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지방에 있는 논을 매도하려고 하는데, 한 사람 명의의 필지가 여러개인데 따로 매도가 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의이전을 해서 다른사람한테 매도를 하셔야 합니다등기이전을 해서 필지별로 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 도중 집주인이 바뀐 경우가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 기간까지는 보장을 받을수 있습니다2. 계약서를 다시작성한다해도 다른 명의자만 바꾸고 다른부분은 똑같이 작성이 됐는지 확인하시면 전입신고는 이미했으면 됩니다3.허그에서 임대인이 바뀌면 계약서를 다시요구하면 다시써서 확정일자받아서 제출하면 됩니다4.임대인이 바뀐다고 불안해 하지 마세요전세계약은 승계가 되기 때문에 안심하셔도 되고 허그가 심사중이리고 하니 미리 임대인이 바뀌는데 어떤 서류가 필요한지 물어보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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월세계약시 융자가 있는 집일경우, 계약서에 추가할 특약문구가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 소액이라 최우선변제금에 해당이 되기때문에 경매에 들어간다해도 순위에 상관없이 받을수 있습니다전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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주택을 공동 명의로 하면 주택담보 대출 받을 때 도움이 되는 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분중에 한분으로 해도 원하는 금액이 나오면 혼자 명의로 대출을 받아도 되는데 그금액이 안나오면 한분이 연대보증을 해서 원하는 금액이 나온다면 도움이 되겠지만 그외에 특별한건 없습니다
경제 / 부동산
24.04.11
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분양권 매도 잘 나가게 하는 법 알여주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 뭐라고 해도 가격이 중요합니다가격이 저렴하면 거래가 된다고 봅니다부동산 몇군데에 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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복비 현금 영수증 받고 싶은데 주인이 아무런연락이없습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 부동산에서 현금영수증 받아달라고 부탁을 해놓으시기 바랍니다현금영수증은 부동산에서 계약을 해야 부동산에서 발급을 해줄텐데 어떤식으로 계약을 했는지도 모르니 임대인께 현금영수증을 언제 받으러 가겠다고 문자를 한번더 남겨보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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근저당자와 연락할수있는방법 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차같은 경우는 내용증명을 보내서 반송이 되면 그근거로 동사무소에 가서 주소지 확인을 할수있는데 땅은 법무사나 변호사의 도움을 받아야 할거 같습니다법무사 사무실에가서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 임대사업자 의무기간이 끝나면 전세보증금액이 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의무기간이 끝나면 시세대로 올릴수 있습니다매매를 안하면 또 기간을 연장할수도 있습니다그러니 그부분은 그때 가서 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.11
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계약 만료 28일 전 월세를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했으면 묵시적계약이 된겁니다2년전 계약 그대로 주장할수 있습니다묵시적계약은 만기전이라도 나가고 싶으면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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다세대 주택, 다가구주택 전입신고할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대는 개별등기가 되어 있어서 등기에 아무런 사항이 없으면 전금치르고 바로 전입신고하고 확정일자 받아놓으면 1순위가 됩니다그런데 다가구는 등기가 통으로 되어 있어서 호수마다 누가 먼저 들어왔는지 순위를 다 따져봐야 합니다그리고 임대인이 대출이 있는 경우 전세대에 다 나타납니다그래서 다가구보다는 다세대가 안전합니다
경제 / 부동산
24.04.11
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