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아파트 월세 묵시적 갱신후 중간에 월세 인상시 - 계약서 재작성과 계약기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이면 주장을 하셔도 되는데 협의로 올려주기로 하셨나 봅니다금액변동이 있으면 계약서 다시작성해서 거래신고를 다시 하셔야 합니다시간될때 계약서 작성하셔서 거래신고 하시기 바랍니다날자는 서로가 맞춰서 하시고 보증금이 똑같다면 확정일자는 안받아도 되고 계약서는 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라도 지분과 구조가 좋고 지역이 괜찮다면 사셔도 좋습니다계속 전세로 사는거보다 빌라라도 사서 맘편히 사시는게 좋을수도 있습니다요즘은 빌라도 모아주택으로 개발이 될수도 있으니 지역 선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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이 상황에 복비를 내야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 그러면 1년 계약 후에는 아무런 통보없이 이기간까지 살으셨나요그렇다면 묵시적인 계약이 된상태인데 묵시적 계약은 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상태였는지 따져보시고 대처를 하시기 바랍니다룹비는 사는 날까지 내는게 맞습니다묵시적 계약이라면 3개월로 잡으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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임대인이 바뀌면 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되기 때문에 계약 기간까지는 서로 지키는 부분입니다만약 나가고 싶다면 임대인이 바뀐다고 할때 한번 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 계약할 때 가계약과 구두 계약은 어떤 차이가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 한데 말로만 한 계약이라서 나중에 안했다고 하면 근거가 없어서 본인이 입증을 해야합니다가계약은 조금이라도 계약금을 먼저 넣고 문구를 넣어서 서로에게 통보합니다그래서 조금이라도 가계약금을 넣으라고 합니다
경제 / 부동산
24.03.21
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이사 후 전입신고관련 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른사람이 계약한곳에 전입신고를 하려고 하는데 원계약자는 전입신고를 안하셨다는 얘기인가요계약자가 전입이 되어있다면 동거인으로 전입을 할수가 있는데 지금아무도 안되어 있으면 혹시나 나중에 뭔일이 일어난다면 권리관계가 좀 그렇긴 합니다원계약자가 해도 된다하면 하셔도 됩니다계약서가 없으면 정부24라는 사이트를 통해 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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월세이사갈때 근저당설정되있는경 우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금이 소액이면 그리 위험하지는 않습니다보증금이 많을때는 짚어보고 계약을 해야 합니다보증금과 대출금액이 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 부동산과 잘협의 해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세계약갱신청구권 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼다면 한번은 쓸수 있습니다또 1년을 연장했다해도 임차인이 1년을 더살고 싶으면 살겠다고 통보하면 그가격 그대로 더살수 있습니다그때가봐서 결정을 하시면 되는데 전세가격역시 그때가봐야 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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이미 올린 건물 월세는 내리지 않는다는 것이 건물 부동산 시장의 불문율 혹은 관행인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가가 안나간다해도 임대인들이 월세를 안내리고 버틸수있으면 그냥 그가격에 내놓고 기다리는거 같습니다또 한번 싸게 나가면 10년정도는 그세입자가 나가지 않으면 월세를 5%씩만 올릴수 있어서 왠만하면 버티는거 같습니다현장에서 볼때는 조금 싸게라도 해서 세입자가 들어온다면 공실보다 나을텐데 임대인들은 아닌가봅니다
경제 / 부동산
24.03.21
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버팀목 대출이 가능한 집인지 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 되는지는 그집전세금액이 한도가 낮으면 가능하고 불법건축물이 없어야 합니다집은 그런식으로 대출이 되는데 거기다 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 되는지 안되는지 알수 있습니다그래서 대출을 받고자 할때는 그집 등기부등본을 은행에 가지고 가서 가심사를 받아봐야 압니다그렇게 해서 된다하면 그때 계약을 진행합니다
경제 / 부동산
24.03.21
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