전문가 프로필

답변 내역

보증금을 다 까먹은 상태에서 다시 보증금을 갖고 오면 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 그대로 두고 여태까지 못냈던 월세를 계산해서 영수증처리 하셔도 되고 깔끔하게 계약서를 날자만 고치고 다시 쓰셔도 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다담부터는 보증금을 다까먹을때까지 기다리지 마시고 보증금 다까먹기전에 조치를 하시기 바랍니다다까먹으면 내보내기가 힘들어질수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

세입자에대한질문을드려보고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰고 30일이내에 동사무소에 계약서가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자는 부여해줍니다5월말까지 유예기간이었는데 6월부터 안하면 과태료 대상이 됩니다지금부터 계약서쓰면 30일이내에 하시면 되고잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

전세낀 아파트를 매도시에 매매하는분이 입주를 원할때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다그런비용을 주겠다고 전세입자와 협의를 해서 나가겠다고 하면 그렇게 진행하고 안나가겠다고 하면 그기간을 보장해줘야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

계약 만료 전 퇴실 시 공과금 납부는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니 다른 세입자가 구해질때까지 관리비는 내셔야 합니다가스와전기,물세는 미리 각 공사에 전화해서 쓴만큼 알려주고 요금을 정산하셔도 됩니다그러면 가스는 미리 와서 차단하고 요금은 정산합니다가스 ,수도역시 정산하면서 안써도 기본료가 나오는지 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

내용증명 주소지 전화번호 등에 대해서 알려 주실수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본보다 계약서에 있는 주소로 보내시기 바랍니다그렇게 보냈는데 내용증명이 반송 되어 오면 그때는 내용증명가지고 동사무소에 가서 내용증명보냈는데 안받는다고 지금 사는 주소 알고 싶다고 하면 알려준다고 합니다그런 방법을 써보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

월세 계약 기간이 3개월 정도 남았는데 주인이 방을빼달라고 하면 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금전화와서 방을 빼달라고 하는건 재계약을 안하겠다는 얘기입니다기간까지는 살수 있고 계약갱신청구권을 안썼으면 한번은 쓸수 있습니다그러면 5%만 올릴수 있고 개약 갱신청구권을 쓸수없는 경우가 여러가지가 있는데 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인의 중대한 하자나 월세가 2회이상 계속 밀렸을경우는 거절을 당할수 있습니다그런경우가 아니라면 한번 써보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

전세계약 확정일자문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고,확정일자 안받아도 됩니다금액변동이 있으면 받아야되는데 안받아도 되니 예전계약서와 잘보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
0
0

반전세 일때 보증금 기준 월세는 얼마?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원정도 계산합니다1억8천이리면. 1억3천에 25만원 이런식으로 계산을 하는데 임대인성향에 따라 조정을 하십니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

월세 계약기간 만료 전 집을 빼야하는 상황 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시는거라 질문자님이 부동산 여러군데 적극적으로 방을 내놓고 다음 임차인을 찾기 바랍니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0

부동산 월세보증금을 신용대출로 했는데 정책대출로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 다되가면 재계약서를 쓸때 대출갈아타기를 한번 해보세요계약을 했던 부동산에 가서 상담을 한번 받아보고 대출상담사를 소개 받아 상담을 먼저하고 실행을 해보시기 바랍니다조금이라도 이율을 낮춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
0
0