면 그냥 계시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.11
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월세 2년 계약 만료후 재계약? 묵시적 갱신? 에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 묵시적 계약이 됐을때도 구청에 신고는 꼭해야 합니다질문자님이 알고 계신 내용이 맞습니다계약서를 쓰겠다고 하면 묵시적인 계약임을 내용에 넣어달라고 해보시기 바랍니다만약에 잊어버리고 신고를 안하면 과태료가 많은것으로 알고 있습니다알고 있는 내용을 부동산에 말씀드리고 질문자님이 원하는 쪽으로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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