답변 내역

2주택자가 되면 일단 매매하실때 양도소득세가 발생합니다물론 남는 금액에서 내기는 하지만 1주택자는 12억 이상만 양도소득세를 내게 됩니다각종세금은 재산세도 각각 나오고 종합부동산세는 합쳐서 금액이 크면 나옵니다아무래도 부동산이 2채이상이되면 각종세금이 많이지고 의료보험료도 올라갑니다

주택 담보대출을 받을때는 금리 비교가 제일 중요하긴 합니다은행에따라 한도를 정하는 기준이 조금씩 다르긴 하지만 금리가 저렴한게 제일중요합니다대출상담사도 요즘은 통합으로 하기때문에 은행마다 그때 그때 금리 적용이 다르므로 제일 유리한 은행으로 소개를 해달라고 하시면 됩니다

석고로 되어 있는 부분은 비내력벽입니다혹시 그부분을 확장을 할경우에 비내력벽은 철거를 할때 구청에 허가나 신고를 하고 철거 작업을 할수 있습니다내력벽은 아파트의 하중을 받아야 하므로 함부로 철거를 못합니다

지분경매로 나왔을때는 여러사람의 명의로 되어 있는데 한사람분이 경매로 나왔을경우 그부분만 경매에 참여하시면 됩니다보통 그런경우는 같이 되어 있는 소유자중에 한분이 경매를 받든지 합니다아니면 다른분이 받을수도 있습니다

집을 매수해서 살면 오르든 떨어지든 이사를 안가도 된다는 점이 장점이 될수 있습니다떨어질수도 있지만 대부분 집값은 시간이 지나다보면 올라 있습니다전세는 금액의 변화없이 본인이 찾아올수는 있지만 임대인이 나가라고 하면 이사를 해야 하고 올려달라고하면 올려줘야 합니다매번 이사를 해야 한다는 번거로움이 있습니다지역을 어디로 선택하느냐가 제일 중요하지만 본인의 상황에 맞게 구입하시는게 답이 될수 있습니다

은행에 상담을 해보시기 바랍니다대출에 관해서는 은행에서 심사를 거쳐야 합니다전세금이 있고 한도가 된다면 후순위로 대출이 나올수 있겠지만 어느정도 나오는지는 은행상담받아보시기 바랍니다

산에 농작물을 심어서 수확이 나왔을때 직불금이 나오는것으로 알고 있습니다그냥 야산은 안나온다고 합니다관계 기관에 정확하게 문의해보시기 바랍니다

예전에는 논을 밭으로 쓰는 경우도 있고 밭을 논으로 쓰는 경우도 있었는데 지목변경을 하셔야합니다또 임야를 밭으로 일궈서 쓴다면 어떤 쪽이 유리한지 따져 보시고 지목변경을 하시면 됩니다

대출에 관해서는 은행상담사와 상담을 하셔야 합니다특히 hug는 그집으로 대출이 가능하기때문에 그집등기부등본을 발급받아서 먼저 대출이 가능한집인지 알아보시고 된다고 할때 계약서를 작성하셔야 됩니다아니면 특약에 대출이 안나올때는 계약금을 돌려주는 조건으로 계약을 하셔야 합니다부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다

갭투자로 개인이 온전하게 소유자로 권리관계가 바뀌면 더 나을수도 있습니다집값이 어떤지 전세금이 그리 높지 않다면 괜찮고 또 구조가 좋아서 집이 잘나갈수 있는 집이라면 괜찮습니다주로 새빌라를 집주인이 여러채를 가지고 있으면서 전세가가 높아서 잘 빠지지 않은 집들이 전세사기까지 간집들이 많았습니다지금은 그집이 공시지가가 얼마나 내렸는지 보셔야 합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 보시고 결정을 하시기 바랍니다