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월세 계약시 매월 내는 월세는 어떻게 되는지 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원으로 계산해서 월세를 받습니다그러면 보증금에 따라서 나머지 보증금을 월세로 환산해서 받습니다원칙은 아니지만 관례로 계산을 하기때문에 더받을수도 있고 덜받을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 입주 날 전 세입자 퇴거와 도배 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 당일에 이사일정과 도배를 해야되는 경우에는 한쪽에는 이삿짐을 싸고 다른 한방에서 도배작업을 합니다그래서 그날 들어오시는 분은 이삿짐을 오후에 들입니다그날 일정을 잘잡아야 합니다
경제 / 부동산
24.03.25
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보통 전세기간이 만료되기 전에 이사를 하면 중개수수료를 지불해 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에,이사를 하게 되면 부동산수수료는 임차인이 냅니다원칙은 임대인이 내게 되어있는데 임대인 역시 만기에 보증금을 줘도 된다는 판례가 있어서 서로가 협의로 임차인이 부동산 수수료를 내고 갑니다
경제 / 부동산
24.03.25
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보증보험 가입 가능 여부 서류에 대해 궁급합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.먼저 보증보험을 가입할수 있는 금액을 먼저알아보시고 서류준비하면 됩니다불법건축물이나 다가구주택, 근린생활이 아니면 공시가에 126%곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다왠만하면 부동산에서 가입이 가능한지 알고 있으니 먼저 상의해서 계약서 작성하시면 됩니다2.서류:확정일자받은전세계약서사본,계좌이체내역및영수증,주민등록등본,신분증,전입세대열람내역,부동산등기 이런서류가 필요합니다3.대출이 없다면 전입신고,확정일자,점유하면 1순위로 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓게 되는겁니다혹시나 나중에 집이 안나가갈까봐 전세보증보험까지 들어 놓는 것입니다
경제 / 부동산
24.03.25
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오피스텔 공동전기료때문에 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동관리비나 전기료는 보통평수로 계산을 합니다그래서 오피스텔은 공동관리비가 비싼편입니다살기는 좋은데 그런부분이 단점입니다
경제 / 부동산
24.03.25
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집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 만기까지는 계약서 다시 안쓰고 재계약서 쓸때 다시 쓰셔도 됩니다서로가 협의로 조정할수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.25
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상가임대료 인상할수 있는 한도가 따로 정해져있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 재계약서쓸때마다 10년동안은 5%씩 인상할수 있습니다거기서 임차인이 좀 깍아달라고 협의해서 조정은 할수 있습니다서로가 협의 사항이니 협의를 잘하시고 그게 안되면 가게를 나가야하는 상황도 올수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.25
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어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여세 때문에 조사를 합니다부모님 지원없이 매매를 하게된다면 돈의 출처를 정확하게 기재를 하고 근거자료가 있으면 괜찮습니디어린나이에 집을 산다는것은 부모님지원없이 살수없다고 보기때문에 조사를 합니다대책이 있다면 사셔도 되고 또 부모님의 지원이 있다면 해당되는 증여금 빼고 나머지금액은 증여세를 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.25
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가족들먼저 이사후 전입신고, 계약기간에 맞춰 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다가족과 같이 살다가 부득이하게 계약자가 먼저 가도 되고 가족들이 남아있어도 됩니다더확실하게 계약자가 남아있고 가족들이 먼저가면 대항력이 있습니다
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 보증보험은 집주인이 거부하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험 한도가 안되서 그러는거 아닌가요공시가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다그런데 그가격이 넘어가면 안들어지니 그부분을 한번 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.25
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