전문가 프로필

답변 내역

부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자산 , 소득 ,가족 구성 , 출퇴근 위치를 고려하면,무리하지 않는 선에서 5~6억 원대 아파트를 자기자본 + 대출 병행으로 구입하는 것이 가장 균형 잡힌 선택이라고 생각합니다예산과 여건을 감안하면, 예를 들어 수원 기흥/영통,용인 처인구·수지 일부,성남 분당 외곽 중소형 같은 곳이 좋을수 있으니 사이트 들어가서 매물검색을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 보상·이주비는 정확한 금액을 아무도 예측할 수 없지만,어떤 기준으로 산정되는지, 투룸 빌라(대지지분 적음)일 때 얼마나 기대할 수 있는지,세입자 보증금 문제를 어떻게 해결하는지(이주비·주거이전비·이사비) 이걸 알면 지금 상황을 훨씬 명확하게 판단할 수 있습니다투룸 빌라 대지지분이 작아도 보상금은 나옵니다하지만 평가액이 낮을 가능성이 높습니다세입자 보증금 2억 5500은 이주비로 전세퇴거자금대출 활용이 가장 현실적입니다이주비는 감정평가액 기준 40~70% 전후로 나오니 이돈으로 활용을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

생애최초 보금자리론 대출? 디딤돌 대출 ? 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 주민등록등본, 가족관계증명서 등을 통해 본인 세대가 부모님 세대와 별도 세대(독립 세대)로 등록 가능한지 확인하시고만약 독립 세대주가 가능하다면 보금자리론 상담을 받아보시기 바랍니다 디딤돌은 무주택 요건 때문에 어려울 가능성이 큽니다매매 희망 주택 가격과 본인 소득 기준이 대출 조건에 맞는지 은행 상담을 받아보시면 어느정도 계획을 잡을수 있습니다먼저 상담 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 보고서들에 따르면, 수도권을 포함한 전체 주택 공급량이 축소되고 있고 2025년 기준 예년보다 신규 주택 공급이 줄어든다는 전망이 많습니다 따라서 매매용 매물 부족,전세/월세 전환이 빠르고전세 / 월세 매물도 부족 현상이 이어지고 있다는 분석이 있습니다동시에, 일부 지역(특히 수도권 중심, 수요가 많은 지역)은 집값 및 임대료가 다소 오를 것이라는 예측이 많고, 임대 시장의 불안정화 우려도 증가하고 있습니다 지금 집도, 월세 전세 매물도 별로 없고, 있던 매물도 빠르게 사라지는 흐름은, 당분간은 계속될 가능성이 높다는 게 일반적인 시장 분석입니다만약 위치, 가격대, 조건 등이 너무 까다롭지 않다면, 내년에도 매수는 충분히 가능성이 있습니다특히 수도권, 인기 지역을 피하거나 연식/단지/입지 타협이 가능하다면, 사람들이 피하는 매물 위주로 기회는 있을 수 있습니다다만, 좋은 조건 , 수요 많은 지역 , 가격이 적당한 매물은 경쟁이 치열할 수 있으니 전략을 잘짜서 접근하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 자산, 부채, 주거비, 심리, 소비 등 가계 경제 전반에 큰 영향을 줍니다최근처럼 불안정한 시기에는 무리하지 않는 주거비,대출 리스크 관리,실수요 중심의 매수,안정적인 임대 선택이 장기적으로 주거 안정의 핵심 전략이 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금촌역은 출·퇴근 수요 , 신축 오피스텔 수요가 집중된 곳입니다반면 금촌로터리·시장 쪽은 역과 거리가 있어 수요가 크게 떨어져서 역세권 가격 프리미엄이 빠지면 보증금·월세가 당연히 낮아집니다금촌 로터리·시장 쪽 원룸은 오래된 건물이 많고거리가 떨어져 있어서 자연스럽게 금액이 낮을 뿐,문제가 있어서 싼 건 아닙니다다만 오래된 원룸은 보통 겨울에 춥거나 난방비 많이 나오거나 방음음 약하거나 누수·결로가 있을수 있습니다환기 불편등의 현실적인 차이는 분명히 존재합니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 안 내고 쫓겨나는 방식은 시간이 오래 걸리고분쟁 위험이 큽니다결국 더 큰 돈이 들 수 있어서 현실적으로 최악의 선택이 될수 있습니다새 세입자를 구해주는 방식이 현실적으로 가장 빠르고 비용도 가장 적게 들고 분쟁도 거의 없습니다그러니 임대인과 빨리 협의를 해서 부동산 여러곳에 내놓고 방을 빼시기 바랍니다중개수수료만 부담하고 합의퇴거하는 방법도 있으니 임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매할 때 잔금 전에 반드시 다시 점검하고, 계약서에 필요한 특약을 넣는 것이 가장 안전합니다.특히 현재 세입자가 거주 중이라 제대로 확인하지 못한 상태라면 더 주의해야 합니다세입자가 있을 경우 제대로 점검하기 어렵기 때문에,부동산을 통해 잔금 전 실거주 목적으로 점검이 필요하다고 말하면 대체로 양해해 주는편입니다특히 누수·보일러·전기 등 비용이 큰 부분은 확실히 명시해야 합니다민법상 하자담보책임 기간은 6개월입니다사기·고의 은폐 시 예외적으로 더 길어질 수도 있습니다하지만 현실에서는 잔금 치르고 나면 매도인이 책임을 회피하는 경우가 많아서 법적 분쟁까지 가는 경우가 있어서 특약이 훨씬 효과적입니다
경제 / 부동산
25.12.07
0
0

우리나라 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 전세 제도는 세계적으로 매우 특이한 제도이며, 한국 부동산 시장을 구성하는 핵심 요소입니다다만 최근(깡통전세, 보증금 미반환 등) 문제들이 이어지면서 제도적 변화도 많아졌습니다세입자 입장의 장점은 월세 부담이 없고, 안정적인 거주가 가능합니다 단점은 전세사기·보증금 위험, 큰 초기 자금이 필요합니다집주인 입장은 목돈 확보, 월세 관리 부담이 적습니다단점은 보증금 반환 위험, 집값 하락 시 부담이 큽니다전반적으로 전세 제도는 세입자·임대인 모두에게 장점이 있지만, 최근 시장에서는 보증금 반환 리스크가 핵심 위험입니다따라서 전세 계약 시에는 권리관계 확인 , 대항력 확보 ,보증보험가입, 특약 작성을 필수 절차로 삼는 것이 좋습니다지금은 전세보다 반전세,월세가 많이 늘고 있는편입니다
경제 / 부동산
25.12.06
0
0

친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친족 간 거래는 시세 대비 적정가격이 가장 중요합니다분양가와 무관하며, 현재 실거래 시세 기준입니다증여세 리스크를 줄이려면 시세 ±5% 내 가격으로 매도하시면 되고 가능하면 감정평가서로 가격 근거 를 확보하시면 됩니다부모의 자금출처는 반드시 제출 가능해야 하고재산세·양도세는 실거래 기준으로 자녀가 납부하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.06
0
0