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제 상황에서 월세계약 묵시적갱신 성립이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년에 구두로 재계약 하겠다고 구두로 협의하셔서 묵시적 계약이 아닙니다계약서는 안썼더라도 그냥 재계약이 된겁니다그래서 나가신다면 집이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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1가구 2주택 양도소득세는 얼마나?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째주택이 아파트고 두번째 단독을 구입하셨다면 아파트를 3년안에 매도 하시면 비과세가 됩니다두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하시면 비과세 혜택을 볼수 있으니 순서대로 매도를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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문자로 다툰 후에 갑자기 집에서 나가라고 하는 집주인 (월세)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간이 있는데 당장 나가라고 하는 임대인도 막무가네시네요곰팡이가 스는건 어디 누수가 있는지도 모르겠습니다곰팡이 슨 부분은 벽지를 일반벽지를 해서는 안되고 방수벽지를 해야 합니다지금은 감정이 격해 있으니 계약했던 부동산에 연락이 되면 어떻게 해야 할지 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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아파트 전세 자금 대출을 받기 위해서는 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받을때는 임대인의 동의가 필요합니다그래서 특약에 전세대출 받는데 협조한다는 문구를 넣습니다대출받아서 전세계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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아파트 매도 잔금일과 새로 매수할 아파트 매수 잔금일 같은 날에 치러도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈의 여유가 없으면 같은날 잔금을 치러야 합니다기존주택은 잔금을 받아서 상환처리하고 새로 산주택은 미리 대출신청한것으로 잔금처리하면 됩니다동시에 갚고 대출을 일으켜서 시간대만 다르게 처리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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잔금일 하루전 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 잔금을 받고 전입신고를 하게 합니다특히 매도를 하신분인데 잔금을 받고 하라고 하겠지요모든 절차는 순리대로 해야 합니다꼭해야 된다면 임대인의 동의를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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현재 가지고 있는 기존아파트에 대출이 없는데 기존주택으로도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 규제지역,비규제지역에 따라 대출한도가 다르니 은행에 가셔서 대출이 얼마나 나오는지상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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건물주가 바뀐 뒤 상가재계약시 월세인상 5%지켜지나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법을 알고 대응하시면 5%씩 재계약 할때마다 올려드리면 됩니다1천만원 5% 5십만원7십만원 5% 3만5천원 따로 계산해서 올려드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.07
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전세계약 후 공시가격변동시 대출진행
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 다시 조율을 하셔서 계약서 작성을 다시 하시거나 아니면 계약이 파기될수도 있습니다어떤분들은 대출한도 까지 전세로 하고 나머지는 월세로 하든지 그렇게 하신분들도 있습니다대출한도나 보증금한도로 맞춰서 할수있도록 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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계약 만료해지 통보하고 이사한다고 한 달전 주인한테 얘기했는데 돈을 안줘서 계약을 못하고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 지금살고 있는 집이 나가고 나서 계약을 하시고 바랍니다먼저 계약을 했는데 살고 있는집이 계약이 안되면 낭패를 볼수 있으니 임대인과 확실하게 협의를 하시고 다음진행 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.07
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